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　　央企推高房?jì)r(jià)

　　直評

　　房?jì)r(jià)回調不被看好

　　房?jì)r(jià)一直是兩會(huì )熱議話(huà)題，2009年底和2010年初國家連續出臺調控政策，那么，百姓如何看待目前的房?jì)r(jià)？據最新調查顯示：公眾對2010年房市仍然看漲，對目前政策的效果預期并不樂(lè )觀(guān)。

　　零點(diǎn)調查在京滬穗三市調查數據顯示，公眾對2010年房?jì)r(jià)仍然持有較強的看漲預期，其中有超過(guò)四成的受訪(fǎng)者認為房?jì)r(jià)仍然會(huì )“穩中有升”，另有20%認為將“持續暴漲”，總體上“看漲”的比例超過(guò)了60%，而真正看跌的比例不足20%。因而從目前來(lái)看，普通公眾對政策打壓房?jì)r(jià)效果都持不樂(lè )觀(guān)預期，這種預期如果繼續延續和擴散，則有可能繼續助推房?jì)r(jià)的上漲。

　　對于可以降低房?jì)r(jià)的舉措，從整治開(kāi)發(fā)商的不規范行為(21.6%)到遏制投機(20.2%)、增加中低價(jià)位住宅的供應(20.2%)等，但主要集中在規范購房市場(chǎng)秩序和增加住房供應兩個(gè)方面。這既說(shuō)明在公眾看來(lái)造成現在房?jì)r(jià)攀升的原因是多方面的，同時(shí)也表明，對于政府而言，如果想切切實(shí)實(shí)地控制房?jì)r(jià)，也需要下大決心，從多個(gè)環(huán)節來(lái)調控房?jì)r(jià)。在稅費調節方面，“物業(yè)稅”的提及率僅為10.7%，這也反映出公眾對物業(yè)稅的效果尚沒(méi)有足夠的信心。本報記者 傅洋J004

　　短期很難穩定房?jì)r(jià)

　　北京中原三級市場(chǎng)研究部分析，單天成交6塊土地，其中有3塊可以說(shuō)是地王，樓面價(jià)兩次刷新歷史紀錄，出現這一情況的主要原因有兩點(diǎn)：首先，實(shí)體經(jīng)濟未完全好轉，有錢(qián)的企業(yè)還會(huì )把錢(qián)投到房地產(chǎn)上；其次，樓市高利潤，刺激企業(yè)競爭，在昨天拍賣(mài)的土地中，部分國企之前并未涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，也在樓市的暴漲、暴利吸引下進(jìn)入土地市場(chǎng)。

　　業(yè)內人士分析，樓市的高利潤，土地市場(chǎng)炒作的低風(fēng)險，有可能讓地價(jià)超過(guò)房?jì)r(jià)成常態(tài)，這種高地價(jià)必然會(huì )傳導到商品房市場(chǎng)，短期內區域房?jì)r(jià)可能繼續升高。穩定房?jì)r(jià)的期望短期很難實(shí)現。

　　央企推高房?jì)r(jià)

　　大腕

　　暗諷央企“無(wú)知”

　　現實(shí)“大腕” 任志強潘石屹

　　暗諷央企“無(wú)知”

　　那邊廂抑制房?jì)r(jià)的官方聲音未落，這邊廂地價(jià)就迅速高漲。網(wǎng)上對央企瘋狂拿地議論紛紛，其中以任志強、潘石屹在各自微博上針對大望京村1號地競拍的一段對話(huà)，最為引人注目。

　　潘石屹：之前，遇到華遠孫總。我說(shuō)，轉告任總，別去搶地了，你們比不過(guò)別人瘋狂，也比不過(guò)別人有錢(qián)，也比不過(guò)別人無(wú)經(jīng)驗。你們搶不過(guò)別人，無(wú)知者無(wú)畏。孫說(shuō)，我們已經(jīng)付了幾億元的保證金了。我說(shuō)，你們這是花錢(qián)買(mǎi)丟人。

　　任志強：市場(chǎng)不按溫總理說(shuō)的辦，地方政府與央企并不買(mǎi)總理的賬，一點(diǎn)兒不給面子。

　　潘石屹：任總，別生氣。

　　任志強：華遠拍地再次以失敗告終。自2001年起，華遠在所有的公開(kāi)拍賣(mài)中都只有失敗，我們無(wú)法承受這樣的天價(jià)，只好承認自己的無(wú)能，于是轉入二三線(xiàn)城市，希望不是憑膽量，而是憑品牌取勝。

　　潘石屹：在一次論壇上，你對一位要買(mǎi)房的青年人說(shuō)：“你在北京買(mǎi)不起房，說(shuō)明你勞動(dòng)生產(chǎn)率低，應該到二、三線(xiàn)城市去買(mǎi)。還買(mǎi)不起，就到農村去�！笨磥�(lái)任總也朝這條路走了。

　　任志強：不是你無(wú)能，是央企太有錢(qián)了。

　　潘石屹：北京新地王誕生了！房?jì)r(jià)馬上會(huì )推高。這是過(guò)去幾年的經(jīng)驗，2009年每次地王的出現，把房?jì)r(jià)推高一大截。我的同事對大望京1號地做了測算，結論是銷(xiāo)售單價(jià)45000元/平方米，才可以有10%的利潤。此前，我勸任志強不要去參加大望京1號地的拍賣(mài)，爭不過(guò)中國字頭的公司，任總一意孤行，繳了幾億元的保證金去參加。據說(shuō)，舉牌舉到每平方米一萬(wàn)多元就再不敢舉了。真是“花錢(qián)買(mǎi)丟人，不是花錢(qián)買(mǎi)地”。