本頁(yè)位置: 首頁(yè) → 新聞中心 → 房產(chǎn)新聞 |
從年初到年尾,樓市從冰天雪地走到火熱盛世,據國家統計局公布數據顯示,11月份全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)同比上漲5.7%,環(huán)比上漲1.2%,漲幅均創(chuàng )年內新高。在高房?jì)r(jià)背后,同樣“兇猛”的還有成交量,今年前11個(gè)月,福州住宅成交量已經(jīng)超過(guò)2007年全年水平。
歲末臨近,近來(lái)量?jì)r(jià)同步飆升的樓市現狀引發(fā)各界關(guān)注,隨著(zhù)上周中央經(jīng)濟工作會(huì )議的落幕,明年房地產(chǎn)政策走向成為街頭巷尾的熱議話(huà)題。
2010年,樓市政策究竟走向何方?
劍指高房?jì)r(jià)
中央打出調控組合拳
進(jìn)入12月份,中央針對樓市和房?jì)r(jià)的調控信號連連。
7日,萬(wàn)眾矚目的2009年中央經(jīng)濟工作會(huì )議落幕,給明年的經(jīng)濟走勢和樓市風(fēng)向定下了“基調”:繼續實(shí)施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策,增加普通商品房供給,支持居民自住和改善性購房需求,積極穩妥推進(jìn)城鎮化,放寬中小城市和城鎮戶(hù)籍限制……
9日,房地產(chǎn)政策微調露出苗頭,國務(wù)院常務(wù)會(huì )議公布了“個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復到5年”的規定,這意味著(zhù),國家今年1月起對二手房轉讓所產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策終止。國家發(fā)展改革委主任張平同日表示,我國將完善住房消費和調控政策,增加中低價(jià)位和限價(jià)商品房的供應,“抑制投機性購房”。
14日,國務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國務(wù)院常務(wù)會(huì )議,研究完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施,其中明確提出“加強市場(chǎng)監管,穩定市場(chǎng)預期,遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭”。
短短一周時(shí)間,中央從“支持居民自住和改善性購房需求”到營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠取消,再到“遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲”,對明年房地產(chǎn)政策取向步步趨緊。業(yè)內人士表示,雖然中央經(jīng)濟工作會(huì )議對房地產(chǎn)行業(yè)政策前景論述相對溫和,但國務(wù)院幾日內迅速做出政策微調,顯現出政府對房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的擔憂(yōu),可能開(kāi)始退出對房地產(chǎn)的刺激政策,通過(guò)政策微調過(guò)熱的房地產(chǎn)。
一手房:觀(guān)望情緒漸濃
房產(chǎn)政策微調的消息傳來(lái),福州市場(chǎng)很快就有了反應。記者上周末走訪(fǎng)了福州一些在售樓盤(pán),一位售樓小姐告訴記者,這段時(shí)間由于房?jì)r(jià)躥升,一部分買(mǎi)房的市民開(kāi)始呈現觀(guān)望態(tài)度,再加上后續政策不明朗,不少購房者的買(mǎi)房決策過(guò)程越來(lái)越長(cháng)。
“售樓部的人群雖然沒(méi)有明顯減少,但這一輪‘恐慌性購房’的現象正在逐漸淡出!绷憔嚯x營(yíng)銷(xiāo)副總經(jīng)理楊臻表示,高房?jì)r(jià)迫使一部分剛性需求群體退出市場(chǎng)。中央經(jīng)濟工作會(huì )議上強調“支持居民自住和改善性購房需求”,表明明年房產(chǎn)政策將是有針對性的適度收緊,針對炒房進(jìn)行抑制,目前,大部分購房者對房?jì)r(jià)的上漲預期并沒(méi)有改變,只是受制于購買(mǎi)力的約束。
二手房:博弈如期而至
“12月上旬,交易量比11月同期下降了40%!眹烤W(wǎng)副總經(jīng)理汪陳香告訴記者,國務(wù)院政策公布后,房產(chǎn)年限在2-5年,按政策需要征收營(yíng)業(yè)稅的賣(mài)房者,開(kāi)始出現“惜售”的現象,或者選擇把增加的營(yíng)業(yè)稅添加到房?jì)r(jià)中,促使房?jì)r(jià)進(jìn)一步上漲。有專(zhuān)家指出,營(yíng)業(yè)稅“2改5”本意在增加房屋交易成本,抑制短期炒房行為,但新政出臺后,買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)入新一輪價(jià)格博弈,營(yíng)業(yè)稅很可能轉嫁給買(mǎi)家。
在21世紀不動(dòng)產(chǎn)福州區域總部,總經(jīng)理助理肖少鋒告訴記者:滿(mǎn)5年的房產(chǎn)才能免征高達總房?jì)r(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅,這令市面上原本已經(jīng)緊缺的二手房源更加緊俏,價(jià)格的試探性上升,甚至局部倒掛,出現二手房?jì)r(jià)格高于同地段一手房的情況。但在政策的頻繁吹風(fēng)之下,由于買(mǎi)賣(mài)雙方的預期差異較大,“有價(jià)無(wú)市”的情況可能在一段時(shí)間內無(wú)法避免。
政策溫和 明年年中或轉折
“經(jīng)濟危機的威脅仍然存在,因此中央的調控手段比較保守!备V葜禺a(chǎn)專(zhuān)家劉福泉告訴記者:近期中央發(fā)出的一系列調控信號并不十分出人意料。市場(chǎng)已經(jīng)非;馃,中央在年底前中止營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠等措施,既能適當釋放政策收緊信號,又不會(huì )傷及房地產(chǎn)市場(chǎng)的根本。但如果一、二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)繼續攀升,也不排除接下來(lái)可能會(huì )繼續重拳整治房地產(chǎn)市場(chǎng)。
楊臻也表示,目前經(jīng)濟危機雖然已經(jīng)呈現復蘇跡象,但并沒(méi)有走出“低谷”;2009年國內的經(jīng)濟形勢,政府近期的調控依然會(huì )以“溫和”為主。他預測,政策風(fēng)向大概要到明年年中的時(shí)候,才會(huì )明顯收緊。當經(jīng)濟基本面全面改善,加上通貨膨脹風(fēng)險過(guò)高時(shí),國家才有可能收緊金融政策,進(jìn)一步調控樓市。
針對2010年的樓市走勢,業(yè)內人士普遍認為,明年上半年房?jì)r(jià)依然會(huì )保持高位運行,成交量會(huì )明顯減緩,而明年下半年的市場(chǎng)則充滿(mǎn)變數,主要取決于經(jīng)濟的基本面和宏觀(guān)政策。
Copyright ©1999-2025 chinanews.com. All Rights Reserved