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　　“國際旅游島規劃”的出臺使整個(gè)海南市場(chǎng)的房?jì)r(jià)普遍上漲接近100%，從文昌、博鰲和三亞當地的樓盤(pán)調研情況來(lái)看，基本符合這一規律。魚(yú)晉華認為，綜合考慮海南目前的基礎設施、商業(yè)配套、人員素質(zhì)及政府辦事效率狀況，房市價(jià)格已經(jīng)超前，目前的城市綜合水平將未來(lái)預期一次性重估到位，未來(lái)的城市配套發(fā)展是一個(gè)漫長(cháng)的、逐步匹配目前快步先行的房?jì)r(jià)的過(guò)程。

　　從北京、深圳等地的城市發(fā)展經(jīng)驗來(lái)看，基礎設施的建造完成并不會(huì )給房產(chǎn)價(jià)格帶來(lái)另一個(gè)爆發(fā)式增長(cháng)的機會(huì )，大多數的樓盤(pán)價(jià)格在基礎設施規劃公布階段就已經(jīng)迅速消化未來(lái)預期。

　　短期市場(chǎng)高位維穩

　　此次調研的三地中，文昌、博鰲兩地的主力客戶(hù)以四川、重慶人為主。而三亞的主力客戶(hù)群則與�？谳^為一致，主要由東北、江浙以及珠三角構成。從實(shí)地走訪(fǎng)的樓盤(pán)來(lái)看，現場(chǎng)客戶(hù)以操北方口音居多，東北客戶(hù)對氣候及海景資源的高需求度及在當地形成的攀比心理，一定程度上造成了對海南房產(chǎn)的奢侈品消費心態(tài)。

　　值得注意的是，在此三地調研的樓盤(pán)均表示購買(mǎi)客戶(hù)的按揭比例不高，基本一次性付款，即使按揭，首付比例也在50%以上，部分樓盤(pán)如克拉碼頭和中南森海灣明確表示不接受按揭購房，要求客戶(hù)一次性付款，用以區分客戶(hù)真正的購買(mǎi)實(shí)力。

　　魚(yú)晉華認為，目前在三地市場(chǎng)形成的對房產(chǎn)消費的奢侈品化心態(tài)以及銀行的低參與度，在一定程度上形成了房產(chǎn)市場(chǎng)的穩定器，將維持房產(chǎn)價(jià)格在目前高位上的持續波動(dòng)。

　　“市場(chǎng)高位維穩�！濒~(yú)晉華綜合目前所有調研情況以及以上的分析認為，在市場(chǎng)供應基本保持穩定，政策不會(huì )出現明顯扶植傾向，以及城市軟硬件配套完善不能為價(jià)格再度急速上升打開(kāi)通道的情況下，海南房產(chǎn)市場(chǎng)短期內將維持高位維穩的走勢。(于雅萍)