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　　上海首套房“首付兩成利率7折”基本無(wú)望

　　每經(jīng)記者 胡俊華 發(fā)自上海

　　盡管當前成交量已經(jīng)明顯下降，但滬上銀行對個(gè)人按揭貸款的門(mén)檻卻在提高。記者1月25日對滬上多家銀行個(gè)人按揭貸款業(yè)務(wù)進(jìn)行調查后發(fā)現，滬上銀行正紛紛收緊個(gè)人按揭貸款，即便購房者是首次置業(yè)，要享受“首付兩成、利率七折”這一優(yōu)惠措施已基本無(wú)望。

　　滬上銀行抬高首付比例

　　“目前，在我們銀行申請首套房貸款，首付必須在3成以上�！睖�上一股份制銀行個(gè)貸部資深經(jīng)理25日對記者表示，“在首付3成的基礎上，購房者仍可享受7折貸款利率；但首套房首付兩成目前暫停實(shí)行�！�

　　該個(gè)貸部經(jīng)理同時(shí)表示：“我們行二套房按揭利率相對寬松，首付四成，貸款利率可以7折；同時(shí)，我們行針對按揭購房者推出優(yōu)惠措施，比如，購房者在我行貸款100萬(wàn)，如果此后該購房者在我行存入50萬(wàn)，該筆存款可以享受貸款利率�！�

　　“另外，我們行目前對貸款發(fā)放卡得非常緊�！痹撊耸勘硎�，“預計春節后情況會(huì )好一些�！�

　　另一家在滬個(gè)貸業(yè)務(wù)占比較大的股份制銀行個(gè)貸部人士對記者表示，“首次置業(yè)的購房者在我行申請按揭貸款，如果購買(mǎi)的是普通住房且資質(zhì)較好，可以享受首付兩成、利率7折；但如果購買(mǎi)的是非普通住房，必須首付3成，但利率仍可7折�！�

　　“對于二套房貸，我行首付是4成以上，利率7.5折�！痹搨�(gè)貸部人士表示，“由于目前成交量比較小，我們行對個(gè)人按揭貸款的發(fā)放還是很及時(shí)的�！�

　　而滬上一家國有大行個(gè)貸部經(jīng)理表示：“我行首套房可以首付兩成，但如果要享受7折利率，首付比例必須在4成以上�！�

　　“如果是二套房，首付在4成以上，貸款利率則參考購房者第一套房的利率標準，進(jìn)行適當的上浮�！痹搰�有大行個(gè)貸部經(jīng)理指出，“目前我行個(gè)人按揭貸款仍可以正常發(fā)出�！�

　　該國有大行個(gè)貸部經(jīng)理還指出：“可能確實(shí)有銀行目前暫停發(fā)放個(gè)人按揭貸款，但這也主要是基于當月的考核，到下個(gè)月仍可發(fā)放個(gè)人按揭貸款�！�

　　或醞釀更激烈競爭

　　“目前不管一套房還是二套房，滬上銀行普遍嚴格控制首付比例，同時(shí)對貸款利率進(jìn)行浮動(dòng)，主要是考慮到對風(fēng)險控制�！睖�上最大的房貸中介機構華燕置業(yè)總裁胡炯25日對《每日經(jīng)濟新聞》表示。

　　胡炯指出，目前銀行收緊個(gè)人房貸政策，一方面是監管層對銀行新增信貸限制較緊，另一方面是市場(chǎng)成交量比較慘淡，加上銀行加大對個(gè)貸按揭業(yè)務(wù)的風(fēng)險防范，政策收緊難以避免。

　　記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，多家滬上銀行今年的貸款指標即將出臺。

　　“總行對我們的今年指標以及具體的房貸政策細則，預計這幾天就會(huì )出來(lái)�！币还煞葜沏y行個(gè)貸部人士指出，“在總行通知下達后，我們才會(huì )進(jìn)一步開(kāi)展房貸業(yè)務(wù)�！�

　　“目前我們尚未出臺全年指標，但1月份的指標已經(jīng)下達�！币粐�有大行信貸部經(jīng)理指出，“由于去年12月份積聚的信貸在1月份釋放出來(lái)，因此，1月份的指標完成情況還可以，但1月份新增個(gè)貸業(yè)務(wù)很少�！�

　　“今年的市場(chǎng)格局已經(jīng)很明顯�！焙�炯指出，“今年樓市成交量的下降是必然的，因此，各大銀行必須在縮小了的市場(chǎng)上搶奪蛋糕�！�

　　“銀行不會(huì )將市場(chǎng)拱手讓出�！焙�炯認為，“因此，每家銀行都會(huì )針對自身的優(yōu)勢推出有競爭力的按揭產(chǎn)品，預計今年的競爭遠比去年激烈�！�

　　“預計春節后，各大銀行都會(huì )推出各具優(yōu)勢的個(gè)貸產(chǎn)品，以搶占市場(chǎng)份額�！钡�胡炯同時(shí)指出，由于滬上銀行同業(yè)公會(huì )此前出臺自律公約，對銀行個(gè)貸業(yè)務(wù)行為進(jìn)行約束和規范，因此，雖然競爭會(huì )更激烈，但競爭也會(huì )更有序，“銀行會(huì )在控制風(fēng)險以及合規經(jīng)營(yíng)的前提下，采取各種手段提升自己產(chǎn)品的附加值�！�