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　　任志強等房地產(chǎn)大腕無(wú)錫“論劍”

　　稱(chēng)目前樓市讓人捉摸不透，連開(kāi)發(fā)商也不知道樓盤(pán)到底“該不該賣(mài)”

　　在剛剛結束的“兩會(huì )”期間，近半數提案聚焦中國房?jì)r(jià)，使得中國房地產(chǎn)的政策和發(fā)展趨勢成為老百姓關(guān)注的焦點(diǎn)。而就在前日，國資委宣布，在以往頻頻制造“地王”的央企中，將有78家完成自由土地開(kāi)發(fā)和已實(shí)施項目后退出房地產(chǎn)業(yè)。一石激起千層浪。當下的中國房產(chǎn)行業(yè)是個(gè)什么局面？一系列調控政策究竟能夠給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)什么變化？未來(lái)房?jì)r(jià)的走勢究竟如何？昨天下午，一場(chǎng)名為“大局與趨勢——2010中國房地產(chǎn)高峰論壇”在無(wú)錫舉行，房產(chǎn)業(yè)界領(lǐng)袖、專(zhuān)家學(xué)者以及資深媒體人士“太湖再論劍”。

　　關(guān)鍵詞一：現狀

　　就像陰天一樣讓人捉摸不透

　　代表人物：易居(中國)董事局主席兼CEO 周忻

　　昨日參加論壇的嘉賓有中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)、建設部住房政策專(zhuān)家委員會(huì )副主任顧云昌、陽(yáng)光100置業(yè)集團董事長(cháng)易小迪、華遠集團董事長(cháng)任志強、北京銀信房地產(chǎn)有限公司董事長(cháng)張民耕、深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)股份有限公司董事長(cháng)陳勁松、北京師范大學(xué)金融研究中心主任、著(zhù)名經(jīng)濟學(xué)家鐘偉、易居(中國)控股有限公司董事局主席兼CEO周忻。

　　經(jīng)歷了2008年國際金融危機的寒冬,中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)突然在2009年來(lái)了一個(gè)峰回路轉,其轉變的迅速讓所有房產(chǎn)大亨都有點(diǎn)看不懂。

　　陽(yáng)光100總裁易小迪說(shuō),從兩年前到今天,中國的房地產(chǎn)行業(yè)猶如過(guò)山車(chē),從冬天一下子換到夏天,這個(gè)環(huán)境的發(fā)展是他們沒(méi)有想到的。今天這個(gè)行業(yè)的火爆,很不正常也很不健康。

　　在房產(chǎn)界素有“任大炮”之稱(chēng)的華遠集團董事長(cháng)任志強昨天也沒(méi)有“辜負”大家的期望。對于2008年與2009年樓市的風(fēng)云變化,他打了一個(gè)比方。這如同在會(huì )場(chǎng)里開(kāi)會(huì ),大家都拼命喝水,結果要上廁所,但沒(méi)辦法都得憋著(zhù),如果在會(huì )場(chǎng)上大小便的話(huà),大家肯定會(huì )說(shuō)你耍流氓。但活人不能給尿憋死,沒(méi)辦法,大家一窩蜂地往廁所沖,結果廁所被沖垮了。中國的樓市就如同開(kāi)會(huì )喝水上廁所一樣,2008年,大家憋的時(shí)間太長(cháng)了,所以2009年出現了暴跌。

　　易居(中國)董事局主席兼CEO周忻說(shuō),08年“太湖論劍”時(shí),很多開(kāi)發(fā)商誓言要當“豬堅強”,當時(shí)房產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)很低的冰點(diǎn),而今天卻是一個(gè)相對比較高的沸點(diǎn)。在這個(gè)狀況下,房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應對的方式、企業(yè)運作等相對來(lái)說(shuō)不一樣。2009年年底到現在,他們公司無(wú)論從銷(xiāo)售到咨詢(xún)都非常熱鬧,很多開(kāi)發(fā)商不知所措,紛紛打電話(huà)詢(xún)問(wèn)他們的樓盤(pán)到底賣(mài)還是不賣(mài)。他說(shuō),從目前情況看,對于中國房地產(chǎn)今年發(fā)展趨勢的判斷或者咨詢(xún),誰(shuí)都看不懂,這似乎是一場(chǎng)博弈之戰。他甚至用“陰天”來(lái)形容中國目前的房產(chǎn)市場(chǎng),偶爾太陽(yáng)從云層中探出頭來(lái),偶爾烏云密布,但雨始終下不來(lái)。也就是說(shuō),樓市的現狀與走勢都讓人有點(diǎn)捉摸不透,就像總難下下來(lái)的雨一樣讓人難受。

　　關(guān)鍵詞二：調控

　　不解決土地供應房?jì)r(jià)就掉不下來(lái)

　　代表人物：華遠集團董事長(cháng) 任志強

　　對于房地產(chǎn)未來(lái)的政策調控預期，嘉賓紛紛表達了各自不同的觀(guān)點(diǎn)。

　　中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)、建設部住房政策專(zhuān)家委員會(huì )副主任顧云昌認為，無(wú)論房?jì)r(jià)還是房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，短期都可以通過(guò)調控來(lái)解決，但是體制原因必須通過(guò)改革解決。一個(gè)是使房地產(chǎn)保持合理價(jià)位，一個(gè)是增加保障房的供應量。

　　任志強認為，他從來(lái)不認為中國缺土地，農村的宅基地有16.8萬(wàn)平方公里，是城市建設的4.6-4.8倍，中國的改革從解放農民生產(chǎn)力開(kāi)始，真正的中國城市化和現代化要從解放農民用地、宅基地開(kāi)始。如果不從根本上解決土地制度，無(wú)法改變土地資源和人口矛盾，那么房?jì)r(jià)永遠掉不下來(lái)。

　　顧云昌認為，貨幣擴張自然導致資產(chǎn)價(jià)格上漲，這是產(chǎn)生房?jì)r(jià)泡沫的根源。另外一個(gè)土地問(wèn)題，無(wú)論是城鄉壟斷土地也好，政府壟斷土地也好，這些都會(huì )導致土地供應量不夠，這才是一直困擾中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的大問(wèn)題。

　　鐘偉說(shuō)，他不是很贊成一些房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的觀(guān)點(diǎn)。如果大幅度提高容積率后，人們居住的品質(zhì)下降，市政基礎設施的壓力會(huì )過(guò)大；大幅度取消樓盤(pán)對醫院、就近入學(xué)、戶(hù)籍的控制，城市的膨脹將會(huì )更加無(wú)序。對于土地的改革，他建議第一，可以做土地跨省平衡，比如說(shuō)江蘇省的土地指標可以與遼寧省“聯(lián)姻”，這樣最有價(jià)值的土地可以得到最有限的開(kāi)發(fā)。第二，要把商品房供應量適當增加一些，把非商品房的土地供應量減少一些。最后一點(diǎn)是宅基地和可用指標進(jìn)行置換。對于開(kāi)發(fā)商而言，買(mǎi)不起一線(xiàn)城市的地，就去買(mǎi)二三線(xiàn)城市的地。對于消費者來(lái)說(shuō)依然沒(méi)有辦法，如果大家天天都在罵房?jì)r(jià)，房?jì)r(jià)也不會(huì )跌下來(lái)，唯一的選擇就是隨波逐流。

　　關(guān)鍵詞三：房?jì)r(jià)

　　所有嘉賓都認為“還要漲”

　　代表人物：北京師范大學(xué)金融研究中心主任 鐘偉

　　對于房?jì)r(jià)未來(lái)的走向問(wèn)題，所有嘉賓都認為房?jì)r(jià)還要漲。北京師范大學(xué)金融研究中心主任、著(zhù)名經(jīng)濟學(xué)家鐘偉用“極度樂(lè )觀(guān)”四個(gè)字表示他非�？春弥袊�中后期的經(jīng)濟發(fā)展。他說(shuō)，2003年政府提出在未來(lái)五到八年，中國70個(gè)大中城市的商品房房?jì)r(jià)翻一番，2007年提出再翻一番，現在根據中國經(jīng)濟發(fā)展趨勢以及整個(gè)房地產(chǎn)行情，根本不用五到八年，在未來(lái)幾年內中國房?jì)r(jià)勢必將再翻一番。同時(shí)，很多人認為一線(xiàn)城市存在房?jì)r(jià)上漲過(guò)快導致房產(chǎn)泡沫，但他認為這只是個(gè)別現象，例如�？�、三亞的商品住宅確實(shí)存在泡沫，但全國范圍內不存在。一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，可以說(shuō)是中國財富向農村流動(dòng)，或者向二三線(xiàn)城市流動(dòng)，背后暴露的是貧富分化。

　　任志強認為，從他對房地產(chǎn)市場(chǎng)掌控的經(jīng)驗看來(lái)，樓市一旦出現問(wèn)題，國家就會(huì )出手調控，而調控往往都是短期行為，是為了顯示政府宏觀(guān)調控的力量，但調控之后就會(huì )面臨房?jì)r(jià)上漲。他說(shuō)，從2003年到現在，屢屢證明都是如此。

　　關(guān)鍵詞四：地王

　　如今地產(chǎn)發(fā)展比房產(chǎn)還火爆

　　代表人物：陽(yáng)光100置業(yè)集團董事長(cháng) 易小迪

　　就在論壇召開(kāi)前一天，恰逢國資委對在各地頻頻制造“地王”的央企進(jìn)行調整，由于出席此次論壇的房產(chǎn)大亨都是民營(yíng)企業(yè)，因此央企成為他們炮轟的對象。

　　易小迪分析認為，如今地產(chǎn)的發(fā)展比房產(chǎn)更加火爆，很多一線(xiàn)城市，老百姓都能數得清楚有多少個(gè)地王，而不記得有哪些是明星樓盤(pán)。對于78家央企退出房地產(chǎn)行業(yè)，他認為這是個(gè)好消息，房地產(chǎn)行業(yè)終究要走向市場(chǎng)發(fā)展的軌道。房地產(chǎn)行業(yè)這幾年過(guò)熱過(guò)冷很頻繁，而政策的調整從來(lái)沒(méi)有停止過(guò)，他認為所謂的政策態(tài)度就是計劃經(jīng)濟的表現，政府總是害怕市場(chǎng)出亂子，只要有央企來(lái)調控這個(gè)市場(chǎng)就行，然而實(shí)際上房地產(chǎn)真正的前途在于它的市場(chǎng)化，這樣才能改善絕大多數居住人的條件，改善中國每個(gè)人的生活方式。

　　周忻說(shuō)，對于78家央企退出房產(chǎn)市場(chǎng)的消息，他認為不一定是好事。他說(shuō)，為什么他們要退出？他們也是中國的主要力量，他們想為中國房地產(chǎn)做出貢獻，為什么要被趕出去呢？如果明天要將外資趕出去呢？后天要將民企趕出去呢？

　　關(guān)鍵詞五：長(cháng)三角

　　二三線(xiàn)城市將是發(fā)展“天堂”

　　代表人物：北京銀信房地產(chǎn)有限公司董事長(cháng) 張民耕

　　論壇上，很多觀(guān)眾頗為關(guān)心無(wú)錫乃至蘇南地區的房?jì)r(jià)走向。北京銀信房地產(chǎn)有限公司董事長(cháng)張民耕非�？春锰K南這塊寶地。他說(shuō)，中國的房地產(chǎn)和中國城市化進(jìn)程是同步的，中國的房地產(chǎn)還有二三十年的好日子。

　　他解釋?zhuān)�中國的城市化進(jìn)程在迅猛發(fā)展，新一代農民工，他們是拿著(zhù)手機、拉著(zhù)拉桿箱進(jìn)城的，他們和老一代農民工相比，對土地沒(méi)有那么深厚的感情，他們對幸福的追求、對生活質(zhì)量的提高比老一代有迫切的愿望。他們不可能再重新回到農村去，他們走向了城市化的不歸路。擁有這樣一群人，再加上農村的生產(chǎn)資料可以流動(dòng)、交易，如果發(fā)展好的話(huà)，新一代農民工將會(huì )成為將來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的購買(mǎi)主力。 他“動(dòng)情”地告訴記者，40多年前，他從上海、蘇州、無(wú)錫、常州、南京一路往北走，見(jiàn)到的是滿(mǎn)地的莊稼、滿(mǎn)地的青紗帳，今天走京滬高速路，一眼望去，城連城，鎮連鎮，村連村，房子連房子。長(cháng)三角房地產(chǎn)市場(chǎng)還將會(huì )有大的發(fā)展，以長(cháng)三角為代表的二三線(xiàn)城市今后將是房地產(chǎn)市場(chǎng)大發(fā)展的一個(gè)領(lǐng)域，甚至可以說(shuō)是一個(gè)天堂。市場(chǎng)后繼有人，買(mǎi)房者后繼有人�！　�(季娜娜)