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　　新京報：如果經(jīng)濟適用房用來(lái)出租呢？

　　申衛星：這個(gè)也有規定。我們也會(huì )建議保障房不要去出租，廉租房肯定是不能出租的，如果出租就要退出，經(jīng)濟適用房肯定也是如此。

　　新京報：“經(jīng)適房滿(mǎn)五年出售”也寫(xiě)進(jìn)了討論稿嗎？

　　申衛星：這個(gè)沒(méi)有定，甚至多少年可以出售都沒(méi)有定，這個(gè)還說(shuō)不好。

　　新京報：“共有產(chǎn)權”的經(jīng)適房是否可以繼承？

　　申衛星：如果被繼承人很有錢(qián)，已經(jīng)不屬于保障的對象，那就涉及一個(gè)退出機制來(lái)解決。當然可以繼承，但是你不屬于受保障對象了，一個(gè)辦法就是把房子退出來(lái)，政府把錢(qián)給你；另一個(gè)辦法是你把房子全部產(chǎn)權都買(mǎi)了，按市場(chǎng)價(jià)回收，變成100%產(chǎn)權。

　　不光是繼承會(huì )發(fā)生這個(gè)問(wèn)題，比如有人剛買(mǎi)的時(shí)候，符合受保障人的資格，但是過(guò)了一段時(shí)間，又賺錢(qián)了，那他就應該退出，按照市場(chǎng)價(jià)購買(mǎi)房屋或者房屋被政府回收。

　　【市場(chǎng)影響】

　　住房保障法間接影響房?jì)r(jià)

　　新京報：除了低收入人群，其他群體如何保障？

　　申衛星：對不同收入群體分不同類(lèi)型保障其居住權。比如，比較貧困的階層以廉租房方式解決，條件稍好者以經(jīng)濟適用房的方式解決，條件更好的可以購買(mǎi)限價(jià)房；條件再好的以住房公積金的方式來(lái)保障。

　　新京報：你曾說(shuō)，用住房公積金來(lái)維護城市“夾心層”的住房保障，現實(shí)意義有多大呢？

　　申衛星：公積金確實(shí)是正常工作的人都有的，另外，如果實(shí)現了經(jīng)濟適用房的“共有產(chǎn)權”，我個(gè)人覺(jué)得可以降低經(jīng)適房的申請門(mén)檻，把“夾心層”納入其中。當然輪候還是首先要滿(mǎn)足低收入家庭。

　　新京報：“住房保障法”如果出臺會(huì )影響現在的房?jì)r(jià)嗎？

　　申衛星：我覺(jué)得沒(méi)有直接的關(guān)系，但如果做的好，間接會(huì )有影響。

　　這些被保障對象基本上沒(méi)有能力買(mǎi)商品房，如果沒(méi)有這部法律來(lái)強制推行保障房制度，他們就只能到市場(chǎng)買(mǎi)商品房了。如果這部法律效果好，他們就會(huì )去申請廉租房、購買(mǎi)經(jīng)濟適用房，這樣當然會(huì )減少對商品房的需求，因而會(huì )對房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生間接影響。

　　不過(guò)，我想其影響不在于這部法律，更多的還是當地政府對住房保障的執行力度。如果能切實(shí)可行地完成國家規劃，對住房市場(chǎng)是會(huì )形成影響的。(吳鵬)