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　　深圳大行收緊貸款 已有銀行停貸

　　每經(jīng)記者 黃惠敏 發(fā)自深圳

　　“現在購買(mǎi)第二套房，首付可以給兩成，享受基準利率下浮的優(yōu)惠嗎？”深圳的陳女士滿(mǎn)是疑惑。在信貸收緊信號頻頻閃現時(shí)，在深圳不少希望購房者跟陳女士一樣，也希望在政策真正明朗前坐上“末班車(chē)”。不過(guò)這幾天，已經(jīng)有多家銀行在房貸優(yōu)惠問(wèn)題上對陳女士說(shuō)“不”了。

　　大行收緊力度大

　　繼北京、南京、成都等地銀行收緊房貸后，深圳地區的銀行也有動(dòng)作，二套房貸沒(méi)有優(yōu)惠了，而一套房的貸款申請也難以批下來(lái)；更有一國有大行信貸員表示，目前該行基本上停了房貸發(fā)放。

　　“不要說(shuō)二套房了，現在連一套房也很難拿到貸款了�！�1月25日，一國有大行深圳某支行的信貸員林先生告訴記者。他坦言，現在銀行不愿意放出貸款。雖然“國11條”的出臺，讓深圳當地銀行有收緊房貸發(fā)放的趨勢。

　　事實(shí)上，僅在10多天前，深圳多數銀行在二套房貸上也會(huì )鉆空子讓客戶(hù)享受“首付兩成，貸款利率打7折”的優(yōu)惠。但上述信貸員告訴記者，目前如果是二套房貸，4成首付是必然的，利率則不敢輕易承諾客戶(hù)，可能會(huì )按標準利率下浮15%～20%，7折利率優(yōu)惠目前幾乎銷(xiāo)聲匿跡了。他告訴記者，在該行申請個(gè)人按揭貸款，目前基本上是不會(huì )批下來(lái)的。

　　另一國有大行的信貸部人士黃先生則對記者表示，該行目前還可發(fā)放房貸，但是具體的首付和利率還要看客戶(hù)的具體資信情況。他還透露，現在在發(fā)放個(gè)人房屋貸款上，銀行面臨著(zhù)政策壓力。

　　根據記者調查，國有大行在房貸上面承受著(zhù)不少壓力，而股份制銀行也不例外。深圳當地一股份制銀行的信貸員朱先生告訴記者，現在該行仍可對客戶(hù)發(fā)放房貸，但是他坦言，現在銀行的信貸很緊張，由于利率等已經(jīng)取消優(yōu)惠，現在買(mǎi)房對客戶(hù)而言是不劃算的。他告訴記者，在該行申請一套房貸款，首付必須付4成，利率不能打7折，只能下浮10%左右。

　　據記者了解，目前四大行在深圳的分支機構對房貸的收緊力度要大于股份制銀行，而一些城商行則成了現在需要申請貸款的購房者的“最后選擇”。

　　或春節后再度開(kāi)閘

　　信貸緊張已經(jīng)成了業(yè)內共識。

　　上述信貸員林先生對記者表示，現在在該行申請一套房貸款，首付最低兩成也很難實(shí)現。他表示，該行總行在1月21號下發(fā)了相關(guān)文件，政策逐漸明朗化，“空子”已經(jīng)很難鉆了。他告訴記者，現在是“銀行不愿意放款”。

　　然而，房貸一直以來(lái)都是銀行看好的業(yè)務(wù)之一，這塊業(yè)務(wù)資本金消耗少，收益高且風(fēng)險小，銀行怎么會(huì )輕易放棄？信貸員的回答似乎折射出銀行對房貸難以割舍的心態(tài)。信貸員建議客戶(hù)春節過(guò)后再來(lái)咨詢(xún)，也許到時(shí)銀行政策會(huì )有所松動(dòng)。如此看來(lái)，在今后一個(gè)月內，銀行或許都會(huì )“擰緊”信貸出口。

　　對于收緊或暫停個(gè)人房貸發(fā)放的原因，很多人認為是由于本月上半月放貸過(guò)快，貸款額度提早用完。有銀行業(yè)分析師告訴記者，由于此前有消息指有3家銀行因房貸過(guò)猛而被罰，現在銀行都在觀(guān)望階段。