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　　由九部委組成的聯(lián)合督查組近日奔赴地方，開(kāi)始對房地產(chǎn)調控政策落實(shí)情況進(jìn)行有史以來(lái)規模最大、覆蓋最廣的督查。有消息稱(chēng)，在2010年“兩會(huì )”召開(kāi)之前，必須要產(chǎn)生階段性的成果。國務(wù)院以及相關(guān)的部委也將根據督查情況，來(lái)考慮未來(lái)的樓市調控政策。

　　在此之前，“國十一條”出臺、二套房貸收緊、“地王”被收回……一系列的樓市調控措施，是否預示著(zhù)一場(chǎng)巨變？抑或是新的輪回？

　　樓市：1月份主要城市量跌價(jià)漲

　　監測數據顯示，2010年1月30個(gè)城市中，90%城市新建商品住宅成交面積下跌，總跌幅約46.42%，但海南省的�？�、三亞等城市逆市上揚。另?yè)�中原領(lǐng)先指數系統數據顯示，2010年1月，京、津、滬、深、穗等五大城市二手樓市買(mǎi)賣(mài)僵持轉入低谷。

　　1月各主要城市的成交面積全面下調，不過(guò)各地成交均價(jià)并未受抑。重點(diǎn)城市中，天津漲幅最大，環(huán)比上漲12.01%，上海緊隨其后，漲幅達到8.71%。北京、深圳漲幅不超過(guò)5%。京、滬、津、深四個(gè)一線(xiàn)城市成交均價(jià)持續攀升，刷新歷史紀錄，其余重點(diǎn)城市價(jià)格向下略有調整，但仍處在高位。

　　從被監測的30個(gè)城市供應情況來(lái)看，1月主要城市庫存量繼續下降，但下降幅度有所減小，重點(diǎn)城市中，武漢憑借約占1／5的政策性住房入市，帶動(dòng)成交量上漲15.06%。非重點(diǎn)城市中，�？诤腿齺喪墚數卣�策驅動(dòng)，成交面積環(huán)比分別上漲32.26%和32.34%，其中，杭州、南京和成都3個(gè)城市的成交面積接近其2008年低迷時(shí)期水平。

　　專(zhuān)家分析，2009年底，一系列房地產(chǎn)調控政策出臺，各地“兩會(huì )”幾乎都把樓市調控當成重點(diǎn)內容，促使市場(chǎng)觀(guān)望情緒漸濃。雖然多數重點(diǎn)城市成交量同比2009年、2008年有較大幅度上漲，但考慮到2008年、2009年農歷春節較早的因素，因此不能忽視宏觀(guān)調控給市場(chǎng)帶來(lái)的實(shí)際影響。