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　　法院回應

　　評估公司系隨機產(chǎn)生

　　昨日下午，秦淮法院有關(guān)負責人表示，法院在此案上所有程序均嚴格依法進(jìn)行。2007年7月，高科公司與精工有經(jīng)濟糾紛，法院根據高科公司申請，于2008年12月16日查封了位于馬鞍山的那兩塊土地。經(jīng)過(guò)審理，秦淮法院在2009年1月和3月分別作出判決，判決精工公司支付高科公司反擔保金及利息、違約金，共計2500萬(wàn)元。兩判決生效后，精工公司未履行，高科公司遂申請評估、拍賣(mài)精工公司被查封的兩塊土地。

　　評估公司是隨機產(chǎn)生的，參選公司是經(jīng)過(guò)省市法院審查通過(guò)的具有相應資質(zhì)的7家公司，第一次隨機產(chǎn)生南京大陸土地估價(jià)師事務(wù)所，精工當時(shí)沒(méi)有提出異議。兩塊土地的評估價(jià)格是5228萬(wàn)余元，精工公司提出異議，因為2007年在辦理土地抵押貸款時(shí)，高科公司委托大陸估價(jià)所對這兩塊土地評估過(guò)，當時(shí)評估價(jià)是5610萬(wàn)余元，明顯不合理。秦淮法院采納其意見(jiàn)，重新隨機選中江蘇金寧達不動(dòng)產(chǎn)評估咨詢(xún)公司，評估價(jià)為5392萬(wàn)余元。精工公司對此結果提出異議，秦淮法院依法駁回。

　　秦淮法院有關(guān)人士解釋?zhuān)�法院選擇評估拍賣(mài)機構，應當在人民法院委托、評估機構名冊?xún)炔扇」�開(kāi)隨機的方式選定，當事人是無(wú)權自行選擇評估拍賣(mài)機構的，網(wǎng)帖稱(chēng)法院剝奪了當事人選擇評估拍賣(mài)公司的權利，這在法律上是不成立的。

　　為什么拍賣(mài)兩塊土地

　　秦淮法院判決精工公司支付2500萬(wàn)元，兩塊土地的評估價(jià)不管是1.45億元還是5300多萬(wàn)，都遠遠大于2500萬(wàn)，法院為何超標查封？

　　法院解釋說(shuō)，這兩塊地是相互依存的關(guān)系，在使用上不可分，甲地塊2.6萬(wàn)余平方米，乙地塊5500多平方米，乙地塊是一個(gè)近90度的環(huán)繞甲地塊的長(cháng)條形邊角土地，無(wú)法單獨使用，而且土地價(jià)值不足以?xún)斶�相關(guān)款項。單獨拍賣(mài)甲地塊不僅嚴重減損其價(jià)值，而且影響其使用，因為該地塊必須經(jīng)過(guò)乙地塊才能使用。最高院規定，此種情況應當合并拍賣(mài)。

　　拍賣(mài)前法院在南京、安徽的報紙上都發(fā)了公告，最高院規定，申請執行人、被執行人都可以參加競拍，所以高科公司參加不存在惡意“陪標”。

　　1.45億還是5300多萬(wàn)？

　　安徽某公司(也為法院指定的評估機構)的評估為1.45億元，而秦淮法院搖號選中的江蘇金寧達評估價(jià)為5392萬(wàn)余元，同樣的土地為何相差這么大呢？

　　據秦淮法院介紹，馬鞍山國土局2010年1月在網(wǎng)站上公布的馬鞍山市土地基準地價(jià)顯示，精工名下的甲乙兩塊地是Ⅲ級土地，商業(yè)基準地價(jià)是每平方米939元，根據這個(gè)標準，甲乙兩塊地基準地價(jià)是3012萬(wàn)余元。法院執行過(guò)程中評估價(jià)是5392萬(wàn)余元，遠遠高于這個(gè)數字。實(shí)際上，土地真實(shí)的價(jià)值可以通過(guò)公開(kāi)拍賣(mài)體現，評估價(jià)只是參考的依據，評估價(jià)值的高低并不影響土地的真實(shí)成交價(jià)格。

　　1.45億元地價(jià)和5392萬(wàn)余元地價(jià)，哪個(gè)更合理？秦淮法院有關(guān)人士表示，法院所有工作都是嚴格依法進(jìn)行，法院不能對評估公司的評估工作進(jìn)行任何干涉，不可能自己來(lái)評估。如果評估公司的評估結果有偏差，它自己要承擔相應法律責任。

　　糾正“筆誤”是為了公平

　　網(wǎng)帖稱(chēng)，秦淮區法院將兩份書(shū)面證據作為“筆誤”而枉法判決。這個(gè)筆誤是怎么回事？承辦法官說(shuō)，抵押貸款2200萬(wàn)元，高科公司支付給精工公司1700萬(wàn)元反擔保金，那么很顯然，在還貸款時(shí)，高科公司應支付銀行500萬(wàn)元，而精工公司應還銀行1700萬(wàn)元。但雙方在合作協(xié)議補充約定中寫(xiě)成高科和精工按“17:5”比例各自還款，這就變成了高科公司還要支付銀行1700萬(wàn)元，精工公司拿1700萬(wàn)元只需向銀行還500萬(wàn)元，“凈落”1200萬(wàn)元，這是完全不符合常理的，顯然是筆誤，應該是雙方以“5:17”各自還款。精工公司不服判決上訴，南京中院維持原判。

　　南京中級法院新聞發(fā)言人回應說(shuō)，精工公司曾就此案向中院投訴，中院領(lǐng)導很重視，就此進(jìn)行了審查，認為秦淮法院在此案的審判和執行中，程序合法，實(shí)體公正。歡迎社會(huì )各界對法院工作依法進(jìn)行監督、舉報，一旦發(fā)現法院工作存在問(wèn)題，堅決依法查處。本報記者 陳珊珊 陳迪晨