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　　胡小潔透露，她買(mǎi)房時(shí)“不需要銀行按揭，全部一次性付清”。在她看來(lái)，這些調控政策“調不到”她。

　　“對我們來(lái)說(shuō)，政策越緊越好”

　　今年1月下旬，溫州市郊區“同人欣園” 和“鉑金府邸”兩個(gè)樓盤(pán)相繼開(kāi)盤(pán)，每平米分別為2.3萬(wàn)元和4.2萬(wàn)元�！巴�人欣園”不惜抬高“入場(chǎng)”門(mén)檻，要求打入“誠意金”160萬(wàn)元，才有資格參加電腦搖號獲得購房資格。結果這兩個(gè)樓盤(pán)還是出現爭購現象。

　　徐女士告訴記者，市郊區南塘街6號地塊是拆遷房，一些拆遷戶(hù)將分到的房子拿出去交易，每平米賣(mài)到4.2萬(wàn)元。雖然購買(mǎi)安置房不能辦按揭貸款，必須一次性付清，幾十套房子依然被搶購一空。

　　深知“炒房大腕”心態(tài)的溫州天浩置業(yè)有限公司總經(jīng)理陳鴻分析，溫州人對政策的“抗壓性”很強。他們涉足房地產(chǎn)市場(chǎng)起步早，經(jīng)驗豐富，嗅覺(jué)靈敏，又往往抱團出擊，成功率很高�，F在，炒房資金像滾雪球一樣越滾越大，資本很充裕。他們把手中的房子稱(chēng)為“抓了一群小豬崽，慢慢養”。

　　據中國銀行溫州市中心支行介紹，2009年，溫州人從國內外匯入的資金高逾2.5萬(wàn)億元，匯出資金2.2萬(wàn)億元，一進(jìn)一出，尚留近3000億元。截至2010年1月，溫州市存款余額5210億元，與去年同期基本持平。據該支行及有關(guān)金融專(zhuān)家介紹，目前溫州民間流動(dòng)資金高達6000億元，他們稱(chēng)，如此堆積如山的巨額資金是溫州人承受緊縮政策的一大支撐。

　　陳鴻還認為，這些炒房團人士非常關(guān)注國家政策，經(jīng)過(guò)十多年在房地產(chǎn)市場(chǎng)的“摸爬滾打”，他們摸到了調與漲的“奧秘”，總結出“調漲不調跌”“越調越漲”“調后報復漲”等規律。從某種意義上講，當前宏觀(guān)調控對溫州人作用有限。

　　主業(yè)開(kāi)服裝商場(chǎng)，副業(yè)炒房的宋女士是位炒房老手，她對記者說(shuō)：“對我們來(lái)說(shuō)，宏觀(guān)政策越緊越好，對我們越有利。因為銀行的錢(qián)貸不出來(lái)，沒(méi)有錢(qián)的人頂不住，會(huì )逼得把房子甩出來(lái)，價(jià)格會(huì )下跌。買(mǎi)家的心理是‘買(mǎi)漲不買(mǎi)跌’，賣(mài)家的心理是‘賣(mài)跌不賣(mài)漲’，房?jì)r(jià)一跌，我們有實(shí)力的炒家就可以趁機抄底�！�

　　跟著(zhù)政策買(mǎi)

　　溫州購房團非常善于跟蹤國家推出區域經(jīng)濟發(fā)展新政，并從中發(fā)掘、捕捉商機。

　　在溫州一家證券公司工作的溫端潮在重慶買(mǎi)了幾套房子，原因是國家實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)戰略，特別對重慶開(kāi)了許多開(kāi)放性政策的“小灶”，同時(shí)在重慶大量投入資金搞基礎設施建設、優(yōu)化環(huán)境�！皡^域經(jīng)濟發(fā)展的政策通常會(huì )對培育、發(fā)展樓市產(chǎn)生顯著(zhù)成效，今后必定進(jìn)一步拉動(dòng)房?jì)r(jià)。而重慶目前房?jì)r(jià)尚低，只相當溫州房?jì)r(jià)的五分之一，今后升值的空間很大�！�

　　溫端潮介紹，近幾年除了大批在重慶做生意的溫州人外，也有一批批溫州購房團到涌到重慶團購。

　　去年10月，風(fēng)聞國家將對海南出臺建設“國際旅游度假島”等一系列重大區域經(jīng)濟發(fā)展政策，唐先生與一幫溫州人去海南“旅游”，目標鎖定清水灣豪華樓盤(pán)，一口氣團購了60多套豪宅。但他不滿(mǎn)足，第二天又去了一趟。售樓小姐告知，還剩38套房源。唐先生當場(chǎng)刷卡，付了1000萬(wàn)元首付，以8.5折的團購價(jià)統統吃下后，心滿(mǎn)意足地繼續跟團旅游。

　　三天后，開(kāi)發(fā)商致電唐先生，要求收回38套豪宅，愿以全價(jià)回購，這意味著(zhù)唐先生三天之內輕松賺走500萬(wàn)元。不過(guò)，唐先生堅持不退，三個(gè)月后，一平米9000多元的房?jì)r(jià)暴漲到3萬(wàn)多元。

　　在國家出臺房地產(chǎn)一系列宏觀(guān)調控政策后，溫州炒房團仍看好海南的樓盤(pán)。唐先生等人認為，目前海南的房?jì)r(jià)雖然已在很高的高位上，但“還會(huì )漲，一直漲到國家停止海南開(kāi)發(fā)、漲到國家終止扶持海南的政策為止”。

　　“我們也不希望房?jì)r(jià)飛漲”

　　《國際先驅導報》記者張和平、方益波發(fā)自溫州 “我雖是‘炒房團’團長(cháng)，但我的心愿也與千千萬(wàn)萬(wàn)個(gè)老百姓一樣，希望房?jì)r(jià)下跌，不希望飛漲。中國的房?jì)r(jià)要穩定，不能再暴升暴漲了�！睖刂荨疤�太購房團”團長(cháng)羅夏蘭對 《國際先驅導報》記者說(shuō)。

　　羅夏蘭在溫州當地及外地房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商中享有較高的知名度，七八年來(lái)，她帶的“太太購房團”不下數千人。應開(kāi)發(fā)商邀請，她經(jīng)常帶四五十人各處看房，有時(shí)一周要帶兩批團。

　　對去年全國各地房?jì)r(jià)一路“高歌猛進(jìn)”，溫州多位炒房團成員表示“不希望這樣”。一位炒房團成員告訴記者，這么高的房?jì)r(jià)，公務(wù)員、工薪階層和平民百姓幾代人都買(mǎi)不起，這不是好事�！皬某捶拷嵌壬现v，也不希望高房?jì)r(jià)。房?jì)r(jià)高，手中100萬(wàn)元只能購一套房，甚至購不了一套，而房?jì)r(jià)低了，可以買(mǎi)兩套，得利可能會(huì )更多�！�

　　“我們希望國家調控好房地產(chǎn)，使之規范健康發(fā)展�！绷硪晃怀捶繄F成員說(shuō)。

　　總體來(lái)講，溫州炒房團對中國樓市抱著(zhù)很大的信心。他們的依據是中國的城市化程度只有40%左右，而歐美發(fā)達國家已高達80%，中國還有很長(cháng)的路要走。而城市化進(jìn)程中，首先拉動(dòng)的就是住房需求。

　　同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)在GDP中占比高，拉動(dòng)數十個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)成千上萬(wàn)人就業(yè)，與金融業(yè)唇齒相依，他們認為，這棵中國經(jīng)濟的“常青樹(shù)”不會(huì )枯萎。

　　溫州甌海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司董事長(cháng)兼總經(jīng)理諸云波認為，溫州炒房團充足的信心還來(lái)自他們從溫州的今天看到了其他地區的明天。

　　諸云波是溫州房地產(chǎn)業(yè)的先行者，是溫州樓市變化的見(jiàn)證人。他對20多年來(lái)溫州的房?jì)r(jià)升漲如數家珍：以市區一級地段人民路為例，1988年每平米800元，2009年為25000元，年年攀升從未跌降，21年共漲了30倍，平均每年漲幅17.8%(遞增)。

　　諸云波說(shuō)，溫州炒房團將“溫州模式”移植到外地，從而直觀(guān)地作出判斷：外地房?jì)r(jià)真便宜，要早買(mǎi)、快買(mǎi)、多買(mǎi)，溫州的昨天就是它的今天，溫州的今天就是它的明天。