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　　龍永圖：房屋問(wèn)題是重大社會(huì )政策問(wèn)題 國家需承擔三分之二責任

　　如今的房?jì)r(jià)究竟高不高？有沒(méi)有泡沫？泡沫有多大？是誰(shuí)在推高房?jì)r(jià)？在中央出手調控房地產(chǎn)市場(chǎng)和地方政府頻出房產(chǎn)新政之后，普通人距離居者有其屋的夢(mèng)想是不是又近了一步呢？關(guān)于房地產(chǎn)，每一個(gè)人都有無(wú)數的疑問(wèn)，每一個(gè)人都在努力地尋求答案。央視財經(jīng)頻道主持人陳偉鴻和博鰲亞洲論壇秘書(shū)長(cháng)龍永圖、著(zhù)名財經(jīng)評論員何帆共同評論。

　　北京、南京、湖北大力推出經(jīng)適房、廉租房，保障性住房能否成為遏制房?jì)r(jià)突破口？

　　龍永圖：房地產(chǎn)賺錢(qián)欲望強，承擔社會(huì )責任精神很不夠

　　(博鰲亞洲論壇秘書(shū)長(cháng) 《今日觀(guān)察》特邀評論員)

　　如果我們把房地產(chǎn)看作是一個(gè)人的話(huà)，我會(huì )覺(jué)得這個(gè)小伙子挺健康的，健康的有點(diǎn)過(guò)頭，因為上了火，滿(mǎn)臉都長(cháng)了疙瘩，而且這個(gè)小伙子不太成熟。比如說(shuō)他賺錢(qián)的欲望比較強，承擔社會(huì )責任的精神還不夠。所以應該要好好調教一下這個(gè)小伙子，告訴他除了賺錢(qián)以外，還要考慮怎樣去承擔更多的社會(huì )責任。另外，小伙子要吃一點(diǎn)中藥調整調整，不要火氣那么旺，火氣旺可能會(huì )得別的病，甚至的更嚴重的病，總之還是調理的問(wèn)題，而不是打壓。

　　我說(shuō)的三分之二的住房要由政府來(lái)提供，并不是說(shuō)是三分之二的住房都要由政府來(lái)建起來(lái)，然后賣(mài)給老百姓，而是用一種廉租，實(shí)際上就是說(shuō)租房也是一種非常重要的手段。比如說(shuō)在新加坡80%以上的住房都是由政府提供的，在其他的一些國家也并不是說(shuō)是100%的人都買(mǎi)得起房子。

　　何帆：房地產(chǎn)行業(yè)先天有缺陷，住房已成社會(huì )政策問(wèn)題

　　(《今日觀(guān)察》評論員)

　　如果我們把房地產(chǎn)看作是一個(gè)人的話(huà)，我覺(jué)得他現在得病了，他得的都是一些富貴病，因為吃的太好了，長(cháng)得太胖了，而且越長(cháng)越胖，以致最后慘不忍睹。他之所以現在容易得富貴病，是和一開(kāi)始房地產(chǎn)行業(yè)的一些基本制度并沒(méi)有完全樹(shù)立起來(lái)有一定關(guān)系，這就導致房地產(chǎn)行業(yè)先天有缺陷，

　　治理中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)從來(lái)都不是能夠一招致勝的，而是需要一套“組合拳”�，F在加強保障性住房是“組合拳”里頭非常重要的一招，而且把這一招加進(jìn)去之后，整個(gè)“組合拳”的路數已經(jīng)有所調整。過(guò)去，我們關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)往往是關(guān)注高房?jì)r(jià)，所以我們關(guān)注投機客，去遏制和打擊投機，但是現在政府越來(lái)越多的把住房政策看成一個(gè)社會(huì )政策。

　　現在有很多望“房”興嘆的人，包括進(jìn)城打工的農民工和剛剛畢業(yè)的大學(xué)生，他們的住房問(wèn)題不僅僅是房?jì)r(jià)很高的問(wèn)題，而是一個(gè)社會(huì )政策的問(wèn)題。因此，我們現在看到政府現在不僅要建廉租房，而且政府還在開(kāi)始推動(dòng)城鎮化和養老賬戶(hù)的建設，以及推動(dòng)一些福利制度的改革，這都是為了解決這些人進(jìn)入城市，成為新市民一些舉措。

　　華生： 地方政府房產(chǎn)調控政策僅是隔靴搔癢而已

　　(燕京華僑大學(xué)校長(cháng))

　　現在各地的地方政府出臺了一些調控房地產(chǎn)的政策，我覺(jué)得這些政策會(huì )有一定的作用，但是確實(shí)還是多少有一些隔靴搔癢，它還不是那么直接。比如說(shuō)廉租房和經(jīng)濟適用房，保障房的建設，那么究竟是有什么強有力的措施，才能夠保證這些能夠實(shí)現。從04、05，06到07年，多次都要抑制房?jì)r(jià)上漲，但是到目前為止，我們看到除了金融危機沖擊的短暫時(shí)間以外，房?jì)r(jià)實(shí)際上在繼續瘋漲，

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)因為中國面臨著(zhù)城市化的進(jìn)程，確實(shí)是要有一些綜合性的措施，措施包括短期和長(cháng)期的。如果是從長(cháng)期來(lái)說(shuō)，我們要考慮的事情比較多，從短期來(lái)說(shuō)，我覺(jué)得如果要迅速地給房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的話(huà)，那么可能最重要的首先就是要對房地產(chǎn)市場(chǎng)抑制投機和投資這一類(lèi)的需求。

　　龍永圖：當務(wù)之急是建立起規范房屋租賃市場(chǎng)

　　(博鰲亞洲論壇秘書(shū)長(cháng) 《今日觀(guān)察》特邀評論員)

　　現在一個(gè)比較大的困難就是政府要加大經(jīng)濟適用房和保障房的建設，但是我擔心遠水解不了近渴。因為現在的房?jì)r(jià)漲的很快，而保障性住房從規劃到把地搞出來(lái)，到建設，到賣(mài)出去，終究有一個(gè)很長(cháng)的時(shí)間段，因此當務(wù)之急還是要建立一個(gè)規范的房屋租賃市場(chǎng)。

　　何帆：保障性住房不應設在城市邊緣 要有考核機制督促地方政府建廉租房

　　(《今日觀(guān)察》評論員)

　　現在不僅有一個(gè)難點(diǎn)，還有一個(gè)盲點(diǎn)�，F在的難點(diǎn)就是利益，因為現在讓各個(gè)地方政府去建保障性住房、廉租房，很多地方政府沒(méi)有迫切的動(dòng)力，地方政府的財政收入在很大程度上還是依靠土地財政。要讓地方政府更加有積極性去建保障性的住房，那么激勵機制必須要搞對，比如說(shuō)對政府官員的考核機制，這不能再是靠GDP來(lái)衡量。

　　另外，還有一個(gè)盲點(diǎn)就是我們的規劃�，F在用意很好，我們要建保障性住房，又建廉租房，但是如果現在把廉租房都建在城外。偏遠地區，都讓中低收入家庭的人去住到城外，他們可能不愿意去住，因為這樣的話(huà)，他們來(lái)回通勤的時(shí)間，包括找工作都會(huì )非常的困難，而且還會(huì )有潛在的社會(huì )問(wèn)題。此外保障性住房的戶(hù)型和針對人群等等都需要很好的規劃�，F在的城市化已經(jīng)不再是僅僅是為城市里現有的居民來(lái)提供房子，而是要為那些馬上要進(jìn)入城市的新人群提供房子。但是到目前為止，各地地方政府的規劃里，怎么樣為農民工、剛畢業(yè)的大學(xué)生提供房子的規劃基本上沒(méi)有，所以這是一個(gè)盲點(diǎn)。