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　　廣州實(shí)施商品房預售計劃年度申報制度遏“捂盤(pán)惜售”

　　通知要求

　　今年的樓盤(pán)預售計劃必須在2010年3月31日前上交；從2011年開(kāi)始，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應于每年1月31日前向房管部門(mén)申報本年度商品房預(銷(xiāo))售計劃。

　　記者昨日獲悉，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須在3月31日前將年度商品房預(銷(xiāo))售計劃報給廣州市房屋交易監管中心。這是廣州首次對樓盤(pán)預售計劃進(jìn)行摸底調查。

　　房管局要求，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應根據本企業(yè)商品房項目的開(kāi)發(fā)建設情況，如實(shí)填報《2010年度商品房預(銷(xiāo))售計劃表》。各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)還應將下屬公司開(kāi)發(fā)的商品房項目一并列入計劃進(jìn)行申報，列入商品房預(銷(xiāo))售計劃的項目應嚴格按申報計劃的時(shí)間申請辦理相關(guān)預(銷(xiāo))售手續。計劃包括，開(kāi)發(fā)商計劃銷(xiāo)售的樓盤(pán)、套數、面積和預售時(shí)間等。

　　在市場(chǎng)上，“捂盤(pán)惜售”一直是頑癥，只要市場(chǎng)上地價(jià)、房?jì)r(jià)步步高漲，一些開(kāi)發(fā)商就會(huì )故伎重施，造成人為的供應緊缺，為房?jì)r(jià)步步高升推波助瀾。這一次，廣州開(kāi)啟商品房預售計劃年度申報，能否在一定程度上遏制開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售的行為？

　　廣州市房屋交易監管中心主任史小明表示，這是廣州首次要求開(kāi)發(fā)商申報商品房年度預(銷(xiāo))售計劃，目的主要在于提前獲知房地產(chǎn)市場(chǎng)上的產(chǎn)品數量，做到心中有數。而專(zhuān)家表示，具體效果還有待觀(guān)望。

　　南沙一商業(yè)地塊昨流拍

　　繼上月從化住宅地流拍之后的再一次流拍

　　本報訊 (記者蔣悅飛)相對于前天六家公司搶拍一幅市區地塊，昨天南沙地塊的拍賣(mài)非常冷清：一幅商業(yè)地塊遭遇流拍，一幅住宅用地底價(jià)成交，還有一幅地塊舉牌一次便成交�；蛘哌@可以看作是近期樓市政策，特別是土地政策產(chǎn)生的效果。

　　昨日的拍賣(mài)現場(chǎng)相當冷清：南沙金洲村2010NJY-1地塊被廣東省肇慶市第二工程集團有限公司以2580萬(wàn)元的價(jià)格輕松收入囊中，折合樓面地價(jià)僅1193元/平方米。

　　南沙街蘆灣村2010NJY-3地塊只有一家開(kāi)發(fā)商參與競拍，以?huà)炫破鹗純r(jià)5874萬(wàn)元被廣州市時(shí)代宏泰投資有限公司奪得，折合樓面地價(jià)1527元/平方米。該地塊再一次重提70/90政策：90平方米以下住房面積所占比重須達開(kāi)發(fā)建設總面積70%以上。按照建筑面積38462.675平方米計算,該地塊至少可提供299套90平方米以下的中小戶(hù)型。

　　令人大跌眼鏡的是，南沙龍穴島海港大道拐角處一幅面積近6000平方米的商業(yè)用地遭遇流拍。這是繼上月廣州從化住宅用地出讓流拍之后的再一次流拍。

　　國土資源部日前出臺了19條土地調控新政，明確規定開(kāi)發(fā)商競買(mǎi)保證金最少兩成、1月內付清地價(jià)50%、囤地開(kāi)發(fā)商將被“凍結”。拿地成本的增加，旨在為2009年過(guò)熱的土地市場(chǎng)降溫。諸多政策出臺之后，廣州的土地市場(chǎng)有降溫跡象，上月廣州從化住宅用地出讓就出現2008年以來(lái)首次流拍。

　　業(yè)內預測

　　房?jì)r(jià)回落　可能性大

　　按照往年經(jīng)驗，廣州一般在五月份之后才會(huì )大規模推地，而今年特別需要關(guān)注的是“三舊”土地進(jìn)入市場(chǎng)。按照計劃，“三舊”改造騰出的28平方公里的低效用地，相當于廣州正常近12年的土地供應規模。

　　“廣州今年房?jì)r(jià)飆升，炒地王的可能性不大�！敝性�地產(chǎn)項目經(jīng)理黃韜表示，土地拍賣(mài)遇冷應與近期調控政策及土地本身條件不好有關(guān)。目前，廣州已經(jīng)出現量跌價(jià)穩的情況，七八月份后可能會(huì )出現降價(jià)。

　　地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同預測，目前樓市的觀(guān)望情緒非常重。今年廣州房?jì)r(jià)回落可能性非常大，上半年就可能回落。即使目前真的進(jìn)入了負利率的時(shí)代，也大可不必急于買(mǎi)房。 (記者蔣悅飛)