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　　核心提示

　　“一套80平方米的房子就要上百萬(wàn)元,還不是太市中心,但我一個(gè)月的工資也就五、六千元。也就是說(shuō)我辛苦工作兩個(gè)月,不吃不喝,也買(mǎi)不起一平方米�！彪S著(zhù)省委十屆六次全會(huì )召開(kāi),慣于“潛水”的廣州市民黃先生終于忍不住“冒泡”。

　　今年房?jì)r(jià)還會(huì )瘋長(cháng)嗎?政府調控能否解百姓“蝸居”之痛?油價(jià)水價(jià)糧價(jià)是否又要漲?百姓錢(qián)袋子如何跑贏(yíng)CPI?廣州何時(shí)路不堵、水變清、灰霾少……

　　昨日,省住房和城鄉建設廳廳長(cháng)房慶方在參加省委全會(huì )時(shí)表示,全省明年年底前要推出7萬(wàn)套廉租房,并將在今年設立相關(guān)考核機制,確保保障性住房用地能按計劃建設。

　　民生凝聚民心,民生牽動(dòng)政情。2010年如何切實(shí)保障和改善民生,成為本次省委全會(huì )的熱議話(huà)題,一個(gè)個(gè)利好消息不時(shí)傳出。

　　民生看點(diǎn)·房?jì)r(jià)

　　保障性住房用地僅使用60% 今年制定考核機制確保完成

　　低收入群體怎樣買(mǎi)房?窮人能不能“有瓦遮頂”?……當住房問(wèn)題再次被拋出時(shí),省委全會(huì )與會(huì )人員熱議不斷。

　　“去年以來(lái),房地產(chǎn)對經(jīng)濟企穩回升起到很大作用�！狈繎c方介紹,在廣東,去年一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(cháng)-16%多,目前增長(cháng)-4%多,說(shuō)明投資在不斷增加�！巴瑫r(shí),一個(gè)明顯的特點(diǎn)是房?jì)r(jià)的上升,這也說(shuō)明樓市已經(jīng)走出調整期,這與宏觀(guān)經(jīng)濟也是一致的�！�

　　但與此同時(shí),隨著(zhù)樓價(jià)回升帶來(lái)的最直接的問(wèn)題就是“老百姓買(mǎi)不起房”。

　　“現在要促進(jìn)消費,住房是個(gè)很大的項目�！卑自茋�際機場(chǎng)股份有限公司董事長(cháng)盧光霖說(shuō),但不一定每個(gè)人都有置業(yè)的能力,為了使這部分沒(méi)有買(mǎi)房能力的人也能住得進(jìn)房子,政府必須有所作為�！罢�府要多搞經(jīng)濟適用房,多搞廉租房,讓低收入群體也能分享到改革的成果�！�

　　對此,房慶方表示,廣東計劃2011年前供應7萬(wàn)套廉租房�！敖酉聛�(lái)仍將加大對廉租房、經(jīng)濟適用房、限價(jià)房等保障性住房的供應力度,同時(shí)鼓勵支持自住型、改善型及中低價(jià)位房地產(chǎn)發(fā)展�！�

　　“除了有政策外,還必須要有保障政策落實(shí)的措施�！狈繎c方說(shuō),去年保障性住房用地僅用了計劃的60%,今年廣東將制定有關(guān)的考核機制,確保保障性住房用地的建設能按計劃完成,讓更多低收入群體能受惠。

　　劉玉浦:深圳要抑制房?jì)r(jià)今年建5萬(wàn)套保障性住房

　　深圳房?jì)r(jià)去年暴漲九成,領(lǐng)漲全省,今年走勢更是備受關(guān)注。

　　“深圳要加大廉租房、經(jīng)濟適用房等保障性住房的建設力度,抑制房?jì)r(jià)�！笔∥�副書(shū)記、深圳市委書(shū)記劉玉浦昨天透露,前幾年深圳計劃要建14萬(wàn)套保障性住房,但實(shí)際上沒(méi)完成多少,步子慢了,現在要加快。今年原計劃要建2.23萬(wàn)套保障性住房,現在決定增加到5萬(wàn)套,總共450萬(wàn)平方米,提供給中低收入家庭�！按伺e可起到抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的作用�！�

　　劉玉浦還特別提到去年深圳桃源村三期住宅工程問(wèn)題。這是深圳首個(gè)經(jīng)濟適用房居住區,但新房入住不到兩月就普遍出現質(zhì)量問(wèn)題,“民生工程”變“豆腐渣工程”,居民四處上訪(fǎng)。劉玉浦說(shuō),為什么市民住了政府蓋的保障房,還要跟政府對著(zhù)干?原因就在于為了趕工期,工程施工出現嚴重質(zhì)量問(wèn)題�，F在問(wèn)題已經(jīng)解決了,但要吸取教訓,避免出現類(lèi)似問(wèn)題。

　　政府要控制開(kāi)發(fā)商利潤 物業(yè)稅開(kāi)征“勢在必行”

　　“住房問(wèn)題,我們在不斷講,但是房?jì)r(jià)什么時(shí)候可以降到人民群眾可以承受的程度?”省委第十巡視組組長(cháng)陳文生說(shuō),在很多國家,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商能獲得多少利潤,政府都是有所控制的�！拔覀儜�該借鑒學(xué)習�！�

　　“在住房問(wèn)題上,我們政府確實(shí)要有‘兩條腿走路’的思維�！北R光霖說(shuō),除了對低收入群體要由政府提供“公房”外,還要通過(guò)稅收、地價(jià)控制等辦法對“市場(chǎng)房”進(jìn)行調控,解決高地價(jià)、高房?jì)r(jià)所帶來(lái)的中等收入家庭買(mǎi)房難問(wèn)題�！胺孔訉τ诿總�(gè)人來(lái)講都關(guān)乎他們的切身利益�！畩A心層’住房難問(wèn)題不可忽略,商品房市場(chǎng)要有序調控,才能提高人們的城市居住幸福指數,從而更能實(shí)現協(xié)調發(fā)展、均衡發(fā)展、科學(xué)發(fā)展�！�

　　“除了關(guān)注保障性住房外,政府確實(shí)要防止廣州、深圳、佛山等部分城市房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲�！狈繎c方說(shuō),當前主要是通過(guò)營(yíng)業(yè)稅、金融手段(二套房貸)等一些政策性調控,抑制投資投機�！捌渲�,從總的趨勢來(lái)說(shuō),物業(yè)稅是有必要的,但是何時(shí)實(shí)施,還需要進(jìn)一步探索�！�

　　不少與會(huì )人員還建議,政府有關(guān)部門(mén)要建立聯(lián)席制度,維護房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,打擊捂盤(pán)惜售、占地不用、哄抬房?jì)r(jià)等違法犯罪行為。

　　自住型購房要有鼓勵政策 多渠道籌措資金建經(jīng)適房

　　“一年內房?jì)r(jià)又漲了不少,老百姓對樓市價(jià)格反應強烈是可以理解的�！笔�檔案局局長(cháng)徐大章說(shuō),現在相當一批人屬于1999年買(mǎi)了房改房,沒(méi)有電梯,現在想改善居住環(huán)境,但是樓市價(jià)格這么高,完全抑制了他們的需求�！罢�府現在應該對自住型購房的有鼓勵政策�！�

　　“我們正在推動(dòng)政策性租賃房,提供給‘夾心層’,如新工作的人、白領(lǐng)、優(yōu)秀外來(lái)工等,目前深圳、廣州、惠州已有,今年將確定一些試點(diǎn)�！狈繎c方舉例說(shuō),比如經(jīng)濟適用房也允許出租；高房?jì)r(jià)地區適當推限價(jià)房等。

　　同時(shí),房慶方表示,在保障性住房資金籌措方面,除了政府要加大財政力度以外,還應該多渠道籌措資金,發(fā)動(dòng)社會(huì )資金對經(jīng)適房、限價(jià)房等建設進(jìn)行投入�！罢�府給出一定地價(jià)、稅收等優(yōu)惠,并把好準入關(guān)。開(kāi)發(fā)商看到有穩定的收益,比較小的風(fēng)險,還是愿意做的�！�

　　粵財控股董事長(cháng)梁棠也建議,可由政府主導,并委托金融機構,募集社會(huì )閑散資金,用于保障性住房建設(用于出租,產(chǎn)權歸政府),可以解決政府財力有限的困難�！皩ν顿Y者來(lái)說(shuō),穩定的租金可以回報,政府也拿出財政收入的一部分作為啟動(dòng)資金�！�