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　　“學(xué)區房”或提前啟動(dòng)

　　相比較冷清的長(cháng)假樓市而言，“學(xué)區房”市場(chǎng)有提前啟動(dòng)的跡象。往年一般學(xué)區房成交高峰出現在三四月，而今年不少家長(cháng)提前出手，而成交價(jià)格還有逆勢上漲的趨勢。據浦東大道分行區域經(jīng)理王育林介紹，他所管轄區域內的學(xué)區房在這兩日已有成交，且成交價(jià)格堅挺。

　　同樣的情況也出現在了傳統教育資源密集的徐匯區，建國分行區域經(jīng)理蘇通表示近期剛有一套63平方米的電梯房成交，由于對口建襄小學(xué)，因此掛牌后就吸引了不少長(cháng)期關(guān)注此區域的客戶(hù)。盡管該套物業(yè)的房齡已20多年了，但成交單價(jià)仍然高達3.7萬(wàn)元/平方米。

　　根據美聯(lián)物業(yè)的統計，一月全市二手房成交總套數11541套，環(huán)比下滑幅度達六成，而二月已經(jīng)過(guò)半，受到春節假期的影響，可能較一月還有一定程度的下降。呂尚倫就此預測，近期上海二手房的成交周期將繼續拉長(cháng)。一般政策調整后需要30-60天的消化期，三四月份市場(chǎng)或將轉暖。

　　分析人士指出，在正式度過(guò)傳統農歷新年以后，前期市場(chǎng)購買(mǎi)者對樓市的冷淡態(tài)度或將逐漸轉暖，樓市購買(mǎi)力將會(huì )逐步活躍。而開(kāi)發(fā)商可能也會(huì )一改此前強硬的態(tài)度，對房?jì)r(jià)作一定程度的調整，來(lái)試探市場(chǎng)反應。樓市的未來(lái)走向可能在未來(lái)一段時(shí)間內逐漸明朗。