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　　3月8日，全國政協(xié)常委、大連萬(wàn)達集團董事長(cháng)王健林就當前樓市的熱點(diǎn)問(wèn)題接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，當前中國樓市的泡沫與西方國家相比有顯著(zhù)區別，西方國家的樓市泡沫表現為房產(chǎn)投資規模過(guò)大，而中國目前的樓市泡沫主要體現在房?jì)r(jià)過(guò)高。他認為，從2009年的現實(shí)來(lái)看，地價(jià)推高房?jì)r(jià)是不爭的事實(shí)，希望政府能夠正視高房?jì)r(jià)的實(shí)質(zhì)就是高地價(jià)，并盡快著(zhù)手改變土地出讓方式。

　　【表現】 樓市泡沫

　　看不到房?jì)r(jià)下跌的理由

　　新京報：你如何看待目前的房?jì)r(jià)問(wèn)題？

　　王健林：房?jì)r(jià)最近幾年持續上漲，已經(jīng)給老百姓生活帶來(lái)了很大的壓力，引起很大的社會(huì )反響。從最近幾年的趨勢來(lái)看，房?jì)r(jià)上漲的幅度越來(lái)越大，影響面越來(lái)越大。正因為如此，最近幾年的政府工作報告都對住房問(wèn)題做了重點(diǎn)闡述。

　　房產(chǎn)不僅僅是一個(gè)行業(yè)或者產(chǎn)業(yè)興衰的問(wèn)題，牽涉到宏觀(guān)經(jīng)濟、消費和民生，成為社會(huì )和經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。過(guò)去大家講“民以食為天”，但是現在大家對“食”的關(guān)注度遠不及“住”，現在應該說(shuō)是“民以住為天”。食品的價(jià)格有高有低，老百姓可以選擇，但房?jì)r(jià)卻沒(méi)有選擇余地，北京沒(méi)有3000元/平米的房子。

　　新京報：作為一位多年從事房地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)內人士，你認為目前樓市的核心問(wèn)題是什么？

　　王健林：很多國家都出現過(guò)各類(lèi)的房地產(chǎn)泡沫問(wèn)題，中國樓市泡沫僅限于房?jì)r(jià)方面，而西班牙、英國等國家也在關(guān)注房地產(chǎn)過(guò)熱的問(wèn)題，他們的問(wèn)題是投資額或投資規模過(guò)大。我們主要的問(wèn)題就是房?jì)r(jià)過(guò)高，投資規模沒(méi)有泡沫。在當前市場(chǎng)和政策條件沒(méi)有實(shí)質(zhì)改變的前提下，今后十年房?jì)r(jià)都會(huì )繼續上漲，我看不到下跌的理由。

　　【癥結】 土地價(jià)格

　　地方越來(lái)越依賴(lài)土地財政

　　新京報：房?jì)r(jià)上漲過(guò)快是大家的共識，你認為最關(guān)鍵的因素是什么？

　　王健林：我認為當前的高房?jì)r(jià)，首先是由高地價(jià)引起的，土地供應不足，而且出讓價(jià)格過(guò)高。去年貨幣投放過(guò)多也推高了地價(jià)，央企、國企競爭地王是推高去年房?jì)r(jià)的重要原因；此外，炒房、開(kāi)發(fā)商暴利等說(shuō)法也有一定的道理，但這些都不是關(guān)鍵原因。

　　過(guò)去我們一直在討論地價(jià)和房?jì)r(jià)到底誰(shuí)推高了誰(shuí)，陷入“先有蛋還是先有雞”的爭論。從2009年房?jì)r(jià)的快速上升來(lái)看，地價(jià)推高房?jì)r(jià)已經(jīng)是不爭的事實(shí)，在房?jì)r(jià)的四項主要成本中，地價(jià)占到四到五成，建筑成本到不了兩成。比如現在北京、上海售價(jià)四萬(wàn)元一平米的房子，地價(jià)一般都達到2萬(wàn)元一平米，核心城市地價(jià)畸高。有關(guān)部門(mén)統計，土地成本平均占房?jì)r(jià)成本的20%，但這個(gè)平均數據包含了很多中小城市。

　　新京報：地價(jià)居高不下的主要原因是什么？

　　王健林：土地是地方政府的主要財政收入，從目前利益格局來(lái)看，地方政府對于土地財政的依賴(lài)性越來(lái)越強，推高地價(jià)的利益動(dòng)力很充足。土地出讓制度中有“招拍掛”等多種方式，但被使用最多的就是拍賣(mài)。對于地方政府而言，這種方式既不用動(dòng)腦筋，也不用擔責任，利多而無(wú)害。

　　【應對】 土地出讓

　　首先應改變土地出讓制度

　　新京報：兩會(huì )期間，各個(gè)部門(mén)都提出了一些調控樓市的方法和思路，比如對重點(diǎn)城市進(jìn)行監控、推進(jìn)物業(yè)稅等。你認為，這些措施對當前房?jì)r(jià)泡沫問(wèn)題有效果嗎？

　　王健林：監控重點(diǎn)城市很難有效果，很難讓地方政府有內在的動(dòng)力去主動(dòng)參與。物業(yè)稅可能是一個(gè)有效的方法，但是很多技術(shù)層面的問(wèn)題需要時(shí)間，比如全國那么多不同類(lèi)型的房子，稅基如何確定？有誰(shuí)來(lái)確定才有公信力？數十萬(wàn)的評估師缺口，沒(méi)有三到五年怎么能建立起來(lái)？不在重點(diǎn)城市試點(diǎn)幾年，怎么可以貿然全國推行？粗略估計，即使不包括協(xié)調各方利益所需的時(shí)間，沒(méi)有七八年，物業(yè)稅是出不來(lái)的。

　　新京報：你認為，解決高房?jì)r(jià)最有效的方法是什么？

　　王健林：政府要承認和正視地價(jià)推高房?jì)r(jià)的事實(shí)，才能有針對性地改進(jìn)。當前首先應該改變的是土地出讓制度。近期招標出讓的土地都出現了價(jià)格較低的趨勢，但是又引起大家對于內部操作和腐敗問(wèn)題的猜測；拍賣(mài)制度簡(jiǎn)單公平但是卻推高了房?jì)r(jià)。因此，土地出讓制度的改革面臨兩難處境。當前的樓市很難用一個(gè)辦法解決所有矛盾，可能需要兩害相權取其輕。

　　新京報：按照你的分析，未來(lái)房?jì)r(jià)繼續上漲的壓力是不是還會(huì )很大？

　　王健林：是的。目前調控房?jì)r(jià)的思路和措施很多，但如果不抓住地價(jià)推高房?jì)r(jià)這個(gè)核心的因素，其他的方式可能最終都是徒勞。改變地價(jià)推高房?jì)r(jià)的現狀會(huì )觸及地方政府的深層次利益，難度很大。