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　　事實(shí)上，大龍地產(chǎn)被收回22號地也是有先兆的，今年1月25日，在北京兩會(huì )期間，市國土局局長(cháng)魏成林表示，大龍地產(chǎn)一直沒(méi)有簽出讓合同，也未繳納地價(jià)款，國土局已向大龍地產(chǎn)發(fā)出最后通牒，如果在最后通牒的時(shí)間還沒(méi)履行，就將收回土地。因為，綜合各種跡象來(lái)看，大龍地產(chǎn)當地王其實(shí)“很差錢(qián)”。

　　如此拿地早有先例

　　大龍地產(chǎn)官網(wǎng)顯示，大龍地產(chǎn)控股股東是北京市順義大龍城鄉建設開(kāi)發(fā)總公司。它成立于1987年，是隸屬于順義區政府的一級開(kāi)發(fā)企業(yè)。

　　一位不愿透露姓名的業(yè)內人士對記者透露，按照北京市目前的相關(guān)規定，土地出讓金交給市財政后，城八區土地出讓收入將有一半返還給區里，而其他的遠郊區縣則全部返還給區縣。

　　據這位業(yè)內人士介紹，這個(gè)規定將意味著(zhù)——大龍地產(chǎn)將22號地拍下后，并不一定真的需要交納出50.5億元現金，而是交納刨除成本后的差價(jià)即可，這個(gè)數字要遠遠低于50.5億元，而且還不著(zhù)急支付。以前曾有某地區發(fā)生過(guò)這樣的現象，地方政府通過(guò)大型國企進(jìn)行一個(gè)形式上的招拍掛，國企拿地之后，可以引入有實(shí)力的合作方共同開(kāi)發(fā)，解決國企資金或經(jīng)驗上的不足。

　　一紙通知戳破夢(mèng)想

　　沒(méi)想到，在大龍地產(chǎn)拿下22號地不久，去年12月17日，財政部、國土部等五部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強土地出讓收支管理的通知》，要求地方將土地出讓收入全額繳入地方國庫，支出則通過(guò)地方基金預算從土地出讓收入中予以安排。也就是說(shuō)，“游戲規則”變了。按照新規定，大龍地產(chǎn)必須先交納50.5億元，之后才能進(jìn)行下面的補償。新規則也讓大龍地產(chǎn)的資金鏈就此斷裂，變成了前地王，還被扣掉了2億元的保證金。

　　不過(guò)頗令人回味的是，今年1月27日，大龍地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，控股子公司大龍開(kāi)發(fā)公司獨資成立了北京市諳盈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的商品房。該業(yè)內人士分析，似乎大龍地產(chǎn)已經(jīng)做好了被收回22號地的準備了，因為已經(jīng)提前成立了新公司，“這里面的水真的很深呀�！�

　　地王被免

　　傳達洗牌信號

　　中國房地產(chǎn)和住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌認為，從北京市第一個(gè)被收回的地王反映了國家在宏觀(guān)調控政策方面的政策已經(jīng)開(kāi)始落實(shí)了，樓市已經(jīng)被從上游就開(kāi)始收緊。他預測2010年房地產(chǎn)行業(yè)將迎來(lái)新一輪洗牌，開(kāi)發(fā)商還是應該以加快開(kāi)發(fā)和回籠資金為主要開(kāi)發(fā)模式，捂盤(pán)囤地只會(huì )自尋死路。北京中原三級市場(chǎng)研究部也認為：此次22號地被收回，會(huì )抑制已經(jīng)過(guò)熱的土地炒作。

　　事實(shí)上，發(fā)生了狀況的地王不只大龍地產(chǎn)一家，此前，廣渠路15號地和安立路西側居住用地均申請調整規劃，上調建筑控制高度。對此，有業(yè)內人士表示，拖欠地價(jià)款、土地批而未用、修改建筑規劃這些昔日地王的“潛規則”很可能不再適用了，如果沒(méi)有實(shí)力，注定要遭到市場(chǎng)競爭和游戲規則的懲罰。