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　　專(zhuān)家

　　有樓盤(pán)空置率超過(guò)9成

　　2月1日午后，記者從�？谑兄行牡巧虾５閸u時(shí)經(jīng)過(guò)世紀大橋，遠遠望見(jiàn)大橋支柱直插云霄，而遠處高樓的輪廓在升騰的霧氣中若隱若現，這一景象頗像是海市蜃樓。但記者心里疑慮的是：海南樓市是否也正在經(jīng)歷一場(chǎng)夢(mèng)幻般的泡沫？

　　在�？谛阌�區的海甸島上，高端樓盤(pán)數不勝數，兆南麗灣、寶安濱海豪庭、江南城……記者環(huán)繞一周，卻發(fā)現這個(gè)號稱(chēng)“擁有絕世稀缺資源的品質(zhì)生活大區”周?chē)�鮮有居民出入。

　　三亞同樣如此。2月1日晚間，記者在觀(guān)察三亞夜色中一幢幢輪廓精美的樓盤(pán)時(shí)也意外發(fā)現，盡管現在是冬天的旅游旺季，但相當多的樓盤(pán)鮮有光亮，幾十層高的樓房里常常只有零星三兩盞燈光�！捌鋵�(shí)這些樓盤(pán)早就賣(mài)完了，但大部分卻空在那里沒(méi)人住�！庇浾咴诋數氐囊晃皇烊私忉屨f(shuō)�！坝腥速I(mǎi)沒(méi)人住是海南尤其是三亞房地產(chǎn)的特有現象，原因在于這些房子的主人便是著(zhù)名的‘候鳥(niǎo)式人群’�！�

　　“投資渠道狹窄是眾多投資客涌入海南的重要原因之一�！敝袊� (海南)改革發(fā)展研究院海南所所長(cháng)夏峰在接受《每日經(jīng)濟新聞》專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)表示，海南的海景資源稀缺，國際旅游島概念猶如一根導火索在短時(shí)間內急劇放大了這種效應，但高空置率卻已經(jīng)成為房地產(chǎn)的隱憂(yōu)。據夏峰介紹，“三亞部分小區空置率達到80%左右，個(gè)別樓盤(pán)甚至超過(guò)90%�！�

　　三亞的房地產(chǎn)市場(chǎng)有著(zhù)海南風(fēng)向標的地位。資料顯示，本地人口只有20萬(wàn)的三亞目前擁有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)約130家，其中全國性房企超過(guò)100家，投資總額超1000億元。截至目前，已有多達27個(gè)國家的居民到三亞購房。正因為如此，不少人賦予三亞“東方迪拜”的稱(chēng)號。

　　“目前海南樓市進(jìn)入了新一輪開(kāi)發(fā)高潮，盡管尚未出現整體性的嚴重泡沫，但個(gè)別區域和樓盤(pán)已經(jīng)顯現出了‘小泡沫’�！毕姆宀粺o(wú)擔憂(yōu)地表示，如果海南再次出現房地產(chǎn)泡沫，對整個(gè)海南經(jīng)濟將是沉重打擊。

　　令人擔憂(yōu)的是，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)新一輪“狂潮般”的開(kāi)發(fā)絲毫沒(méi)有停下來(lái)的跡象，正繼續上演著(zhù)瘋狂。記者在從�？诔塑�(chē)前往三亞的沿海高速路上觀(guān)察到，路邊不時(shí)會(huì )有大型機器設備映入眼簾，如火如荼的工地接踵相連。粗略數來(lái)，正在開(kāi)發(fā)的休閑地產(chǎn)大盤(pán)便超過(guò)20個(gè)。而據了解，這些項目的總投資額超過(guò)1000億元。

　　政府

　　相關(guān)調控政策已出臺

　　上世紀九十年代初期，房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫給海南帶來(lái)了永遠的傷痛。今日再度提起，夏峰仍然顯得十分謹慎：“泡沫永遠是個(gè)敏感的詞匯，對于海南而言尤為如此�！北M管在他看來(lái)“部分區域已出現房地產(chǎn)泡沫”，但他對于海南房地產(chǎn)健康發(fā)展仍顯得信心十足，認為不會(huì )重演10多年前的泡沫。他表示，從當初的房地產(chǎn)泡沫至今經(jīng)過(guò)了近20年時(shí)間的發(fā)展，海南實(shí)體經(jīng)濟已取得巨大進(jìn)步，與當初脆弱不堪的實(shí)體經(jīng)濟不可同日而語(yǔ)。此外，政府的宏觀(guān)調控能力也進(jìn)一步增強，更大的房地產(chǎn)泡沫應當不會(huì )出現。

　　實(shí)際上，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的“過(guò)激表現”已經(jīng)驚動(dòng)海南省政府，相關(guān)調控政策也已應聲出臺。半個(gè)月前，海南省委書(shū)記衛留成在1月15日 “推進(jìn)海南國際旅游島建設動(dòng)員大會(huì )”上宣布，在《海南國際旅游島建設總體規劃》獲得國家發(fā)改委批準之前，為防止海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一哄而上出現新的泡沫，海南將暫停土地出讓?zhuān)瑫和�審批新的土地開(kāi)發(fā)項目。

　　海南省省長(cháng)羅保銘在政府工作報告中也提出，今年海南將新建廉租房7800套、39萬(wàn)平方米，購、改、租廉租住房2200套、11萬(wàn)平方米。

　　�？谑蟹慨a(chǎn)與城鄉建設局局長(cháng)杜海鷹日前表示，在政府部門(mén)及時(shí)干預下，房地產(chǎn)商和消費者將回歸理性，預計房?jì)r(jià)暴漲將告一段落，趨勢不會(huì )持久。

　　夏峰認為，此輪海南房地產(chǎn)遭受爆炒的一大原因除了我國投資渠道過(guò)于貧乏之外，海南對于國際旅游島建設“還未準備好”也是一個(gè)原因�！澳壳皝�(lái)看，規劃細則并未出臺，國際旅游島的開(kāi)發(fā)建設缺乏總體制度和清晰的戰略思路，這使旅游島建設初期顯得盲目，炒房便是一個(gè)直接表現�！辈贿^(guò)他認為這一情況不會(huì )持久，房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲不可能一直延續，隨著(zhù)開(kāi)發(fā)細則的出臺，該現象將得到遏制。

　　記者手記

　　海南，誰(shuí)的天堂？

　　海南省會(huì )�？谑刑厥獾牡乩砦恢檬沟闷湟贿吤婧�，一邊卻處在火山口的邊緣。離�？谑袇^約20公里的火山口國家地質(zhì)公園內有著(zhù)距今2.7萬(wàn)年至100萬(wàn)年間火山爆發(fā)所形成的死火山口群。

　　而這個(gè)將被打造成為 “國際旅游島”的中國第二大島或許目前也正處在“一半是海水、一半是火焰”的尷尬境地：一邊是投資客提著(zhù)現金買(mǎi)房、半天便可倒手賺得數萬(wàn)，一邊是當地居民微薄的經(jīng)濟收入買(mǎi)不起房；一邊是政府努力控制土地供應抑制房?jì)r(jià)，一邊卻是如火如荼的大規模開(kāi)發(fā)和直線(xiàn)上升的房?jì)r(jià)……

　　“毫無(wú)疑問(wèn)，在這一輪瘋狂的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和搶購潮中，受益更多的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和地方政府�！毕姆迦绱吮硎�。據了解，�？诘钠骄�地價(jià)在不到5年時(shí)間里漲了約20倍；而三亞最近6年間地價(jià)漲幅更是高達50倍。地價(jià)上漲的直接受益者便是地方政府；而房子的熱銷(xiāo)，無(wú)疑是開(kāi)發(fā)商最愿意看到的事情。

　　而在財富同道會(huì )首席經(jīng)濟學(xué)家王亮看來(lái)，“瘋狂的投資者如何將手中的房子出手”成為他最擔心的問(wèn)題之一：蜂擁而至的各地炒房者不惜重金將錢(qián)砸往海南，買(mǎi)房、轉手，大家樂(lè )此不疲地玩著(zhù)“擊鼓傳花”的游戲，一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)出現泡沫，那么在泡沫破滅的那一天炒房者將損失慘重。據記者了解，目前�？�、三亞一些房產(chǎn)已經(jīng)出現了“有價(jià)無(wú)市”的現象。

　　而對于海南本地居民來(lái)講，盡管?chē)�際旅游島的開(kāi)發(fā)是一件好事，但它對百姓生活帶來(lái)的改善卻不是短期內就能感受得到的，“倒是房?jì)r(jià)的上漲讓我們都買(mǎi)不起房子了�！鼻拔乃�述的出租車(chē)司機王進(jìn)寧在被問(wèn)及 “國際旅游島的開(kāi)發(fā)是否會(huì )惠及當地居民”時(shí)，顯得抱怨多于好感。而記者在走訪(fǎng)中發(fā)現，在海南當地居民中普遍存在這樣的情緒。

　　對于此種反應，夏峰坦言：“海南實(shí)際上屬于低收入地區，房地產(chǎn)價(jià)格上漲將直接導致中低收入居民生活水平下降�！彼�認為，本地人的就業(yè)將是國際旅游島建設過(guò)程中的頭等大事，而房地產(chǎn)市場(chǎng)在國際旅游島的建設中不能占據絕對主導的地位�！皩�來(lái)的國際旅游島最終目標將是建成免稅區，應該將工作重心放到旅游、現代服務(wù)業(yè)、生態(tài)示范區、綜合改革示范區等方面進(jìn)行嘗試，而要避免對樓市的炒作�！�