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　　區域差別存在 外環(huán)個(gè)別地段房?jì)r(jià)下調

　　與上海內環(huán)的房?jì)r(jià)相比，在外環(huán)許多比較偏僻的地段，前期上漲過(guò)快的房子，則出現不同程度的打折優(yōu)惠，非中心城區的二手房?jì)r(jià)開(kāi)始松動(dòng)，議價(jià)空間已有5%上下。

　　坐地鐵8號線(xiàn)，一路往東南外環(huán)，在臨近終點(diǎn)的浦江鎮地鐵站周?chē)�，幾座大型塔吊正在工作�?zhù)。這些區域雖然已遠離上海市區，但是因為臨近地鐵，交通便利，房?jì)r(jià)也已經(jīng)高達每平方米一萬(wàn)三四。

　　“9700元一平方米，這可是少見(jiàn)的低于一萬(wàn)元的房子了，就在四村，要買(mǎi)趕緊出手，這樣的房源不好找”。就在浦江鎮地鐵站不遠處的世博家園區域，一位中介的唐經(jīng)理鼓動(dòng)記者。據介紹，世博家園居住的主要是因世博項目建設被動(dòng)遷過(guò)來(lái)的內環(huán)居民及被安置的當地村民。動(dòng)遷區分為十幾個(gè)小區叫“街坊”，而當地村民的拆遷區也分十幾個(gè)小區，叫“村”，唐經(jīng)理介紹的4村，就是其中的一個(gè)小區。這些小區距離地鐵近，周?chē)�銀行、醫院、學(xué)校都有，生活很方便，平均房?jì)r(jià)也到了每平方米1.1萬(wàn)元左右，而在去年同期，只有8000元左右。

　　“如果非要找價(jià)格有所下降的，那么遠離地鐵幾公里，那些去年價(jià)格虛高的，現在每平方米能比去年降四五百元，也不多�！碧平�(jīng)理向記者表示，“不過(guò)，那些地方，你吃碗牛肉面，都要坐8元錢(qián)的三輪車(chē)出來(lái)老遠，生活很不方便”。

　　正如唐經(jīng)理所說(shuō)，采訪(fǎng)中，記者發(fā)現，在上海的九亭、浦江、周浦等外郊環(huán)區域，在交通不便的外環(huán)，個(gè)別樓盤(pán)存在一定的降價(jià)空間，而整體而言，上海房?jì)r(jià)依然堅挺，只是漲幅出現了顯著(zhù)回落。

　　數據顯示，2月上海全市18個(gè)區縣中的13個(gè)區2月平均漲幅為0.05%，漲幅整體回落明顯。

　　市中心5個(gè)區房?jì)r(jià)平均上漲0.08%，漲幅比上月縮小0.75個(gè)百分點(diǎn)。其中，漲幅回落較大的為盧灣和靜安區，2月分別上漲0.05%和0.14%，漲幅比上月縮小0.83和0.74個(gè)百分點(diǎn)。

　　中心城區2月平均上漲0.07%，與上月相比，漲幅回落0.53個(gè)百分點(diǎn)。其中，回落幅度最為明顯的是閘北區，2月雖上漲0.2%，但漲幅相比上月縮小0.94個(gè)百分點(diǎn)。該區域出現議價(jià)空間的房源主要是周邊環(huán)境不太理想的小區，以及投資客提前拋盤(pán)的酒店式公寓等。

　　租金水平低印證泡沫存在

　　租售比遠超警戒線(xiàn)

　　另外一個(gè)值得關(guān)注的現象就是，與上海居高不下的房?jì)r(jià)相比，租金價(jià)格處于相對低位，而如果拿租售比來(lái)說(shuō)的話(huà)，上海的高房?jì)r(jià)，其中的泡沫成分顯然就更加明顯了�！拔夜�司這個(gè)房子，一個(gè)月租金只有7500元，比去年年初還下降了500元，”位于上海東方路海富花園一家科技公司的先生向記者表示，而這套170平方米住宅，如果要銷(xiāo)售的話(huà)，價(jià)格則在450萬(wàn)元左右，這樣計算的話(huà)，租售比為1：600，顯然上海房?jì)r(jià)已經(jīng)遠超租售比1：300的最高警戒線(xiàn)。

　　而記者采訪(fǎng)的一般一居兩居住房，月租金大都在1800-3000元之間，相對房?jì)r(jià)而言，仍很便宜，租售比也無(wú)一例外超出了最高警戒線(xiàn)。

　　此外，寫(xiě)字樓的租金降價(jià)更加明顯。劉先生正準備把公司搬到更加商務(wù)一些的陸家嘴地帶，“一天租金只有一平方米3.5元，而去年初還是4.5元”，劉先生觀(guān)察，許多寫(xiě)字樓的租金都下降了30%以上。

　　無(wú)論是大眾難以企及的購房理想，還是租售比等冰冷的現實(shí)數字，都在拷問(wèn)著(zhù)上海的高房?jì)r(jià)。

　　為了應對高房?jì)r(jià)，年前，上海市政府辦公廳就轉發(fā)住房保障房屋管理局等五部門(mén)意見(jiàn)，從稅收信貸政策調整、加大普通商品住房供應、加快推進(jìn)住房保障、加強市場(chǎng)監管四方面采取措施，遏制地價(jià)、房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。

　　在“兩會(huì )”結束之后的四月，去年曾出現“樓市小陽(yáng)春”，我們也在期待著(zhù)今年的4月給出我們房?jì)r(jià)走向的答案。

　　藍村路，離陸家嘴很近，周?chē)�高檔樓盤(pán)和老舊小區混雜，高檔小區里住著(zhù)許多老外，許多被出租給小公司，房?jì)r(jià)每平方米3.1萬(wàn)元左右。