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　　打折優(yōu)惠信息不少

　　雖然房?jì)r(jià)仍然在上升，但是受購買(mǎi)觀(guān)望氛圍影響，3月份的打折優(yōu)惠信息也不少，其中不僅有新盤(pán)，而且不乏知名開(kāi)發(fā)商推出的老項目。

　　合生創(chuàng )展在大望路區域的時(shí)代帝景，預計3月20日推出，搜房團購享受9.9折優(yōu)惠。

　　萬(wàn)科在朝陽(yáng)公園板塊的萬(wàn)科公園5號新一期，預計3月中下旬開(kāi)盤(pán)，現在登記可享5萬(wàn)抵8萬(wàn)優(yōu)惠。

　　首開(kāi)集團在南三環(huán)和南四環(huán)之間的石榴城，預計3月開(kāi)盤(pán)，搜房團購2萬(wàn)抵4萬(wàn)。

　　位于南四環(huán)和南五環(huán)之間的鴻坤理想城，全款9.6折，首付50%以上9.8折。

　　大興新項目國際E莊，全款9.5折。

　　大興新項目美然生態(tài)館，排號5萬(wàn)抵10萬(wàn)。

　　海淀新項目四季會(huì )，目前正辦理排號認籌，2萬(wàn)元購置金卡，開(kāi)盤(pán)可抵12萬(wàn)房款。

　　-二手房

　　節后二手房交易反彈價(jià)格變動(dòng)不大

　　春節過(guò)后，二手房市場(chǎng)交易量回升。據北京市交易管理網(wǎng)的數據統計，2月20日-23日，北京市二手房網(wǎng)上簽約達到了1414套，日均簽約353套。環(huán)比春節前四天的1070套有所提高，漲幅為32.1%，有了明顯的復蘇跡象。

　　“不能說(shuō)2月份樓市回暖了，只能說(shuō)是1月份市場(chǎng)太糟糕了，但確實(shí)已有了回暖跡象�！�21世紀不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師孟奇認為，1月份市場(chǎng)已經(jīng)基本消化了此前的政策效應，而去年年底的集中成交所吸納的超前需求也在這一時(shí)間段被消化，所以二月份市場(chǎng)才會(huì )有所好轉。

　　按常理以往春節過(guò)后，業(yè)主都會(huì )小漲下房?jì)r(jià)，但今年幾乎沒(méi)有這樣的情況發(fā)生�！�21世紀不動(dòng)產(chǎn)北京安信瑞德彩虹城店的曹經(jīng)理告訴記者，由于對市場(chǎng)預期不明朗，他所在的彩虹城、石榴園片區的二手房?jì)r(jià)一直維持在節前水平�！睒I(yè)主不僅沒(méi)漲價(jià)，現在去看房還更好約了。從門(mén)店得到的反饋，節后這幾天客流量已有所增加，帶著(zhù)看房也更加容易，客戶(hù)的購房意愿正在回升。

　　根據21世紀不動(dòng)產(chǎn)的監測數據顯示，1月份有2成多項目二手房?jì)r(jià)出現下滑，另外有2成項目的售價(jià)出現滯漲，而且規模仍在擴大。另外，目前節后許多業(yè)主也未有漲價(jià)的行為和意向，外加陸續出臺的調控政策和即將召開(kāi)的兩會(huì )，又將會(huì )對市場(chǎng)施壓。所以21世紀不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師預計，未來(lái)北京房?jì)r(jià)可能還會(huì )有一定的下浮空間，但幅度不會(huì )太大。

　　虎年上班的第一周，記者在幾家二手房中介門(mén)店看到，盡管沒(méi)什么人上門(mén)，但中介和業(yè)主都不著(zhù)急，并堅稱(chēng)虎年價(jià)格不降。

　　有業(yè)內人士表示，在目前的市場(chǎng)價(jià)格處于相對高位時(shí)，只要有成交，業(yè)主就不會(huì )輕易降價(jià)，特別是前天和昨天，二手住宅網(wǎng)上簽約分別達到195套和276套，給了業(yè)主很大的底氣，今年二手房市場(chǎng)價(jià)格大幅下跌恐怕只是個(gè)“傳說(shuō)”。

　　“現在有兩居室的房源嗎？”記者隨機走進(jìn)一家中介門(mén)店，經(jīng)紀人迎上來(lái)，“因為節后剛上班，新的房源還沒(méi)有上來(lái)�！彪S后，邢先生幫記者挑了交東小區、京香福苑、美術(shù)館后街的三套兩居室，單價(jià)分別為34000元、31000元、29000元。據邢先生介紹，去年一年，這個(gè)區域的二手房單價(jià)漲了6000元至8000元。

　　記者詢(xún)問(wèn)這些房源的價(jià)格有沒(méi)有可能再降一些，邢先生說(shuō)，會(huì )象征性地降一點(diǎn)兒，但不會(huì )太多。昨天，他們店里成交一套，業(yè)主報價(jià)225萬(wàn)元，成交價(jià)是222萬(wàn)元。在記者的要求下，邢先生致電美術(shù)館后街的業(yè)主，沒(méi)想到，剛提到價(jià)格能降嗎，業(yè)主就不耐煩地說(shuō)：“我這房子已經(jīng)夠便宜的了，買(mǎi)得起就看，買(mǎi)不起就別看了�！毙舷壬鷮τ浾哒f(shuō)：“除非業(yè)主著(zhù)急用錢(qián)的，要不房?jì)r(jià)根本不降�！睋�邢先生介紹，現在市場(chǎng)上賣(mài)房的主要有兩部分人，一部分是手里有多套房的，趁著(zhù)現在房?jì)r(jià)高出售一兩套；還有一部分想賣(mài)舊買(mǎi)新的，但因為市場(chǎng)有支撐，不管哪一種人，目前都不可能降價(jià)。

　　記者隨后又轉了兩家門(mén)店，發(fā)現節后有業(yè)主已把出售信息改為“暫緩”。經(jīng)紀人說(shuō)，部分業(yè)主覺(jué)得現在市場(chǎng)不太好，就先暫緩交易了。

　　北京中原三級市場(chǎng)研究部的張大偉介紹說(shuō)，不久前，受新政和節日影響，二手房成交量受挫，有消息報出二手房議價(jià)空間已達10%至20%，但根據他們的調查，市場(chǎng)不可能出現這么明顯的變化。目前，成交價(jià)低于掛牌價(jià)確已成為一個(gè)普遍現象，他們的統計顯示，2月中旬下調比例在2%左右。

　　本報記者 張蓓 趙麗萍 魯歡