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　　調控政策連加碼 多個(gè)城市房?jì)r(jià)松動(dòng)

　　專(zhuān)家認為，樓市調整“大戲”將提前上演

　　一路高歌猛進(jìn)的房?jì)r(jià)正在顯露疲態(tài)，記者近日在北京、上海、深圳等地采訪(fǎng)發(fā)現，在一系列調控政策的綜合作用下，樓市成交量出現了明顯的下跌，北京、上海、深圳等多個(gè)城市房?jì)r(jià)也出現了松動(dòng)，部分區域甚至出現了負增長(cháng)。專(zhuān)家認為，調控政策的不斷加碼將使樓市調整“大戲”提前上演。

　　聚焦 1 調控政策密集出臺

　　2009年樓市的熱度超乎尋常，尤其是像北京、上海這樣的一線(xiàn)大城市，火爆程度令人驚奇，快速上漲的房?jì)r(jià)、大量的投機性消費，引發(fā)了關(guān)于樓市泡沫的爭論，也引起了政府的高度關(guān)注。

　　去年末，政府調控力度明顯加大，“國四條”之后，新一輪政策調控拉開(kāi)了序幕，有關(guān)土地調控、稅費調整、信貸金融、市場(chǎng)監管的政策紛紛登場(chǎng)。

　　2010年樓市一開(kāi)局更是顯露出明顯的緊縮態(tài)勢。1月10日，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了國家對其調控的最強音——國務(wù)院辦公廳下發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》。該通知涉及五大方面、十一項條款，內容直指高房?jì)r(jià)，被稱(chēng)為“國11條”。

　　隨后，央行宣布從1月18日上調存款準備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，此舉標志著(zhù)金融監管力度明顯加強，分析人士指出，此次收緊銀根與流動(dòng)性過(guò)剩、房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱不無(wú)關(guān)系。

　　繼央行上調存款準備金率之后，有關(guān)房貸優(yōu)惠的政策成為了人們關(guān)注的熱點(diǎn)，政府再次明確，二套房貸實(shí)現無(wú)差別的首付四成的政策。近日，中行已經(jīng)停止了個(gè)人房貸7折優(yōu)惠的政策。這也充分顯示了銀行系統對房地產(chǎn)信貸政策的嚴格監管。

　　此外，市場(chǎng)監管力度明顯加強。打擊囤地、嚴控開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地資格、打擊捂盤(pán)惜售等相關(guān)細節不斷出臺且執行力度明顯加強。近日，2009年聞名京城的順義“地王”被無(wú)償收回，開(kāi)發(fā)商也因此損失了兩億元的保證金。1月底國土資源部又提出了清理整頓“小產(chǎn)權房”的要求，相關(guān)的監控力度明顯加強。

　　亞豪機構副總經(jīng)理高姍接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，在“國四條”出臺之后，政府已經(jīng)明確了調控思路。即加大中低價(jià)商品房供應、加強市場(chǎng)監控力度、嚴厲打擊投機行為，大力增加保障性住房建設供應，這幾項核心內容直接對應當前樓市過(guò)熱的現狀。政府這樣的調控思路，是非常明確和清晰的。從后續出臺的具體政策來(lái)看，均是圍繞這四個(gè)核心內容來(lái)展開(kāi)的，調控的力度在不斷加大。

　　業(yè)內人士指出，隨著(zhù)各地方有關(guān)樓市調控政策的陸續出臺，將形成從中央到地方的立體調控體系，這將對持續“高燒”的樓市起到立竿見(jiàn)影的退燒作用。