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　　杭州：

　　又現“退房大單”樓市多空轉換的“前奏”？

　　□記者 柴驥程 裘立華 杭州報道

　　2010年元旦剛過(guò)不久，資本敏感度較高的杭州樓市驟然怪象叢生，當地房管部門(mén)主辦的透明售房網(wǎng)顯示，杭州的一些樓盤(pán)連續出現退房大單。

　　人們記憶猶新，就在2009年5月，杭州樓市出現“井噴”行情之前，也曾出現過(guò)類(lèi)似的退房大單。但是，眼下的這些退房大單背后究竟隱藏著(zhù)怎樣的秘密？是房產(chǎn)商又在變幻什么花樣，還是投資客開(kāi)始悄悄撤離？面對記者的調查，各方人士莫衷一是，但是，可以確定的是，一些樓市高位接盤(pán)者的情緒開(kāi)始變得焦躁不安，一些開(kāi)發(fā)商也急于脫手去年制造虛假交易的“捂盤(pán)房”。

　　杭州再現集中退房現象

　　2010年1月15日，杭州市房管局主辦的杭州透明售房網(wǎng)出現異樣的信息，杭州主城區單日退房21套，其中，去年被熱炒的杭州錢(qián)江新城區塊的贊成太和廣場(chǎng)當日退房18套，另外，杭州經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區的之江銘樓和朗詩(shī)國際街區為2套和1套。

　　而在此之前，杭州的郊區樓盤(pán)已經(jīng)出現類(lèi)似的情況。據杭州余杭透明售房網(wǎng)顯示，就在元旦假期后的第一天，1月4日當天退房高達43套，光這一天的退房套數，就要高于余杭區去年12月份全月退房的總和。

　　退掉的43套房源分屬宏程、華達、中港綠泰等18個(gè)房產(chǎn)公司，從地理范圍看，位于杭州城西的余杭閑林區塊的退房比例最高，占了20套。一天就出現如此集中的退房現象，在以前幾乎沒(méi)有出現過(guò)。

　　按照“溫州炒房團”的說(shuō)法，浙江炒房資金一直把杭州樓盤(pán)當作“首炒之地”，因此杭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)也成為投資資金最敏感的區域。

　　因此當去年年底中央有關(guān)房地產(chǎn)的宏觀(guān)調控政策出臺之后，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)立刻有所反應。杭州透明售房網(wǎng)顯示，去年12月29日到31日的三天時(shí)間內，杭州主城區共退房26套。12月29日，當天退房10套；12月30日，杭州主城區退房八套；12月31日，又退了八套，其中錢(qián)江新城一樓盤(pán)就退了六套。根據透明售房網(wǎng)的公示，12月份退房數量達65套。

　　房地產(chǎn)商又�！白再I(mǎi)自退”花招

　　當樓市處于非常熱或者非常冷的兩個(gè)極端階段時(shí)，“左手倒右手”是一些開(kāi)發(fā)商屢試不爽的“招數”。

　　2009年5月，當杭州乃至全國樓市走出金融危機陰影進(jìn)入“井噴”行情之前，杭州樓市也集中出現了退房大單。據記者當時(shí)調查，金融危機爆發(fā)后，開(kāi)發(fā)商們因為資金鏈緊張而走投無(wú)路，于是通過(guò)虛假交易利用自然人信用向銀行套取資金。隨著(zhù)樓市回暖，開(kāi)發(fā)商又借市場(chǎng)轉暖之機，急于回購之前為托市而“自賣(mài)自買(mǎi)”的房產(chǎn)，并悄悄出貨。

　　在此番退房大單中，記者發(fā)現，退房者身份同樣充滿(mǎn)疑問(wèn)，其中有開(kāi)發(fā)商的關(guān)聯(lián)公司、內部職工，甚至包括房產(chǎn)公司負責人。杭州經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區之江銘樓在1月14日和15日共退了三套房產(chǎn)，退房者同為一名姓周的男士。當地媒體報道稱(chēng)，此人為公司的老總。

　　1月15日贊成太和廣場(chǎng)樓盤(pán)所退的18套房產(chǎn)，是該樓盤(pán)8號樓23層和24層的房子，其開(kāi)發(fā)商為浙江金潮物業(yè)發(fā)展有限責任公司，原購買(mǎi)人為浙江贊成發(fā)展有限公司。公開(kāi)資料顯示，浙江金潮物業(yè)發(fā)展有限責任公司系浙江省贊成集團有限公司的控股子公司。

　　贊成房產(chǎn)公司的負責人在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，公司內部的退房并非外界所言的因素，而是“市場(chǎng)因素”。他們解釋說(shuō)，這個(gè)樓盤(pán)23層和24層每層有九套房子，在施工過(guò)程，每層九套房子做成了一個(gè)大通間，沒(méi)有墻體分割，現在是想將每層做成一本房產(chǎn)證，于是向房管部門(mén)申請先退房再重新買(mǎi)進(jìn)�！耙粚訕侵蛔鲆槐痉慨a(chǎn)證�！睂τ谶@樣的解釋?zhuān)�有網(wǎng)友說(shuō)“鬼才相信！”

　　退房主因：投資客撤退，剛需消費者觀(guān)望

　　針對當前樓市出現退房增多現象，浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)趙杭生說(shuō)：“有關(guān)房地產(chǎn)調控的新政策剛剛出臺，后市不明朗，購房者信心不足，大家都在觀(guān)望，這是首要原因�！�

　　住在杭州網(wǎng)首席評論員丁建剛認為，目前的退房現象主要有兩方面的原因，一是一些開(kāi)發(fā)商自買(mǎi)自退，或許是開(kāi)發(fā)商為內部關(guān)系戶(hù)預留房源，或許是樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)后開(kāi)發(fā)商“自買(mǎi)自賣(mài)”制造虛假交易的房子；二是一些購房者對房地產(chǎn)后市信心不足，當時(shí)又是高價(jià)買(mǎi)進(jìn)，認為房?jì)r(jià)漲不上去，只好以退房方式解除合同關(guān)系，規避投資風(fēng)險。

　　趙杭生認為，必須承認當前的退房者大部分是投資客。新政策將自主、改善型住房與投資炒房分別對待，投資客看到受益不大，投資策略改變，投資節奏也跟著(zhù)放緩。退房者中也有出于剛性需求買(mǎi)房的，但是在大家紛紛觀(guān)望情況下，買(mǎi)方之間還會(huì )產(chǎn)生相互的心理影響，“反正大家都看不清，有人說(shuō)不好，立馬就會(huì )有人見(jiàn)風(fēng)就是雨，引發(fā)大量退房的現象”。