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　　取消“零契稅”打壓投機購房

　　在昨天的新聞發(fā)布會(huì )上，南京市房產(chǎn)局副局長(cháng)郭宏定、市國土局土地利用處處長(cháng)王海龍還就政策效果、房?jì)r(jià)走勢、保障性住房選址、土地供應等問(wèn)題，回答了記者和網(wǎng)友的提問(wèn)。

　　關(guān)鍵詞 調控：

　　高檔房可能加入價(jià)格標準

　　問(wèn)：政策的特點(diǎn)是什么，對南京市有什么影響？

　　[郭宏定]文件概括起來(lái)有幾個(gè)特點(diǎn)：三個(gè)保，一個(gè)壓，三個(gè)加強。三個(gè)保是保保障性住房、保自住型需求、保改善型住房需求。一個(gè)壓是壓投資投機性購房。三個(gè)加強是加強保障性住房建設；二是加強供給，促進(jìn)供求平衡；三是加強市場(chǎng)秩序的規范。

　　按中央要求，支持自住和改善型住房消費，遏制投機、投資性購房，對房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩將會(huì )產(chǎn)生非常大的影響、非常大的好處。在去年調控政策到期之時(shí)，我們及時(shí)調整政策，是為了防止大起也防止大落。而南京購房“零契稅”優(yōu)惠政策終結，也再次表明政府補貼政策的傾向性，即鼓勵與支持自住型與改善型的需求，加重投資及投機性買(mǎi)房的成本。

　　問(wèn)：今年隨著(zhù)房?jì)r(jià)上漲，南京出現單價(jià)兩三萬(wàn)元甚至更高的房子，今后高檔房標準中會(huì )不會(huì )把房?jì)r(jià)標準加進(jìn)去？

　　[郭宏定]普通住房標準還是執行容積率大于1、住房面積小于144平方米。如果有需要的話(huà)，我們也有可能把價(jià)格作為考量普通商品房和高檔房的標準。

　　關(guān)鍵詞 房?jì)r(jià)：

　　南京只有兩個(gè)月漲幅排前列

　　問(wèn)：南京是不是全國遏制高房?jì)r(jià)的城市之一？

　　[郭宏定]關(guān)于房?jì)r(jià)，國家發(fā)改委每個(gè)月都會(huì )公布70個(gè)大中城市的房?jì)r(jià)上漲情況，這是法定的、權威的數據，房產(chǎn)部門(mén)根據交易也有個(gè)監測數據。前兩天季市長(cháng)在市民論壇上已經(jīng)講了，1到11月份南京市商品住房的均價(jià)大約是7500多元。

　　按照國家發(fā)改委公布的70個(gè)大中城市的房?jì)r(jià)增長(cháng)數據，11個(gè)月以來(lái)，南京的房?jì)r(jià)漲幅在9個(gè)月里是在全國排第五六十位，只有兩個(gè)月排在前十名左右。

　　關(guān)鍵詞 保障：

　　將建三大保障房片區

　　問(wèn)：文件提到優(yōu)化保障性住房用地，如何優(yōu)化？

　　[王海龍]現在絕大部分保障性住房主要集中在繞城公路周邊以及外圍。今年提出來(lái)一個(gè)導向，經(jīng)濟適用住房建設必須體現老百姓出行、居住方便，做法一是選址時(shí)盡可能靠近城區，或盡可能靠近交通比較便利。

　　[郭宏定]目前市里提出了保障房建設要統一規劃、綜合配套、成片建設、方便生活的原則，初步選定了三個(gè)片區進(jìn)行綜合建設，共可建將近一千萬(wàn)平方米、11到12萬(wàn)套保障性住房。三個(gè)片區分別位于邁皋橋方向，城東南方向、南灣營(yíng)附近，以及西善橋和蓮花村附近，每個(gè)片區面積都在一二平方公里左右，而且要把軌道交通等交通設施全部配建到位。