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　　專(zhuān)家解讀

　　政府下重藥打擊投機炒房

　　上調契稅 每套房至少多付數千元購房成本

　　解讀1 購房上調1%契稅

　　新政

　　個(gè)人購買(mǎi)90-144平方米普通住房以及非首次購買(mǎi)90平方米以下普通住房，以1.5%征收契稅；個(gè)人首次購買(mǎi)90平方米以下普通住房的，征收1%契稅。其中首次購房證明由福州市房地產(chǎn)交易登記中心出具。

　　現行

　　福州現行的購房?jì)?yōu)惠政策為，個(gè)人首次購買(mǎi)90平方米及以下普通住房(含二手住房)個(gè)人免契稅。個(gè)人首次購買(mǎi)90-144平方米普通住房(含二手住房)的，個(gè)人繳納購房款總額0.5%的契稅。

　　分析 朝陽(yáng)房產(chǎn)銷(xiāo)售總監周良認為，雖然契稅只是上調了1%，卻帶有很濃的政策從緊味道。

　　據悉，目前福州二手房的交易均價(jià)每平方米在6000元至7000元左右，上調契稅后，意味著(zhù)購買(mǎi)一套90平方米的普通住宅，至少要多交5000元至6000元的稅費。而如果購買(mǎi)大戶(hù)型，繳納的契稅則要更多。

　　解讀2 營(yíng)業(yè)稅征收時(shí)限2年延長(cháng)至5年

　　新政

　　對外銷(xiāo)售購買(mǎi)不足5年的非普通住房，將全額征收營(yíng)業(yè)稅；對外銷(xiāo)售購買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房，將按銷(xiāo)售收入減去購房原價(jià)后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；購買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對外銷(xiāo)售，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　現行

　　福州現行的營(yíng)業(yè)稅征收標準為，超過(guò)2年(含2年)轉讓的，免征營(yíng)業(yè)稅；購房未滿(mǎn)2年轉讓?zhuān)�按銷(xiāo)售收入減去購房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

　　分析 福州的大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)王阿忠認為，營(yíng)業(yè)稅征收時(shí)限從2年延長(cháng)至5年，并且明確非普通住宅未達時(shí)限轉讓?zhuān)瑢⑷�額征收營(yíng)業(yè)稅，這將打擊投資炒房，加大投機成本。

　　解讀3 轉讓自住房1年再購房 需繳納稅保證金

　　新政

　　對出售自有住房，并計劃在現房出售后1年內，重新購房的納稅人，其出售現住房繳納的個(gè)人所得稅，將以納稅保證金形式繳納，再根據重新購房的金額與原住房銷(xiāo)售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。

　　個(gè)人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，免征個(gè)人所得稅�！凹彝ノㄒ簧�活用房”是指在同一省、自治區、直轄市范圍內納稅人(有配偶的為夫妻雙方)僅擁有一套住房，由售房人在申請轉移登記時(shí)如實(shí)申報。

　　現行

　　目前，福州個(gè)人轉讓自用2年以上住房的，即可暫免征收個(gè)人所得稅。據悉，增加納稅保證金是為了防范短期的炒房行為。

　　分析 “很明顯，福州調控政策要比國家來(lái)得更嚴厲�！备Ｖ荽髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)王阿忠博士說(shuō)，“政府認為，前一段時(shí)間福州的房產(chǎn)市場(chǎng)太熱了，因此為了遏制房?jì)r(jià)的快速上漲，地方政府的調控政策比國家來(lái)得更強�！�

　　王阿忠認為，如果要一下子讓房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，僅有一個(gè)政策還不夠，需要有政策組合拳，尤其是針對開(kāi)發(fā)商在拿地方面，需要進(jìn)行一些限制。