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　　杭州樓市名詞史記

　　從分房到買(mǎi)房

　　在杭州，公房出售的高潮在1999年達到謝幕前的頂峰。在那以前，福利分房和單位集資建房是解決住房的主要方式，“房子靠單位，大小看級別”是當時(shí)人們對住房的理解。2000年起，杭州真正進(jìn)入了商品房時(shí)代，盡管失去了唾手可得的“福利”，但同時(shí)我們在居住問(wèn)題上也獲得了更多空間和自由。不過(guò)，由于過(guò)分強調“市場(chǎng)化”，造成了房?jì)r(jià)飆升，我們在享受從筒子樓搬到現代化社區的同時(shí)，也不得不背起高房?jì)r(jià)。

　　房交會(huì )

　　2000年10月20日，第一屆最佳人居環(huán)境展覽會(huì )在杭州浙江世貿中心舉辦，提出了“住在杭州”的口號，在杭60多家開(kāi)發(fā)商和160多個(gè)樓盤(pán)參展。那是杭州第一屆房交會(huì )，杭州人第一次如此直觀(guān)地看到“商品房市場(chǎng)”，自此每年春、秋各一次的房交會(huì )成為杭州傳統，“房交會(huì )開(kāi)一開(kāi)，房?jì)r(jià)漲一漲”也幾乎成為定律。

　　炒號

　　期房轉讓俗稱(chēng)“炒號”、“炒樓花”，是隨著(zhù)杭州樓市的復興而興起的。2002年前后，市場(chǎng)供需嚴重失衡，炒號開(kāi)始盛行，開(kāi)發(fā)商在未領(lǐng)預售證時(shí)就收取各種定金。后來(lái)，有關(guān)部門(mén)進(jìn)行查處，開(kāi)發(fā)商不再收取款項，改為發(fā)號，購房者憑號按先后順序選房。于是，號子變得很值錢(qián)，賣(mài)到5000~2萬(wàn)元，今年最貴的號子賣(mài)到了10萬(wàn)元。

　　房鬧

　　“房鬧”一詞的盛行始于2008年9月。在此之前，各個(gè)樓盤(pán)的業(yè)主維權事件多是因為對樓盤(pán)品質(zhì)不滿(mǎn)或是房屋產(chǎn)權糾紛，而“房鬧”們討說(shuō)法的理由則是“房?jì)r(jià)下跌”。發(fā)展到后來(lái)，甚至出現了職業(yè)“房鬧”，同時(shí)在幾個(gè)樓盤(pán)帶隊討說(shuō)法。

　　捂盤(pán)

　　一個(gè)樓盤(pán)分多次開(kāi)盤(pán)，一點(diǎn)點(diǎn)“擠牙膏式”推盤(pán)，而房?jì)r(jià)隨之一步步漲上去，2007年這種“捂盤(pán)”方式一度成為杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)通行的潛規則。2007年11月杭州全面實(shí)施商品房預銷(xiāo)售計劃報送制度，劍鋒直指囤房。但這并不代表推盤(pán)手們無(wú)計可施�；ハ嗤讌f(xié)的結果是，杭州在實(shí)際操作時(shí)，將每一批次的最小預售量定為一個(gè)自然幢。

　　民間驗房師

　　2005年起，杭州進(jìn)入交付期的商品房越來(lái)越多，而新樓盤(pán)存在種種質(zhì)量問(wèn)題。一種替人驗房的新行業(yè)——驗房師應運而生，因為沒(méi)有資質(zhì)認證，他們被稱(chēng)為“民間驗房師”。但很快，由于準入門(mén)檻低，政府又遲遲未能許可正式職業(yè)資質(zhì)，市場(chǎng)陷入無(wú)序競爭，不到3年，“驗房師”已淡出視線(xiàn)。

　　透明售房網(wǎng)

　　2004年底，杭州開(kāi)始試行網(wǎng)上透明售房系統，商品房交易合同實(shí)行網(wǎng)上備案，目的是為了限制短期炒作，使市場(chǎng)環(huán)境更公平。盡管期房轉讓和炒號并沒(méi)有因此絕跡，但這畢竟讓杭州樓市步入了透明化時(shí)代。

　　溫州炒房團

　　溫州人炒房，最初從自家門(mén)口開(kāi)始。1998年到2001年，溫州的民間資本大量投入當地房地產(chǎn)，促使當地房地產(chǎn)價(jià)格以每年20%的速度遞增。2001年8月18日，第一個(gè)溫州購房團共157人浩浩蕩蕩開(kāi)赴上海，3天買(mǎi)走了100多套房子。同時(shí)，另一支購房團前往杭州。隨后幾年一發(fā)不可收，溫州炒房團所到之處，房?jì)r(jià)一路狂飆。