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　　B 樓市價(jià)格

　　投機資金現撤離跡象

　　三亞樓市成交量降六成

　　本報記者 趙志國

　　經(jīng)過(guò)春節長(cháng)假的平靜之后，此前一路飆漲的海南樓市終于開(kāi)始出現退燒的跡象，一些投機客正在悄然撤退，久違的打折促銷(xiāo)廣告又多了起來(lái)，更多的人則選擇持幣觀(guān)望，海南樓市熱度驟降。

　　2月以來(lái)成交下滑近七成

　　投機客受影響最嚴重

　　地產(chǎn)泡沫的急劇膨脹，使得海南樓市在2010年初成為世人矚目的傳奇之地，在經(jīng)歷1月份的快速上漲后，眼下的海南樓市明顯“有價(jià)無(wú)市”。

　　“春節期間我們一直沒(méi)有休息，但是來(lái)看房的人明顯比1月時(shí)少了不少�！睆氖露�手房買(mǎi)賣(mài)多年的三亞吉祥地產(chǎn)經(jīng)理張秀霞在電話(huà)中告訴記者，目前的情況是二手房源越來(lái)越少，而買(mǎi)家面對高昂的二手房?jì)r(jià)格也大都望而卻步，選擇持幣觀(guān)望。

　　海南樓市中最為火暴的三亞地區，2月中旬以來(lái)的樓盤(pán)銷(xiāo)售也是“熱度急降”。根據搜房網(wǎng)的統計，2月中旬三亞商品房總簽約數環(huán)比2月上旬下滑幅度達65.37%，對比1月同期的總簽約數下滑幅度達74.7%。

　　在成交量大幅下滑的同時(shí)，打折優(yōu)惠也開(kāi)始重新出現在海南樓市。據了解，不少項目開(kāi)始推出9.6-9.9折不等的折扣。張秀霞告訴記者，目前三亞商品房市場(chǎng)銷(xiāo)量的下滑，加上政策的不斷調整，受影響較大的基本是投機客，經(jīng)歷了暴漲時(shí)期的三亞樓市，也該進(jìn)入震蕩調整期了，“若還是繼續處于瘋狂上漲的勢頭，那才會(huì )更讓人擔心�！�

　　千億資本下注海南

　　知名地產(chǎn)集團蜂擁而至

　　海南國際旅游島概念的大熱，吸引的不僅僅是那些實(shí)力雄厚的財團和大地產(chǎn)商，來(lái)自島外的各路資本也聞風(fēng)殺入，尋求牟取暴利的機會(huì )。有媒體報道，1992年海南房地產(chǎn)熱潮時(shí)官方認可的資金是400億元，而目前涌至海南的房地產(chǎn)資金超過(guò)當時(shí)10多倍，而且都是實(shí)力強大的企業(yè)集團資金。

　　目前，從�？诘饺齺�595公里的海岸線(xiàn)上，投資數十億、上百億元的旅游地產(chǎn)項目星羅棋布。富力、萬(wàn)科、新世界、保利地產(chǎn)、杭州綠城等等知名開(kāi)發(fā)商紛紛染指海南地產(chǎn)。據不完全統計，目前在海南的全國性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)超過(guò)100家，投資總額超過(guò)1000億元。

　　海南炒房空間已不大

　　“撈一把就走”成普遍心理

　　從目前來(lái)看，海南省在企業(yè)手中的建房土地還有10多萬(wàn)畝，最少可以建8000萬(wàn)平方米的商品房。海南年銷(xiāo)售商品房約300萬(wàn)到600萬(wàn)平方米，土地供應充足，炒房子已沒(méi)有多大空間。

　　搜房網(wǎng)一位分析師認為，在“國際旅游島”概念的推動(dòng)下，海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)盲目性太大，導致三亞等地目前中高端產(chǎn)品的房?jì)r(jià)已偏離真實(shí)需求，海南樓市曾經(jīng)的傷痛更是讓現在的投資客非常謹慎，雖然只是一個(gè)月的時(shí)間，還難以準確判斷海南泡沫是否已到破滅邊緣，但不久前的迪拜危機留下陰影還在眼前彌漫，“撈一把就走”已經(jīng)成為了準則。