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　　陳亮坦言，這一撥購房的都是沖動(dòng)型顧客，他們公司99%的顧客都來(lái)自外地，東北、北京和四川的較多，也有江蘇的�！�10個(gè)里面有一個(gè)是投資的，其余的基本也是投資、居住相結合的�！彼�說(shuō)，目前還沒(méi)有出現投資客大量拋貨的情況�！安簧俜恐鞯男膽B(tài)是再放一放、看一看，畢竟房?jì)r(jià)還沒(méi)有出現大的回落�！�

　　“拋盤(pán)的增多，很多人想賣(mài)房�！薄逗Ｄ先請蟆否v三亞記者站記者劉貢在電話(huà)中說(shuō)，每年7—9月是海南的樓市淡季，春節前后則屬旺季，但從近期三亞樓市看，卻顯得比較冷清�！拔疑磉叢簧倥笥丫驮谕形屹u(mài)房。一位朋友是去年11月8日買(mǎi)的房子，當時(shí)房?jì)r(jià)80多萬(wàn)元，今年1月份找到我，以接近300萬(wàn)的價(jià)格賣(mài)。這些朋友當初買(mǎi)房就是投資用的，現在是見(jiàn)好就收�！�

　　無(wú)人接盤(pán)，高價(jià)逼退購房人

　　盡管房東們的“算盤(pán)”都打得很好，但高房?jì)r(jià)卻阻礙著(zhù)購房人的腳步�！按汗澠陂g照常營(yíng)業(yè)，但少有成交，2月以來(lái)只賣(mài)出了幾套房�！标惲撂寡�，現在三亞二手房市場(chǎng)的供求比例已經(jīng)從供不應求逆轉到供大于求�！坝行┯袃r(jià)無(wú)市，海南的房子不是為本地人設計的，90%的本地人買(mǎi)不起房�！�

　　鄭麗，一個(gè)在�？谧灾鲃�(chuàng )業(yè)的“80后”，通過(guò)她在江蘇的同學(xué)，記者輾轉找到了她。小鄭是�？诋數厝�，原本計劃在2—3年內買(mǎi)房，但由于2009年底海南房?jì)r(jià)大幅度持續上漲，鄭麗決定變更自己的買(mǎi)房計劃，原本不考慮二手房的她也開(kāi)始關(guān)注起二手房市場(chǎng)的交易情況�！靶路康膬r(jià)格不是一天一價(jià)，而是8小時(shí)一個(gè)價(jià)。�？诘姆�?jì)r(jià)從每平方7000元漲到8000元，繼而9000元，海景房的價(jià)格都在9000元以上，漲得太快了�！�

　　不斷上漲的房?jì)r(jià)讓鄭麗望而卻步�，F在，三亞商品房本地人的購買(mǎi)比例僅在10%左右。鄭麗說(shuō)，每當晚上，大多數已經(jīng)售出的居民區都看不到燈亮，原住民買(mǎi)不起房，買(mǎi)得起房的不住房，即便是買(mǎi)了住的，也是“冬季的候鳥(niǎo)”，利用率非常低。

　　鄭麗直言，如果有居住環(huán)境適宜，距離工作地點(diǎn)比較近的單價(jià)8000元以下的房子，她才打算出手。實(shí)在找不到合適的居住地方，則不會(huì )選擇在海南買(mǎi)房。

　　劉貢認為，目前海南房產(chǎn)的變現能力并不強，因為很多房子都是2年以后才交付。想炒短線(xiàn)，必須走二手房交易的正常程序，那將付出不低的稅費成本，除非與開(kāi)發(fā)商勾結，直接變更購房人姓名。

　　“目前來(lái)看，海南房子‘物非所值’”

　　當地不愿透露姓名的業(yè)內人士說(shuō)，天然秉賦使得海南的房子受到人們的追捧，這在情理之中，但是房?jì)r(jià)上漲快了一點(diǎn)，同時(shí)，城市的發(fā)展并沒(méi)有跟上，沒(méi)有生活的配套，也缺乏產(chǎn)業(yè)的支撐。據了解，現在三亞當地財政對房地產(chǎn)的依賴(lài)超過(guò)了60%，這包括賣(mài)地收入、建筑成本收入及售樓時(shí)開(kāi)發(fā)商和購房人上交的稅賦等。在當地人士看來(lái)，這樣的結構無(wú)疑是畸形的。

　　“三亞商品房均價(jià)目前是2萬(wàn)元/平方米左右，高也不算太高，但有配套和管理的好小區很少。政府一年可支配的財政收入只有20億出頭，城市建設和民生投入有限，與市中心解放路平行的勝利路上，布滿(mǎn)擁擠的商店還有汽車(chē)站，走路都困難。春節期間去餐館用餐，上菜用了2個(gè)多小時(shí)。你說(shuō)這樣的配套服務(wù)能與現在的房?jì)r(jià)匹配嗎？所以，人們買(mǎi)的就是個(gè)房子，除此之外享受不到多少公共服務(wù)，海南的房子現在是‘物非所值’了�！边@位人士直言。