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　　- 精打細算

　　中介：可以“做”低首付

　　雖然各家銀行對于非改善型住房的首付都嚴格在4成以上，但是記者以購房者身份走訪(fǎng)了多家中介門(mén)店了解到，個(gè)別中介稱(chēng)可以“幫忙”做成改善型住房。

　　記者以購房人的身份在回龍觀(guān)某家中介門(mén)店咨詢(xún)時(shí)表示，自己資金有限，購房時(shí)首付需要支付4成比較難。門(mén)店工作人員即表示，如果確實(shí)有誠意購買(mǎi)，可以想辦法做低首付�！耙幈苁赘�40%的方法很多，可以通過(guò)做低住房評估價(jià)格而少付首付，只要銀行方面默認即可�！币晃恢薪槿藛T表示，中介都會(huì )有關(guān)系較好的銀行，各銀行之間也是有競爭的，二套房貸政策落實(shí)到分行，在實(shí)際操作中還是很靈活的�！坝锌赡茏龅蕉�成�！彼�這樣告訴記者。

　　- 算賬

　　搭上末班車(chē)

　　首付大減 利息更省

　　記者在走訪(fǎng)多家銀行后，綜合各家的解答，可以明確地推斷出新政細則出來(lái)后，購房者為第二套房付出的利息成本將需要更多。所以給大家算了一筆賬，看看如果趕上政策的“末班車(chē)”能節省多少銀子。

　　以一套總價(jià)200萬(wàn)元、30年還貸期的房產(chǎn)為例。如果按照現在各銀行執行的二套房貸款政策，為改善型住宅，那么可以享受首付2成、下浮30%優(yōu)惠利率(4.158%)，那么買(mǎi)家首付為40萬(wàn)元，月供為7785元，累計支付利息120萬(wàn)元。

　　如果未來(lái)政策緊縮，變?yōu)槭赘蹲畹?成，假設1.1倍利息，買(mǎi)家需要支付首付80萬(wàn)元，月供7611元，累計支付利息為154萬(wàn)元。相比之下，買(mǎi)家的首付款門(mén)檻一下子提高了40萬(wàn)元，而且還得多負擔30多萬(wàn)元的存款利息。