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　　“國際旅游島”規劃出臺 買(mǎi)家炒家蜂擁南下 海南房?jì)r(jià)趕超一線(xiàn)城市

　　有人指責背離規劃初衷 溫州商人認為“貴得有理” 本地居民生活成本暴漲

　　熱錢(qián)，熱得發(fā)燙。

　　自1月4日《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《意見(jiàn)》”)公布后，地處華南一隅的海南島一夜之間成為房地產(chǎn)投資、投機的頭號寵兒。房?jì)r(jià)一天漲3000元是普遍現象，幾天翻一倍也不罕見(jiàn)，最貴的已漲至七八萬(wàn)元一平方米。

　　時(shí)隔20年，海南這個(gè)美麗的綠島再次成為商界和輿論的關(guān)注焦點(diǎn)。1993年，嚴重背離市場(chǎng)規律的海南房地產(chǎn)泡沫破滅，其“虛假繁榮”如浮云般迅速飄散，讓海南久久未能恢復元氣。此情此景，歷史是否正在重演？

　　從�？诘饺齺�，從機場(chǎng)到市區，海南的各條主要公路兩側豎滿(mǎn)了各式各樣的樓盤(pán)廣告，五顏六色“百花爭鳴”，廣告標語(yǔ)“百家爭鳴”。你很難想象，這是一個(gè)GDP還不到2000億元的欠發(fā)達省份。

　　火辣辣的海南

　　浙江、東北、山西、京滬……

　　在�？�，在三亞，街道上跑著(zhù)各省市車(chē)牌的豪車(chē)。來(lái)自五湖四海的富人們不遠千里，一路驅車(chē)南下，把豪車(chē)通過(guò)輪渡運上海南島，去迎接一段瘋狂的冒險“游戲”——開(kāi)車(chē)來(lái)的，多半會(huì )在這里待上相當長(cháng)的一段時(shí)間。

　　對身處天涯海角的海南人而言，全國其他省市的人都是“北方人”。海南人并不喜歡靠海太近的房子，因為太潮、太咸，墻壁、家具、家電極易被腐蝕。而很多生活在內陸的“北方人”對海非常陌生，他們來(lái)海南，就是奔“�！倍鴣�(lái)——就像雅居樂(lè )開(kāi)發(fā)的三亞“清水灣”的廣告語(yǔ)所說(shuō)的那樣：“來(lái)這里，看真正的海�！�

　　上周四、五、六三天，記者從�？诘饺齺�，走訪(fǎng)了高速公路沿線(xiàn)城市，那里的樓市可用“火辣辣”來(lái)形容。短短20多天的時(shí)間內，�？诤＞胺康姆�?jì)r(jià)大漲六七成。在溫州商人開(kāi)發(fā)的三亞“鳳凰島”，1月11日開(kāi)盤(pán)當天，700多套房子被搶購一空，房?jì)r(jià)被爆炒到7萬(wàn)元/平方米。當記者于上周五前去鳳凰島參觀(guān)時(shí)，售樓人員冷漠地告訴記者：“這一期已經(jīng)賣(mài)完了，你要看樣板房，得先預約�！�

　　有錢(qián)也買(mǎi)不到房，來(lái)自東北、浙江、山西的富人們失望之極，只能在小區附近的沙灘上閑逛。他們中的有些人，是在聽(tīng)聞“海南熱”的信息后專(zhuān)程趕來(lái)買(mǎi)房的；有的，則來(lái)度假，看人們一擁而上也想參與其中。來(lái)自寧波的一位穿著(zhù)樸素的游客拜托記者用專(zhuān)業(yè)照相機“拉近”海灘對面的兩個(gè)樓盤(pán)的招牌。在得知樓盤(pán)的名字后，他“后悔得直跺腳”，向一位同行的同鄉抱怨道：“都怪你，我們村的×××前幾年在那兒買(mǎi)了一套房，才幾千元一平方米，我說(shuō)要買(mǎi)，你說(shuō)沒(méi)價(jià)值，你看看現在？還有那個(gè)小區，開(kāi)盤(pán)當天×××買(mǎi)了一套，28000元/平方米，第二天就漲到了31000元/平方米�，F在得賣(mài)多少了？”

　　據觀(guān)察，從多到少地以籍貫劃分，目前在海南樓市“淘金”的買(mǎi)家分別來(lái)自：浙江、東北、山西、北京和上海。

　　溫州商幫：

　　房?jì)r(jià)猛漲≠溫州人爆炒

　　哪里有溫州人，哪里就有溫州商會(huì )，哪里就有溫州商幫。商會(huì )，已成為各界觀(guān)測溫州人和溫州經(jīng)濟的代表性群體。

　　�？跍刂萆虝�(huì )匯聚了溫州人創(chuàng )辦的、以海南為根據地的200多家會(huì )員企業(yè)，阮建宇是商會(huì )的執行會(huì )長(cháng)。早在1990年，阮建宇就已南下海南創(chuàng )業(yè)，對這個(gè)美麗的海島了解頗深。他目前是一家房地產(chǎn)公司的老板，就海南房地產(chǎn)的問(wèn)題采訪(fǎng)他，再合適不過(guò)了。

　　“這幾天溫州到海南的機票都不打折，說(shuō)明的確有不少溫州人來(lái)海南了。但根據溫州銀聯(lián)的統計，元旦至今，在溫州開(kāi)卡、在海南刷卡的消費額約為30億元，我認為這不足以炒起海南目前的房?jì)r(jià)。結合我近期與溫州商人的溝通，我認為，海南這一輪房?jì)r(jià)猛漲并非溫州人炒房造成的�！�

　　阮建宇認為，輿論習慣于把各地房?jì)r(jià)的上漲都不同程度地歸因于“溫州炒房團”，是對溫州商人的誤解。他自豪地向記者介紹：“�？跍刂萆虝�(huì )80%的會(huì )員是做實(shí)業(yè)的，我1990年剛來(lái)海南的時(shí)候，是賣(mài)電器、燈具起家的，直到2003年才轉做房地產(chǎn)。目前，海南的‘燈具大王’、‘電器大王’、‘西瓜大王’都是我們溫州人。最近，我們溫州商會(huì )正籌備在�？陂_(kāi)發(fā)一個(gè)占地四五百畝的溫州商貿城�！�

　　阮建宇向記者透露，《意見(jiàn)》公布后，的確有不少在其他省市經(jīng)商的溫州人向�？跍刂萆虝�(huì )咨詢(xún)在海南買(mǎi)房的事，但這些溫州人買(mǎi)房的目的多半用于養老、度假，應當定性為投資，而非投機。