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　　1月17日，由中央電視臺主辦，中國國際經(jīng)濟交流中心協(xié)辦，一汽大眾奧迪品牌擔當合作伙伴的首屆中國經(jīng)濟年會(huì )在北京舉行。這次年會(huì )的主題是：宏觀(guān)經(jīng)濟分析與展望。

　　2010年中國經(jīng)濟眾多熱點(diǎn)當中，樓市走向是老百姓最關(guān)心的話(huà)題。在刺激住房消費的政策措施和大幅增長(cháng)的信貸規模推動(dòng)下，國內樓市經(jīng)歷了09年火爆的一年，很多城市的房?jì)r(jià)攀升到了新的高度。而最近一段時(shí)間國家加大了房地產(chǎn)調控力度，各地鼓勵購房的優(yōu)惠政策也陸續終止，2010年的樓市到底會(huì )何去何從？引來(lái)了各種猜想�！督�(jīng)濟半小時(shí)》欄目特地在首屆中國經(jīng)濟年會(huì )現場(chǎng)對百名經(jīng)濟學(xué)家企業(yè)家展開(kāi)了問(wèn)卷調查。一起來(lái)看看。

　　2010年樓市新變局 房?jì)r(jià)是否會(huì )下跌

　　根據當前國內經(jīng)濟熱點(diǎn)及學(xué)界、企業(yè)界和公眾關(guān)心的話(huà)題，《經(jīng)濟半小時(shí)》欄目發(fā)出了上百份經(jīng)濟學(xué)家企業(yè)家問(wèn)卷調查。國家發(fā)改委副主任、國家能源局局長(cháng)張國寶，聯(lián)想集團董事局主席柳傳志、TCL集團有限公司董事長(cháng)李東升、中國人民大學(xué)副校長(cháng)陳雨露等參與了問(wèn)卷調查，大家從各自不同的體會(huì )，就明年中國的樓市趨勢表達了觀(guān)點(diǎn)。

　　我們問(wèn)卷調查的第一個(gè)問(wèn)題是，最近一系列樓市調控政策出臺，您認為2010年中國房?jì)r(jià)的整體趨勢會(huì )是怎樣？其中看漲的比例最高，占到了43%。；認為明年房?jì)r(jià)會(huì )持平的經(jīng)濟學(xué)家和企業(yè)家占調查人數的31%；看跌的比例最低，只有26%。

　　在“首屆中國經(jīng)濟年會(huì )”的分論壇“中國商業(yè)領(lǐng)袖展望2010”上，關(guān)于房?jì)r(jià)也是與會(huì )商業(yè)領(lǐng)袖們最為關(guān)注的話(huà)題。

　　陳偉鴻：“對于普通的百姓而言，最關(guān)心的是房?jì)r(jià)多少會(huì )漲還是會(huì )跌，這是一個(gè)最現實(shí)的問(wèn)題，我們做一個(gè)判斷，把大家手中的表決牌拿出來(lái)。2010年中國的房?jì)r(jià)可能會(huì )就此下跌？因為我們看到了那么多調控的措施出臺，看看你們對這個(gè)觀(guān)點(diǎn)的態(tài)度是什么�！�

　　對于主持人的房地產(chǎn)有可能下跌的預測，所有上臺參與討論的5位商業(yè)領(lǐng)袖全部表示反對。

　　“全反對，沒(méi)有人同意我，反對的理由原因是什么呢？”

　　首都創(chuàng )業(yè)集團董事長(cháng)劉曉光：“第一個(gè)原因，資源的緊迫性，稀缺性，像我們這么樣的企業(yè)基本上沒(méi)有在核心城市。第二個(gè)來(lái)講，還是供求結構的問(wèn)題，去年北京大約賣(mài)了20萬(wàn)套，實(shí)際上現在可供量還是一個(gè)缺口，第三口還是跟人民幣、貨幣貶值有關(guān)系，不得不讓投資保值�！�

　　陳偉鴻：“可能房?jì)r(jià)不會(huì )降�！�

　　海南省農墾總局局長(cháng)王一新：“我不愿意讓它下跌，也不愿意讓它漲得太快�！�

　　北京今典集團董事長(cháng)張寶全：“其實(shí)任何市場(chǎng)和任何產(chǎn)業(yè)如果有或高或低的變化，對消費者供應量都是不利的，應該說(shuō)供應量和消費者都希望相對穩定的�！�

　　陳偉鴻：“對平穩的態(tài)勢，所以看您了�！�

　　億達集團有限公司董事長(cháng)孫蔭環(huán)：“從現在情況來(lái)看，房?jì)r(jià)要下來(lái)基本上沒(méi)有可能，但是我們房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商特別不喜歡房子價(jià)格漲得過(guò)快，與我們健康、持續發(fā)展是十分不利的�！�

　　2010年樓市新變局 地王是否還會(huì )頻出

　　2009年6月30日，北京市國土局的土地拍賣(mài)大廳，現在正在舉行廣渠路15號地的競拍，在這里記者發(fā)現，我國地產(chǎn)界赫赫有名的產(chǎn)業(yè)巨頭，萬(wàn)科、SOHO中國、華潤置地、保利地產(chǎn)、遠洋地產(chǎn)等，都來(lái)參加了競拍。在不到2分鐘的時(shí)間里，廣渠門(mén)15號地，從最初的21.12 億元起拍價(jià)，被參加競拍的地產(chǎn)大亨們叫到了 30個(gè)億元。拍賣(mài)師不得不將競價(jià)階梯由2000萬(wàn)元調到了1000萬(wàn)元。

　　現場(chǎng)競爭越來(lái)越激烈，在緊張的舉牌中，價(jià)格以每3分鐘一億元的速度攀升。18號保利地產(chǎn)、10號SOHO中國、15號遠洋地產(chǎn)、28號惠明地產(chǎn)各不相讓?zhuān)��?6點(diǎn)46分，遠洋地產(chǎn)直接將價(jià)格從32.7億元，提高到33億元。

　　全場(chǎng)一片嘩然。10分鐘后價(jià)格飆升到36.7億元，28號惠明退出，17點(diǎn)，突然殺出一匹黑馬，3號中化方興直接把價(jià)格叫到了36.9億元。競爭在18號保利地產(chǎn)，10號SOHO中國，和3號中化方興之間展開(kāi)，到17點(diǎn)10分時(shí)，SOHO中國在報價(jià)到39億元時(shí)退出。保利地產(chǎn)和中化方興都表現出志在必得的決心。最終中化方興以40.6億拍下。

　　北京新的地王誕生了。起拍價(jià)為 26.12 億元的廣渠門(mén)15號地，經(jīng)過(guò)35分鐘的激烈競拍，最后以總價(jià)40.6 億元，刷新了全國地王的記錄。規劃建筑面積約為28萬(wàn)平方米的廣渠路15號地，成為北京實(shí)施招拍掛制度以來(lái)，成交總價(jià)最高的土地。

　　2010年1月8日，南京的新年土地拍賣(mài)，吸引了眾多競拍者。最終G75地塊以8億6500萬(wàn)成交，溢價(jià)超過(guò)200%，測算下來(lái)樓面均價(jià)接近1萬(wàn)6，而這塊地也晉升為南京新地王。和南京相似，很多城市的新年第一拍都再創(chuàng )新地王，延續了去年年底的“盛世”。很多參加年會(huì )的開(kāi)發(fā)商都認為，今年的地王依然會(huì )出現。

　　劉曉光：“我覺(jué)得肯定還會(huì )出現‘地王’這種現象，但是它的幅度小多了�！�

　　因此，國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所所長(cháng)夏斌認為，地王頻出和房?jì)r(jià)高企的背后，不僅僅是貨幣政策。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所所長(cháng)夏斌：“我又不認為完全是貨幣政策一項政策所造成的，當然最后表現結果是貨幣多了，為什么會(huì )有這個(gè)狀況，土地財政的政策，高的地方50%都是賣(mài)地收入，廉租房建設這方面又沒(méi)有做好，同時(shí)抑制投機房，從需求方面又沒(méi)有壓住，最后結果是房?jì)r(jià)上漲。