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　　楊紅旭：重申70原則

　　主持人： 在《通知》中還有一條，必須確保各地保障性住房供應，保障性住房、棚戶(hù)改造和自住性中小套型商品房建房用地，不低于住房建設用地供應總量的70%。這是否會(huì )對房地產(chǎn)目前行業(yè)結構變化產(chǎn)生影響？

　　楊紅旭：這就是調節住房供應結構，2006年的時(shí)候，當時(shí)出了一個(gè)國十五條細則，那里面規定提出了所謂的70、90政策，每個(gè)城市里面，每年的住宅供應土地和住宅規模里面有70%必須是90平米以下的中小戶(hù)型，當時(shí)這個(gè)政策很有名的，2008年的時(shí)候各地都紛紛放松了這個(gè)限制，現在通知細化，有重申這一要求的意思。

　　主持人：您說(shuō)這個(gè)條例早有，是否是因為一直執行的不太好，所以這次再重申呢？

　　楊紅旭：這個(gè)政策引起了一些爭議，因為它是一刀切，全國各地都是按照70%這樣的線(xiàn)去劃的，而且那個(gè)時(shí)候商品住宅的比重是很高的，有些地方就不愿意去執行，2008年的市場(chǎng)逐漸低迷調整之后，各地就順勢取消了，或者說(shuō)是放松了，不再規定了�，F在我覺(jué)得是重新強調這點(diǎn)，當然這個(gè)背景因為這幾年保障性住房和房地改造規模比較大。

　　楊紅旭：70%的目標應該不難

　　主持人：那么這次，保障性用房，棚戶(hù)區改造規模大了，70%這個(gè)目標能夠完成嗎？

　　楊紅旭：保障性用房，棚戶(hù)區改造，還有是自助性的中小套型商品房，一起加起來(lái)是確保不低于70%，按照目前國家的要求，尤其是在廉租房規模和棚戶(hù)區改造的要求，各地五年之內要全部完成棚戶(hù)區改造，現在的話(huà)保障性住房和棚戶(hù)區改造規模比較大，所以我覺(jué)得還是能夠完成70%的指標。

　　楊紅旭：大套型也許反而漲價(jià)

　　主持人：對于普通的購房者，我們關(guān)心，這是利好消息會(huì )使房?jì)r(jià)的下跌嗎？

　　楊紅旭：從兩方面考慮，看你買(mǎi)什么樣的房子，如果想買(mǎi)中低檔次中小戶(hù)型的，肯定是一個(gè)利好，因為這種類(lèi)型的房子供應多了，肯定會(huì )抑制房?jì)r(jià)，但如果說(shuō)你是買(mǎi)的中高檔房子，我覺(jué)得這個(gè)政策不構成影響，甚至可以說(shuō)還有一些反面效果，因為保障性用房中小戶(hù)型這種房子的土地出讓的比重高了，相對應，中高檔出讓的比重就會(huì )下降，會(huì )使價(jià)格進(jìn)一步增長(cháng)。