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　　一項市場(chǎng)調查顯示，改善性購房占據了商品房市場(chǎng)六成以上。而受CBD東擴及通州生態(tài)商務(wù)園規劃的影響，京東區域正在成為改善型置業(yè)的聚集地，調查顯示，改善型住宅的購買(mǎi)者需要的，不僅是居住面積的擴大，更包括居住環(huán)境的改善。

　　●改善性需求成為市場(chǎng)主流

　　在中國企業(yè)家調查系統11月14日召開(kāi)的“2009中國企業(yè)經(jīng)營(yíng)者問(wèn)卷調查結果發(fā)布暨宏觀(guān)形勢研討會(huì )”上發(fā)布的《企業(yè)經(jīng)營(yíng)者對宏觀(guān)經(jīng)濟形勢及改革熱點(diǎn)的判斷、評價(jià)和建議——2009中國企業(yè)經(jīng)營(yíng)者問(wèn)卷跟蹤調查報告》結果顯示，63.7%認為是“改善型購房”是目前住宅市場(chǎng)需求的主要來(lái)源，43.1%認為是“投資或投機型購房”，32.5%認為是“首次購房”。

　　從調查結果來(lái)看，雖然在不同地區存在一定的差異，但總的來(lái)說(shuō)“改善型購房”仍是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的主流，投資或投機性購房則退居其次。

　　對8哩島、萬(wàn)科藍山等在售高端項目走訪(fǎng)后發(fā)現，這些項目的購房人群中，近60%的人是出于改善居住環(huán)境而購房，相比之下，投資置業(yè)的購房人較前幾個(gè)月有所減少，僅占兩成左右。

　　對于改善型置業(yè)意向高漲，業(yè)內人士認為，一方面是由于房?jì)r(jià)漲幅持續高位運行，使得首次置業(yè)信心跌入谷底，同時(shí)投資的盈利空間也進(jìn)一步萎縮，而相比而言，改善型置業(yè)人群的承受能力較好，因此成為高端樓市的重要支撐。另一方面，大部分購房人認為雖然目前房?jì)r(jià)偏高，但房?jì)r(jià)漲勢在短期內難有改觀(guān)，在相對剛性的需求下，迫使其入市。

　　在這種需求的催動(dòng)下，京東高端低密樓盤(pán)銷(xiāo)售量節節攀升，區域內最具代表性的項目8哩島前期90-135平方米的花園洋房已全部售磬，目前仍有大量需求爭購僅剩的30多套小高板和80余套疊拼產(chǎn)品。

　　●改善型買(mǎi)家不滿(mǎn)足于戶(hù)型、面積的提升

　　在調查中發(fā)現，大部分改善性需求的買(mǎi)家并不僅僅滿(mǎn)足于戶(hù)型、面積的提升，對開(kāi)發(fā)商資質(zhì)、產(chǎn)品功能、社區綠化、生活環(huán)境的改善都也有著(zhù)較高的要求。

　　8哩島銷(xiāo)售人員告訴我們，目前接待的購房人以提升居住質(zhì)量為主要目標，比較看重房子的綜合素質(zhì)，比如低密度親水、生態(tài)宜居等，正是這些因素，使8哩島項目受到關(guān)注。

　　有業(yè)內人士認為，目前北京樓市已呈現出整體高端化，尤其是本身定位高端的項目，在產(chǎn)品表現上各有千秋難分伯仲，這種情況下，高附加值產(chǎn)品的性?xún)r(jià)比優(yōu)勢就凸現出來(lái)。文/楊明曉