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　　中國房?jì)r(jià)居高不下，開(kāi)征物業(yè)稅再次引發(fā)熱議。在國外，大多數成熟的市場(chǎng)經(jīng)濟國家都對房地產(chǎn)征收物業(yè)稅。物業(yè)稅多屬地方主體稅種，是保持一個(gè)國家財政穩定的重要來(lái)源。

　　物業(yè)稅在各國的名稱(chēng)不盡相同，有的稱(chēng)作“不動(dòng)產(chǎn)稅”、有的稱(chēng)作“財產(chǎn)稅”，也有的稱(chēng)作“地方稅”或“差餉”。無(wú)論名稱(chēng)如何，物業(yè)稅的主要作用大致可歸納為兩點(diǎn)：一、增加政府財政收入，改善公共設施和福利；二、提高土地和房產(chǎn)使用率，遏止投機行為。

　　在一些國家，房屋產(chǎn)權是永久性的，而中國目前普通住宅的產(chǎn)權期限為70年。中國特有的國情和房地產(chǎn)環(huán)境使得開(kāi)征物業(yè)稅注定將面臨不少困難，也會(huì )引起很多爭議。

　　物業(yè)稅在世界不少?lài)�家早已開(kāi)始征收，特別是在發(fā)達國家，物業(yè)稅是稅收制度內一個(gè)非常普遍而重要的稅種。相較其他稅種，物業(yè)稅的一大優(yōu)勢是其稅基(土地和房產(chǎn))“不動(dòng)”的屬性，方便管理和計算。但是，由于物業(yè)稅所帶有的一些天然的劣勢，使得很多國家在征收物業(yè)稅時(shí)也面臨不少難題。

　　難題1 資料不完整 價(jià)值評估費時(shí)費力

　　由于房地產(chǎn)是一種現實(shí)存在的資產(chǎn)，而非經(jīng)濟活動(dòng)流量，因此，在每年依據房地產(chǎn)征收物業(yè)稅時(shí)，必須先對其價(jià)值進(jìn)行評估。但是，與股票及債權不一樣，房地產(chǎn)的價(jià)值沒(méi)有劃一的標準。

　　對房地產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行單獨評估在很多國家都是一項費時(shí)費力又昂貴的操作。事實(shí)上，對于那些以物業(yè)稅為主要稅收的國家，對房地產(chǎn)價(jià)值的評估是一個(gè)非常大的挑戰。

　　目前，很多國家沒(méi)有全面的不動(dòng)產(chǎn)登記資料，尤其是一些落后國家，信息技術(shù)在房地產(chǎn)登記和統計工作中應用很少，主要仍靠手工進(jìn)行，這樣的做法成本高、效率低。