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　　NO3. 上海

　　09年上海商品住宅市場(chǎng)呈現一輪快速反彈，回升勢頭強勁，成交量節節攀升，全年累計成交商品住宅2643.84萬(wàn)平方米，同比大幅上漲70.1%。上海商品住宅價(jià)格從年初的成交均價(jià)1.4萬(wàn)，經(jīng)過(guò)幾輪的成交放量之后，更是直線(xiàn)躍升至年末的1.9萬(wàn)。上海租售比為1：500，投資比例為51%。據上海市統計局統計，上海平均工資為39502元，09年計算漲幅10%，夫妻雙方年平均在9萬(wàn)左右。購買(mǎi)一套外環(huán)普通商品房平均95平米，平均單價(jià)在18000，總價(jià)為需要170萬(wàn)左右。房?jì)r(jià)收入比18年。

　　上海房?jì)r(jià)泡沫化程度達到★★★