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　　隨著(zhù)虎年在爆竹聲中紅紅火火的到來(lái)，樓市也邁入了新的一年，雖然全國各地樓市在春節期間銷(xiāo)售低迷，但節日淡季過(guò)后市場(chǎng)已現回暖之象。伴著(zhù)“京十一條”的出臺以及將要到來(lái)的政策調控，有人說(shuō)政策中搖擺的樓市風(fēng)向2010年吹向哪里還很難說(shuō)，也有人說(shuō)，兩會(huì )之后即見(jiàn)分曉。

　　春節期間部分城市零成交

　　供需疲軟在意料之中

　　由于北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)系統節日期間停止使用，所以春節期間新房的成交數據尚無(wú)法從官方渠道獲取。不過(guò)，根據中國指數研究院數據信息中心統計結果顯示，虎年春節期間，北京新房成交42套，其中期房36套，現房6套。不過(guò)這個(gè)數字與去年春節期間差別不大，屬于正常。而節后截至2月23日，四天成交新房737套，而環(huán)比2009年的節后四天的814套，略降9%，降幅不大。

　　業(yè)內人士指出，春節假日期間原本就是樓市的淡季，春節是中國人最重要的傳統節日，由于外籍人員返鄉過(guò)節或大眾利用長(cháng)假外出游玩等原因，許多購房需求被暫時(shí)擱置，市場(chǎng)成交一向較為低迷。加上春節前各大銀行收緊房貸，而此前一系列宏觀(guān)調控政策的出臺，均導致樓市觀(guān)望情緒濃厚，成交量萎靡也是意料之中的事。

　　春節期間不僅銷(xiāo)售低迷，春節期間供應也顯得分外冷清。據亞豪機構調查統計顯示，2月(截至20日)，京城新開(kāi)盤(pán)項目?jì)H為8個(gè)，新增供應套數僅1896套，新增供應面積僅為23.6萬(wàn)平方米。環(huán)比上月同期，供應量出現了大幅下降。不僅2月供應量大為減少，需求方面也出現了下降的態(tài)勢。據亞豪機構調查顯示，2月(截至20日)京城共成交期房商品住宅4809套、成交面積為48萬(wàn)平方米，實(shí)際成交的期房商品住房為3190套，成交面積為34萬(wàn)平方米，環(huán)比上月同期，成交量分別下降了3.5%、8.2%和14.6%和19.6%。從上述數據變化可以看出，由于受到節假日及對樓市預期不甚明朗等因素影響，2月樓市的確出現了低迷的態(tài)勢。

　　亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫分析指出，2月份，主要是節假日因素影響較大，加之春節期間樓市前景不甚明朗，兩會(huì )召開(kāi)在即，樓市大方針尚未有定論，因此，2月期間供需疲軟是情理之中的。隨著(zhù)陽(yáng)春三月的來(lái)臨，樓市人氣也在逐漸恢復，也預示著(zhù)開(kāi)發(fā)商信心的增加。

　　根據中國指數研究院數據信息中心統計，春節期間(2月12日-19日)，各重點(diǎn)城市新房成交量大幅下跌。

　　春節期間，北京新房共成交42套，其中期房36套，現房6套；深杭寧蘇四城市成交量未達兩位數，其中，深圳和杭州各成交5套，南京成交6套，蘇州成交僅9套；北京、南京和杭州從大年30至正月初六，連續7天零成交，盡管期間南京有60套新房認購，仍創(chuàng )下歷年春節南京樓市成交的新低。

　　春節樓市本來(lái)就是樓市的淡季，加上春節前各大銀行收緊房貸，而此前一系列宏觀(guān)調控政策的出臺，均導致樓市觀(guān)望情緒濃厚，成交量萎靡也是意料中事。另一方面，盡管今年不少售樓處在春節期間仍保持客戶(hù)接待，但供應量卻有減無(wú)增。

　　節后二線(xiàn)城市行情好于一線(xiàn)

　　雖然春節期間各地樓市成交慘淡，不過(guò)節后首個(gè)工作日，上海、北京、廣州等一線(xiàn)城市樓市成交量回升，二線(xiàn)城市更是普遍好于一線(xiàn)城市。

　　以杭州為例，節后上班首日，成交、預訂雙雙告別鴨蛋的尷尬，其中，主城區成交10套，預訂1套。

　　上海在2月19日成交就開(kāi)始了小幅的“回暖”，成交25套，而前幾天，都是1到5套的成交量。2月20日，上海全市成交量攀升至88套。

　　節后首日，北京成交達95套(期房86套，現房9套)，認購(應該相當于杭州的預訂)高達198套(期房192套，現房6套)，二手房成交更是高達202套。北京節后首日交易量為全國各大城市之最。不過(guò)，北京春節長(cháng)假房管局也“放假”，所以，7天沒(méi)有成交、預訂記錄，所有的交易都集中在節后上班首日。

　　廣州節后上班首日交易量也大幅度攀升，2月19日還只有7套成交，20日的成交就高達39套，環(huán)比上漲457%。廣州2月20日一天的成交量，超過(guò)春節長(cháng)假7天的成交量之和34套。

　　天津2月20日成交38套，而春節長(cháng)假7天，總共只成交了18套房源。

　　一線(xiàn)城市中，深圳樓市墊了底，2月20日僅成交7套房源。

　　值得注意的是，春節長(cháng)假及節后首日樓市行情，二線(xiàn)城市普遍好于一線(xiàn)城市。以南京為例，2月20日認購量達51套，此前一天的2月19日，也有41套的認購量。成都2月20日的成交量高達69套，直逼上海。

　　-新房

　　3月新房井噴上市

　　受春節長(cháng)假的影響，今年2月份北京樓市的放量和交易量均比較低，但接下來(lái)的3月，放量出現井噴，計劃上市的新老項目共計53個(gè)，而2008年和2009年3月份開(kāi)盤(pán)的項目?jì)H32個(gè)、36個(gè)，今年的供應量明顯高于前兩年。

　　五至六環(huán)供應最多

　　據搜房網(wǎng)新盤(pán)數據監控中心截至2月23日的統計，3月北京共53個(gè)項目計劃開(kāi)盤(pán)，其中全新項目17個(gè)，老項目36個(gè)。從項目分布情況來(lái)看，五至六環(huán)已成為京城樓市主要的供應區域，將有17個(gè)新老項目開(kāi)盤(pán)。從價(jià)格來(lái)看，3月計劃開(kāi)盤(pán)的項目平均價(jià)格達到22000元/平方米。

　　據搜房網(wǎng)數據監控中心統計，3月北京計劃開(kāi)盤(pán)的項目，以五至六環(huán)的項目居多，三至五環(huán)區域放量也較多，但開(kāi)盤(pán)價(jià)格較高，五環(huán)內平均開(kāi)盤(pán)價(jià)格達到23000元/平方米以上，遠遠高出五環(huán)外價(jià)格。隨著(zhù)五環(huán)外交通及配套設施的不斷完善，在價(jià)格優(yōu)勢的影響下，五環(huán)外樓盤(pán)更受青睞。