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　　中新社廣州3月10日電 (記者 索有為)廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì )10日發(fā)布的2010年《廣東房地產(chǎn)藍皮書(shū)》中指，在中央和地方政府不斷出臺調控政策的背景下，廣東省內大部分房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市業(yè)界對2010年內前景審慎樂(lè )觀(guān)。預測市場(chǎng)總體走勢呈現平穩，樓價(jià)有所起伏但相對“安定”。

　　匯集了政府有關(guān)部門(mén)、業(yè)界和專(zhuān)家等各方觀(guān)點(diǎn)的藍皮書(shū)認為，2009年以來(lái)廣東商品房銷(xiāo)售暢旺，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金迅速回籠，預測2010年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資將穩步回升，樓市銷(xiāo)售增速回落，房?jì)r(jià)大致平穩。由于土地供需矛盾在短時(shí)間內難以解決，部分投資項目受實(shí)際工作中征地拆遷補償等問(wèn)題影響，項目推進(jìn)較為滯后，而2010年亞運會(huì )期間，廣州市所有建筑工地將停工較長(cháng)時(shí)間，對投資增長(cháng)帶來(lái)不利影響。

　　對去年房?jì)r(jià)不斷上漲的廣州市，藍皮書(shū)預計其房?jì)r(jià)在2010年將回穩。2009年，廣州市一手和二手住宅成交面積和成交金額大幅增長(cháng)，均創(chuàng )歷史最高紀錄。10至12月連續3個(gè)月房?jì)r(jià)破萬(wàn)元關(guān)口，12月達到11263元/㎡。廣州市在2010年上半年市場(chǎng)成交將有所減少，價(jià)格隱性回落，下半年市場(chǎng)不確定性較大，企業(yè)應加強監測。

　　藍皮書(shū)分析，廣州市未來(lái)10年“三舊”改造將盤(pán)活低效用地達74平方公里，頭5年就可騰出28平方公里低效用地，超過(guò)近十年的住宅土地供應量，可改善中心城區住宅的供需矛盾。

　　對于在去年9月后房?jì)r(jià)進(jìn)入均價(jià)20000元/㎡時(shí)代的深圳，藍皮書(shū)預測，2010年深圳樓價(jià)相對穩定，二手交易市場(chǎng)觀(guān)望情緒加重，價(jià)格短期內可能維持現有水平，但下調概率加大。土地供應方面，全市將供應80萬(wàn)㎡的新增商品住宅用地，2009年新增商品住宅用地為零的特區內，也在今年打開(kāi)供應大門(mén)，新增商品住宅用地17.61萬(wàn)㎡。由于開(kāi)發(fā)商存后市風(fēng)險預期，預測土地市場(chǎng)價(jià)格也將平穩。

　　藍皮書(shū)還提醒，由于經(jīng)濟發(fā)展存在許多復雜且不確定因素，希望企業(yè)保持警惕做好應變準備。

　　據悉，該藍皮書(shū)將于3月中旬發(fā)行。為引導業(yè)界對發(fā)展態(tài)勢有明晰認識，廣東省房協(xié)還將在廣州市同時(shí)舉辦景氣分析會(huì )，邀請權威專(zhuān)家剖析市場(chǎng)、解讀政策。完