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　　中新網(wǎng)杭州1月30日(記者 龔讀法 夏毅)浙江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )和浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心聯(lián)合編寫(xiě)的《2009年浙江省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告》于日前發(fā)布，將預計從2010年新春開(kāi)始，2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現典型的“后”特征，浙江省房地產(chǎn)市場(chǎng)總體會(huì )呈現平穩過(guò)渡的態(tài)勢。到今年下半年，市場(chǎng)的供求矛盾將得到有效緩解。但高企的地價(jià)也縮減了房?jì)r(jià)下調的空間，因此，今年房?jì)r(jià)將在高位運行，也可能出現局部性、階段性小幅回落現象。

　　樓市進(jìn)入“后”時(shí)期

　　據業(yè)內人士分析，2010年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，經(jīng)歷了自2008年以來(lái)全球金融危機，經(jīng)歷了國家2008年一系列房地產(chǎn)業(yè)扶持政策，也經(jīng)歷了市場(chǎng)“V型反轉”，因而呈現出典型的“后”特征。

　　浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華指出，2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入“后V型反轉”時(shí)期，隨著(zhù)國家對投資投機需求抑制力度的加大，以及房?jì)r(jià)短期快速上漲預期的消失，市場(chǎng)的投資投機需求將有較大幅度的下降，“特別是當實(shí)體經(jīng)濟恢復到一定程度以后，之前流入樓市的流動(dòng)性資金將部分返回到實(shí)體經(jīng)濟，減少投資性和投機性需求�！�

　　供求矛盾今年將緩解

　　從全國“七十個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售指數”數據顯示，2009年1-11月浙江省的杭州、寧波、溫州和金華四城市的房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數均遠高于全國平均水平，分別位于七十個(gè)城市的第四位、第十位、第二位和第三位。

　　報告指出，需求與供給復蘇的不同步，是導致市場(chǎng)出現供不應求局勢和價(jià)格上漲的直接原因。2009年全省主要城市的市場(chǎng)需求量都遠大于供給量，商品房銷(xiāo)供比均遠大于1，市場(chǎng)存量房迅速消化。

　　據杭州透明售房網(wǎng)數據顯示，1-12月杭州主城區商品房銷(xiāo)售面積達到726萬(wàn)平方米，而同期批準預售面積只有480萬(wàn)平方米，銷(xiāo)供比達到驚人的1.51：1。嚴重的供求矛盾使各城市商品房可售套數不斷下降，杭州商品房可售套數從年初的32386套下降到12月底的11723套，其中商品住宅從21178套下降到5534套，市場(chǎng)曾一度出現無(wú)房可賣(mài)的情況。

　　“今年房地產(chǎn)市場(chǎng)總體會(huì )呈現平穩過(guò)渡的態(tài)勢，在市場(chǎng)需求回落的同時(shí)，浙江省房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給有望在2010年下半年增加，供求矛盾將得到有效緩解�！辟Z生華說(shuō)，受2009年市場(chǎng)行情影響，眾多開(kāi)發(fā)商都在下半年增加了項目開(kāi)工量，提高了開(kāi)發(fā)節奏，這將使2010年下半年市場(chǎng)的供求矛盾得到有效緩解。

　　理性回穩 短期波動(dòng)

　　據統計，2009年浙江省商品房銷(xiāo)售面積為5525.4萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售額為4303.0億元，同比增幅分別為84.7%和129.7%；其中商品住宅的銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額分別達到4745.5萬(wàn)平方米和3734.6億元，同比分別增長(cháng)91.3%和145.0%，增幅遠高于全國平均水平。

　　與此同時(shí)，2009年春節以后，隨著(zhù)市場(chǎng)需求快速回升，銷(xiāo)售價(jià)格也隨即一路走高。以杭州市為例， 2009年12月杭州主城區商品房成交均價(jià)高達19839元/平方米，達到歷史最高水平，比年初的11150元/平方米上漲了78%。

　　賈生華表示，今年在供求關(guān)系逆轉的情況下，各城市的房?jì)r(jià)不可能繼續非理性上漲�！暗�是高企的地價(jià)也縮減了房?jì)r(jià)下調的空間。因此，2010年的房?jì)r(jià)將在高位運行，也可能出現局部性、階段性小幅回落的現象�！�

　　2010年1月10日，杭州出臺了《關(guān)于加強保障性住房建設，支持自住型和改善型住房消費，促進(jìn)房地產(chǎn)健康穩定發(fā)展的若干意見(jiàn)》，即“29條新政”。與2008年底的“24條新政策”相比，該政策主要是以購房貼補1.3%總房款或差額房款的形式取代了原來(lái)的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅的財政補貼，并控制補貼的范圍，以支持自住型、改善型住房需求。

　　賈生華認為，2010市場(chǎng)走勢是09年亢奮后的回穩，房地產(chǎn)調控政策連續不斷、購房者觀(guān)望氛圍出現、成交量下降，隨著(zhù)“后”特征的逐步顯現，2010年浙江省房地產(chǎn)市場(chǎng)很可能又與年初多數人的預期不同，走出明顯的回穩態(tài)勢，并存在短期波動(dòng)的可能性。(完)