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　　房貸收緊退房個(gè)案增加

　　北京市場(chǎng)關(guān)注深圳動(dòng)向，機構預測二三季度或現退房熱

　　根據深圳和香港研究機構2月份發(fā)布的調研報告，隨著(zhù)樓市的政策性觀(guān)望加深，信貸政策的收緊，此前江浙出現的退房個(gè)案增多現象在深圳也開(kāi)始上演，北京亦出現此現象。機構預測二三季度，或會(huì )出現較明顯的退房熱。業(yè)內人士稱(chēng)，退房個(gè)案增加是否會(huì )形成退房潮，關(guān)鍵的轉折點(diǎn)在3月份行情。

　　深圳樓市退房個(gè)案增加

　　據深圳中原地產(chǎn)發(fā)布的報告，全市175個(gè)典型二手樓盤(pán)，有135個(gè)在2010年1月出現成交價(jià)環(huán)比下降。深圳中原深港研究中心總監張偉表示，1月份深圳新開(kāi)樓盤(pán)均價(jià)沒(méi)有超過(guò)前段時(shí)間，大部分新樓盤(pán)價(jià)格趨穩，部分項目或開(kāi)始借春節長(cháng)假進(jìn)行優(yōu)惠促銷(xiāo)；由于近期信貸政策收緊，因為貸款辦理難度增加而導致的退房現象有所增加。這是繼上月江浙一帶出現退房傳言后，全國熱點(diǎn)城市再度傳出的退房升溫消息。

　　張偉同時(shí)認為，盡管市場(chǎng)交易量下滑明顯，觀(guān)望氛圍較重，但深圳尚未出現明顯的因為對后市悲觀(guān)而退房的現象。春節期間是傳統的淡季，退房個(gè)案是否會(huì )演變?yōu)橥朔砍�，關(guān)鍵看3月份市場(chǎng)的走勢。

　　業(yè)內擔心市場(chǎng)上半年轉折

　　北京市場(chǎng)上，我愛(ài)我家副總裁胡景暉表示，根據此前幾年深圳樓市和北京樓市的行情聯(lián)動(dòng)關(guān)系，深圳樓市的變化會(huì )早于北京樓市半年左右，地產(chǎn)界和投資客對深圳的退房現象很關(guān)注，房貸收緊后，北京因此而產(chǎn)生的退房個(gè)案也有增加的現象，但是目前看不出退房成趨勢的跡象。

　　目前多數北京開(kāi)發(fā)商對后市較樂(lè )觀(guān)，但也有個(gè)別開(kāi)發(fā)商近期對記者表示，擔心市場(chǎng)的轉折會(huì )在上半年到來(lái)。

　　深圳市規劃和國土資源委員會(huì )4日發(fā)布《2009年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)年終分析報告》指出，2010年深圳房?jì)r(jià)“客觀(guān)上有回調的動(dòng)力”。據香港媒體報道，中國城市競爭力研究會(huì )4日發(fā)表報告，稱(chēng)今年第二至第三季，內地可能出現退房潮。(記者張家齊)