中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　一、增加住房建設用地供應。

　　二、切實(shí)增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房供應。

　　三、加快推進(jìn)全市棚戶(hù)區改造工作。

　　四、嚴格二套住房購房貸款管理。

　　五、嚴格執行國家有關(guān)個(gè)人銷(xiāo)售住房的稅收政策。

　　六、嚴格執行《關(guān)于規范境外機構和境外個(gè)人購買(mǎi)商品房的通知》(京建交〔2007〕103號)中對境外個(gè)人在京購房的居住年限和所購房屋的有關(guān)規定。

　　七、加強土地供應管理和批后監管。

　　八、加強商品房銷(xiāo)售管理。商品住房項目預售許可最低規模為施工許可證批準的施工范圍。取得商品房預售許可證后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當三日內一次性公開(kāi)全部房源，嚴格按申報價(jià)格，明碼標價(jià)、公開(kāi)對外銷(xiāo)售。

　　九、加大房地產(chǎn)市場(chǎng)執法檢查力度，進(jìn)一步規范市場(chǎng)秩序。

　　十、進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監測和信息發(fā)布。

　　十一、各區(縣)政府要按照本意見(jiàn)要求，切實(shí)落實(shí)穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)、解決中低收入家庭住房困難的責任。

　　-開(kāi)發(fā)商反應

　　京十一條對市場(chǎng)影響有限

　　龍湖地產(chǎn) 魏健

　　會(huì )影響部分投資型項目

　　京十一條的發(fā)布會(huì )對部分投資型項目有所影響，但其與國十一條基本重合，市場(chǎng)已經(jīng)消化了這些政策，該有的反應其實(shí)已經(jīng)在此前兩個(gè)月中出現了，現在的發(fā)布不會(huì )對整體市場(chǎng)有實(shí)質(zhì)影響。

　　同時(shí)，魏健認為對市場(chǎng)而言，最重要的還是關(guān)于供需供應的幾條政策，“如果市場(chǎng)有大量低價(jià)政策房上市，勢必會(huì )對現在的房?jì)r(jià)形成一定沖擊�！钡�他指出，這關(guān)鍵還要看相關(guān)部門(mén)的執行力度。

　　魏健表示京十一條對房?jì)r(jià)影響不大。他認為房?jì)r(jià)問(wèn)題主要還是供應問(wèn)題，加大土地供應量，切實(shí)打擊囤地，把地價(jià)降下來(lái)，房?jì)r(jià)才可能有所下降。魏健告訴記者，龍湖的理念是，只要產(chǎn)品好，抗風(fēng)險能力就很強，在任何市場(chǎng)都會(huì )表現很好。因此，京十一條對龍湖的在京發(fā)展基本沒(méi)什么影響。

　　萬(wàn)年花城 黃璽慶

　　加大政策性住房建設最有意義

　　黃璽慶表示，就個(gè)人看來(lái)，京版國十一條第一條最有意義。中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的根本問(wèn)題是土地問(wèn)題，高房?jì)r(jià)來(lái)自于現行的土地供應政策。地方政府的財政來(lái)源主要是土地出讓金，這就使得土地價(jià)格越來(lái)越高。

　　現有的住宅土地供應結構中，用于商品房開(kāi)發(fā)的土地幾乎占到80%。用于保障房的土地占比則很小。這是因為經(jīng)濟適用房的土地沒(méi)有出讓金，地方政府沒(méi)有土地收入，就沒(méi)有開(kāi)發(fā)經(jīng)濟適用房的積極性。把保障房與商品房區別開(kāi)來(lái)，這是解決目前房地產(chǎn)市場(chǎng)諸多問(wèn)題的關(guān)鍵方法。

　　現在京版國十一條中，加大了政策性住房建設用地，使得各類(lèi)政策性住房供地占到50%以上，這可以有效解決中低收入家庭住房問(wèn)題。

　　經(jīng)濟適用房只提供給具有當地戶(hù)籍的公民，對于連經(jīng)濟適用房都購買(mǎi)不起的極低收入家庭，怎么辦？仍然可以采取廉租房的政策。政府可以購買(mǎi)部分經(jīng)濟適用房作為廉租房的房源。另外的限價(jià)房，可以提供給這個(gè)城市的夾心層，即不符合購買(mǎi)經(jīng)濟適用房政策的但又無(wú)力購買(mǎi)高價(jià)商品房的那部分公民。剩余的份額作為商品房土地，則完全遵循市場(chǎng)化的原則。土地賣(mài)得越貴越好，土地賣(mài)得貴，還能彌補地方政府因提供保障房的土地而損失的土地收入。

　　這樣的土地供應結構，必然可以改變房屋供應結構，中低收入者有了購房渠道，就不會(huì )再去抱怨商品房?jì)r(jià)格高了。商品房，則真正成為有錢(qián)人購買(mǎi)的房子了。

　　華業(yè)地產(chǎn) 陳云峰

　　對房?jì)r(jià)影響有限

　　陳云峰認為，京十一條本身對市場(chǎng)影響有限，尤其是對房?jì)r(jià)影響有限。影響房?jì)r(jià)的主要是稅收和信貸，實(shí)施意見(jiàn)有否成效還需看這兩方面的動(dòng)作幅度。

　　但陳云峰表示，需要關(guān)注京十一條的信號作用對市場(chǎng)心理的影響。京十一條頒布次日進(jìn)行的虎年土地首拍出現了局部冷場(chǎng)現象，陳云峰認為這是一個(gè)很值得注意的信號�！爱敃r(shí)到現場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商非常多，但是真正舉牌的企業(yè)卻很少，大家都抱了觀(guān)摩的心態(tài)，卻對真正出手很慎重，主要是對市場(chǎng)走勢在進(jìn)行判斷。京十一條本身沒(méi)有太多新意，但作為地方政府對國十一條的響應，這樣的信號，讓企業(yè)不得不小心判斷，如果現在拿了地，剛好趕上今年底明年初的調控，就很危險了�！�

　　其他開(kāi)發(fā)商

　　壓力來(lái)自明碼標價(jià)

　　對于京十一條的影響，北京某項目開(kāi)發(fā)商告訴記者，京十一條還是感覺(jué)太溫和了，并沒(méi)有給開(kāi)發(fā)商實(shí)質(zhì)性的壓力，對于購房者來(lái)說(shuō)影響估計也有限，其中唯一對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)影響比較大的條款就是“取得商品房預售許可證后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當三日內一次性公開(kāi)全部房源，嚴格按申報價(jià)格，明碼標價(jià)、公開(kāi)對外銷(xiāo)售”。這個(gè)條款將打亂開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售步驟，具體如果應對，現在還不好說(shuō)。這位老總還說(shuō)，如果要真正對市場(chǎng)產(chǎn)生影響，除非出臺物業(yè)稅，或者大幅度提高首付比例。

　　這位開(kāi)發(fā)商還表示，政府現在也在看第一季度的經(jīng)濟形勢，3月過(guò)后，第一季度數據就出來(lái)了，政府會(huì )根據經(jīng)濟狀況制定下一步政策，是緊是松，要等一季度過(guò)后才知道。對于剛需購房人來(lái)說(shuō)，這位老總建議該出手時(shí)就出手，不要等政策打壓房?jì)r(jià)了，房?jì)r(jià)雖然不會(huì )像去年那樣大幅上漲，但降的可能性不大。

　　另一個(gè)項目的開(kāi)發(fā)商則表示，并沒(méi)有感覺(jué)到京十一條帶來(lái)的壓力，項目打算4月以后開(kāi)盤(pán)，具體銷(xiāo)售策略正好可以借鑒3月份開(kāi)盤(pán)的項目，再制定自己的銷(xiāo)售策略。這位開(kāi)發(fā)商將新項目定價(jià)在比周邊新盤(pán)高出一千左右的價(jià)位，他表示并不擔心這個(gè)價(jià)格會(huì )影響銷(xiāo)售。

　　-專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)

　　京十一條使得觀(guān)望情緒加重

　　亞豪機構副總 任啟鑫

　　消費者觀(guān)望情緒加重

　　京版國十一條的出臺，將會(huì )造成樓市交易低迷，消費者觀(guān)望情緒加重。包括京十一條調控措施的出臺、央行的上調準備金率等一系列舉動(dòng)，都在向市場(chǎng)傳導著(zhù)強烈的調控信息。

　　在此背景下，許多購房者出現了觀(guān)望情緒。由于政策等市場(chǎng)環(huán)境因素的影響，開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)意愿降低，導致了存量房源一再下降，優(yōu)質(zhì)房源下降。

　　地產(chǎn)獨立評論人、社會(huì )學(xué)博士 王智中

　　真正的效果還要看后面

　　王智中認為，京十一條只是“階段性政策，不必過(guò)多地觀(guān)察其短期效果”，但他認為并不意味著(zhù)京十一條沒(méi)有效果，只是表明“靴子并沒(méi)落地”�！白詮�2009年12月9日國務(wù)院常務(wù)會(huì )議政策風(fēng)格轉向以來(lái)，時(shí)至今日，除了讓一些人產(chǎn)生觀(guān)望之外，還調成什么結果？如果這個(gè)時(shí)候‘鳴金收兵’，那么就宣布這次調控徹底失敗，不僅沒(méi)有遏制房?jì)r(jià)、抑制炒作之風(fēng)，反而影響了經(jīng)濟的正常增長(cháng)，影響了GDP�！币虼�，他判斷京十一條只是此次系列調控中的一環(huán)，真正的效果還要看后面。