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　　【成都】

　　中行尚未停止與中介合作

　　“中國銀行近日已將首套房貸款優(yōu)惠利率由7折升至8.5折，同時(shí)全面停止了與中介的二手房合作�！�2月3日，這則報道迅速在網(wǎng)上傳播。中國銀行當日公開(kāi)表示，為進(jìn)一步優(yōu)化信貸結構，近期對個(gè)人住房貸款利率定價(jià)進(jìn)行了適當調整，但并未提及二手房的事情。記者在采訪(fǎng)中了解到，中行在四川地區目前還沒(méi)有暫停與中介公司的合作，后者也沒(méi)有接到這方面的通知。

　　3日，成都21世紀不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)負責人表示，到目前為止，沒(méi)有接到這方面的通知，“會(huì )不會(huì )弄錯了？”富房·幫家投資的負責人也進(jìn)行否認。3日下午，中國銀行給各大媒體發(fā)了一份簡(jiǎn)短說(shuō)明稱(chēng)，為進(jìn)一步落實(shí)差別化信貸政策，優(yōu)化貸款結構，中國銀行近期對個(gè)人住房貸款，利率定價(jià)進(jìn)行了適當調整，降低了個(gè)人住房貸款的利率優(yōu)惠幅度，區分貸款用途、區分客戶(hù)信用狀況實(shí)行差別化定價(jià)。

　　一位銀行業(yè)資深人士表示，分析中國銀行的這份說(shuō)明，感覺(jué)首套房貸款優(yōu)惠利率“或許確實(shí)從7折調至了8.5折”，但完全體會(huì )不出是否已全面暫停與中介公司的二手房貸款合作。中行一位內部人士透露，他們在四川根本就沒(méi)有暫停與中介的合作，“今天都還在接單子”，只是近期交易量不太大。

　　【深圳】

　　暫無(wú)跟進(jìn) 存量房貸未受影響

　　記者了解到，中行此次房貸利率調整是針對新增貸款，存量貸款暫不作調整。目前，雖然還沒(méi)有其他銀行表示跟進(jìn)，但是有銀行業(yè)分析師認為，中行此次調整釋放的信號意義或表明7折優(yōu)惠取消將漸成趨勢。

　　2月3日，中國銀行深圳分行相關(guān)人士告訴記者，此次調整利率是“為進(jìn)一步落實(shí)差別化信貸政策，優(yōu)化貸款結構，中國銀行近期對個(gè)人住房貸款利率定價(jià)進(jìn)行了適當調整，降低了個(gè)人住房貸款的利率優(yōu)惠幅度，區分貸款用途、區分客戶(hù)信用狀況實(shí)行差別化定價(jià)�！睋�了解，該行將首套房的優(yōu)惠利率由7折升至8.5折。

　　房貸利率作調整后，存量房貸的利率是否也會(huì )隨之調整，這是銀行客戶(hù)尤為關(guān)注的問(wèn)題。中國銀行深圳分行相關(guān)人士告訴記者，目前存量房貸的利率暫時(shí)不作調整。

　　除了中國銀行外，暫時(shí)還沒(méi)有其他銀行表示要調整利率。建設銀行深圳分行相關(guān)人士告訴記者，目前該行還是維持原有利率定價(jià)標準。深圳一股份制商業(yè)銀行也向記者表示該行維持原有標準。

　　總部位于深圳的一股份制商業(yè)銀行某內部人士向記者表示，該行一直對貸款實(shí)行風(fēng)險定價(jià)，目前總行沒(méi)有要求停止7折利率優(yōu)惠的說(shuō)法，但是分行可以根據自身情況以及客戶(hù)的信用情況調整利率。雖然沒(méi)有取消7折利率，但是該人士向記者坦言，現在客戶(hù)向銀行申請房貸，想要獲得7折利率優(yōu)惠是越來(lái)越難了。

　　對于此次中行房貸利率調整的原因，市場(chǎng)比較一致的看法是受信貸額度限制所致。

　　東方證券銀行業(yè)分析師金麟在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，現在信貸需求大，但是信貸控制越來(lái)越嚴格，銀行貸款額度越來(lái)越小，銀行的議價(jià)能力已經(jīng)逐漸回升�！�7利率”以后可能只針對優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，并且隨著(zhù)新的管控越來(lái)越嚴格，他認為，取消7折利率將會(huì )是行業(yè)趨勢，以后的貸款利率有可能往上走。

　　西南證券首席金融研究員付立春向記者表示，中行調整房貸利率，主要還是現在貨幣政策從緊，銀行的議價(jià)能力提升。原則監管層是確定了，但是細則遲遲不出，銀行就根據市場(chǎng)供求狀況自主調整。他認為，銀行自身有一定自主性，估計會(huì )出現行業(yè)性跟進(jìn)。

　　但是也有分析師估計，不會(huì )出現銀行業(yè)全面跟進(jìn)的局面。