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　　有房嗎？”

　　“沒(méi)有！”

　　“賣(mài)沒(méi)了還是沒(méi)開(kāi)始賣(mài)呢？”

　　“有的賣(mài)沒(méi)了，有的還沒(méi)有開(kāi)盤(pán)�！�

　　“那什么時(shí)候開(kāi)盤(pán)？”

　　“不知道，您可以先留下電話(huà)，等開(kāi)盤(pán)時(shí)我們會(huì )通知您�！�

　　這是昨天上午，�？谑幸粚O姓市民與某樓盤(pán)售樓人員之間的一段對話(huà)。

　　雖然國務(wù)院新政對樓市的影響可能要兩三個(gè)月后才會(huì )顯現，但政策的細則卻已經(jīng)白紙黑字擺在了面前。比如最新的“國十一條”就再次明確，已經(jīng)拿到預售許可證的開(kāi)發(fā)商，要在規定時(shí)間內一次性公開(kāi)全部房源，不得捂盤(pán)�？山�日仍有市民向海南經(jīng)濟報反映，�？谑卸嗉覙潜P(pán)依然存在捂盤(pán)現象。記者深入調查，為市民揭開(kāi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商手中的捂盤(pán)三張牌。

　　第一張牌：

　　領(lǐng)取預售許可遲遲不開(kāi)盤(pán)

　　昨日，記者來(lái)到了位于海甸島的金海雅苑，這里的3號、11號以及13號樓于1月11日取得了預售許可證。當記者問(wèn)及這里何時(shí)開(kāi)盤(pán)時(shí)，售樓人員告訴記者：“最快也要一個(gè)月以后�！睋�了解，�？谑姓�府相關(guān)部門(mén)早已規定，開(kāi)發(fā)商需在領(lǐng)取預售許可證10日內開(kāi)盤(pán)，可這里的開(kāi)盤(pán)日期還“遙遙無(wú)期”。

　　類(lèi)似的例子還有很多。去年12月14日，�？谑凶》亢统青l建設局發(fā)出《關(guān)于責令“八里銀�！鄙唐贩宽椖块_(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的通知》。通知指出，已于2009年11月30日取得《商品房預售許可證》的“八里銀�！表椖�，違反了《關(guān)于進(jìn)一步整頓規范房地產(chǎn)交易秩序的通知》有關(guān)“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得預售許可證后，應當在10日內開(kāi)始銷(xiāo)售商品房”的規定，責令其在接到該通知后，一周內必須開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。

　　此外，圣地亞哥、三青家苑以及富力盈溪谷等項目，都因領(lǐng)取預售許可證卻遲遲不開(kāi)盤(pán)，被�？谑凶》亢统青l建設局以“捂盤(pán)”行為論處。而�？诮鸨涛娜A項目、盛達景都項目都是2009年12月30日取得的預售許可證，可至今都還沒(méi)有開(kāi)盤(pán)。

　　第二張牌：

　　不按照規定公布全部房源

　　最新頒布的“國十一條”，再次明確了已取得預售許可的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，要在規定時(shí)間內一次性公開(kāi)全部房源，以杜絕開(kāi)發(fā)商捂房。昨日，記者在�？诙鄠�(gè)樓盤(pán)采訪(fǎng)后了解到，很多樓盤(pán)并沒(méi)有真正公開(kāi)全部房源。

　　位于�？诮�(jīng)濟學(xué)院內的學(xué)苑公館，于1月5日領(lǐng)取了預售許可證，至今仍沒(méi)有開(kāi)盤(pán)。

　　“那你們能在1月15日之前開(kāi)盤(pán)嗎？”

　　“這個(gè)不好說(shuō)，不過(guò)我們現在十樓以下已經(jīng)沒(méi)房了，一共有240套房子，內部認購已經(jīng)70套了，您要是有意向購買(mǎi)的話(huà)，請留下聯(lián)系方式，到時(shí)開(kāi)盤(pán)我們會(huì )通知您！”

　　“內部認購70套就等于十樓以下的房源都沒(méi)了嗎？”記者表示疑惑。

　　“反正就是沒(méi)有了�！笔蹣侨藛T說(shuō)。

　　業(yè)內人士表示，由于信息透明度不夠，要發(fā)現并查處開(kāi)發(fā)商的捂盤(pán)行為，還存在一定困難。所以，業(yè)內人士建議，監管部門(mén)應將查處捂盤(pán)現象的措施制定得更加詳細一些。

　　第三張牌：

　　一時(shí)沒(méi)房一時(shí)又有房

　　相信市民們對開(kāi)發(fā)商的出爾反爾早已見(jiàn)怪不怪。

　　位于�？谑兴{天路的名門(mén)廣場(chǎng)，早在2007年就已開(kāi)盤(pán)�！�2007年我來(lái)看房的時(shí)候，售樓人員告訴我房子都賣(mài)完了�？扇缃裎矣謥�(lái)看房，居然又有房賣(mài)了，但價(jià)格比當時(shí)貴了一倍之多�！痹谠摌潜P(pán)銷(xiāo)售處，�？谑忻裢跸壬鷳崙嵉卣f(shuō)，“2007年的房?jì)r(jià)多便宜啊，要是那時(shí)候能買(mǎi)到一套房子，現在也不會(huì )為買(mǎi)房的問(wèn)題發(fā)愁了�！�

　　王先生質(zhì)疑該樓盤(pán)不公開(kāi)房源，“我很生氣，為什么一會(huì )有房一會(huì )又沒(méi)房，這不是耍我們老百姓嗎？”

　　針對此現象，海南大學(xué)中國現代經(jīng)濟理論研究所所長(cháng)王毅武表示，要想讓海南島的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)正常發(fā)展，政府還需要加大監管力度。

　　“如果你一次拿到600套房子的預售證，你會(huì )把這600套房子一下子都拿出去給購房者選擇嗎？售樓處只會(huì )告訴你，只有200套可以選。開(kāi)發(fā)商就是通過(guò)這樣一個(gè)選擇權的控制，促使購房者產(chǎn)生必須加緊購買(mǎi)的錯覺(jué)，而房子賣(mài)得快的話(huà)，就能達到漲價(jià)的目的�！蓖跻阄浣衣墩f(shuō)。

　　工薪階層感嘆：“現在想當房奴都沒(méi)門(mén)！”

　　“以前很多人感嘆當房奴不容易，可是現在，你想當房奴都不容易了！”昨日，�？诘亩�先生對記者感慨道。

　　眾所周知，安居是“無(wú)房族”的基本需求和夢(mèng)想，正如電視劇《蝸居》所揭示的一樣，在城市里“漂”的人們都想為自己找個(gè)“窩”，安居已經(jīng)成為許多人終其一生努力的目標。然而，對于工薪階層來(lái)說(shuō)，要實(shí)現這一目標談何容易！

　　據了解，目前�？谙喈斠徊糠值臉潜P(pán)都是7000元/平方米起價(jià)。以此計算，購買(mǎi)一套80平方米的房子總價(jià)需要560000元，若首付三成，貸款七成，則貸款總額為392000元。以貸款年限20年為例，則還款總額為578069.28元，須支付利息186069.28元，月均還款2408.62元。

　　“像我這樣月薪2000元的，哪敢考慮買(mǎi)房呀！”不知與董先生有著(zhù)一樣感嘆的市民，到底有多少！