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　　搶地大戰月月上演 地王紀錄屢屢被刷新 其中近半數被央企斬獲 周邊房?jì)r(jià)被不斷推高——

　　北京地王 一半背著(zhù)“國字號”

　　2009年的北京土地市場(chǎng)猶如戰場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商玩了命地爭奪自己的一席之地。而在這場(chǎng)沒(méi)有硝煙的戰役中，央企無(wú)疑是最有戰斗力的一匹馬。 亞豪機構統計，2009年北京全年誕生的單價(jià)最高、總價(jià)最高、區域價(jià)格最高的11塊地王中，其中近半數被央企斬獲。

　　與此同時(shí)，在央企的參與下，2009年土地開(kāi)發(fā)投資總額超過(guò)了40億元，創(chuàng )5年來(lái)歷史最高水平，而地王的頻頻出現，預示房?jì)r(jià)今后步步走高。

　　地王·特點(diǎn)

　　潘石屹感嘆：央企拿地不算賬

　　自2009年5月以來(lái)，蟄伏了近一年的央企突然揣著(zhù)鼓鼓囊囊的錢(qián)袋子一路掃蕩土地市場(chǎng)，從此一發(fā)不可收拾。到了年底，當有政府背景的大龍地產(chǎn)以2.3萬(wàn)元/平方米的京城住宅最高樓面價(jià)斬獲順義后沙峪地塊，再次刷新京城雙料地王的紀錄時(shí)，所有民營(yíng)企業(yè)徹底被折服了。

　　“他根本不算賬。別人都是舉牌之前拿著(zhù)計算器低頭算成本，方興的人看都不看，多高的價(jià)也是高舉號碼牌�！痹跀〗o央企中化方興之后，極具娛樂(lè )天賦的SOHO中國董事長(cháng)潘石屹在博客中還不忘調侃。不過(guò)，誰(shuí)都看得出，這調侃中透著(zhù)一股“酸勁兒”。

　　值得注意的是，該地塊40.6億的總地價(jià)款不僅成為北京總價(jià)地王，而且中化方興還要一次性付款，處變不驚的央企實(shí)力已經(jīng)超出常人想象。

　　地價(jià)被推高 “面粉比面包還貴”

　　一開(kāi)始，國企進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)被看做是國家要控制房地產(chǎn)行業(yè)、規范房?jì)r(jià)的信號，但很快，人們卻看到了地價(jià)一步步被推高、“面粉比面包還貴“的殘酷現狀。

　　亞豪機構以及北京土地整理儲備中心數據顯示，2009年，北京市住宅類(lèi)土地共成交77宗，成交面積只比2008年上漲五個(gè)百分點(diǎn)，但土地成交金額卻達到708.48億元，同比上漲六成，土地平均溢價(jià)率為91%，比2008年上漲了七成。

　　地王的“含金量”也越來(lái)越高。2009年5月，富力地產(chǎn)以1.5萬(wàn)元的樓面價(jià)拿下廣渠門(mén)10號地時(shí)，業(yè)內還在唏噓不已。而到了年末，大龍地產(chǎn)以逼近3萬(wàn)的樓面價(jià)拿下順義后沙峪地塊時(shí)，土地市場(chǎng)的瘋狂更加暴露在世人眼中。

　　亞豪統計數據顯示，2009年住宅樓面價(jià)達到了5915元/平方米，相比2008年同期上漲57.41%。

　　樓面價(jià)高了，就意味著(zhù)這塊地上建的房子會(huì )更貴。雖然土地成本是最終房?jì)r(jià)的組成部分，但開(kāi)發(fā)商一向都是“就高不就低”，也就是說(shuō)，成本低不表示售價(jià)也低，而成本高卻一定會(huì )讓售價(jià)走高。