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　　個(gè)案二：小區有別墅 容積率超標

　　外地市民肖先生在佛山高明區購買(mǎi)了一套房，面積才80多平方米，均價(jià)也沒(méi)超過(guò)當地1.44倍，但還是要繳交3%契稅，肖先生后來(lái)才明白，因為小區還有別墅區，導致容積率低于1.0，雖然肖先生的住房?jì)H80平方米，也不符合普通住宅標準。

　　記者支招：市民購房前不僅要關(guān)注自己房子位于的單棟樓房的容積率，還要向開(kāi)發(fā)商咨詢(xún)清楚小區的情況，避免因為容積率超標而導致的“被豪宅”。

　　個(gè)案三：開(kāi)發(fā)商預收“豪宅稅”　

　　佛山市民鐘先生上月購買(mǎi)的一套一手房符合禪城普通住房標準的3個(gè)條件，但開(kāi)發(fā)商仍向他預收了這筆“豪宅稅”。

　　記者支招：禪城區財政部門(mén)表示，該開(kāi)發(fā)商確實(shí)不應該收取3%的契稅。

　　市民可與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，如這筆契稅尚未上交可以讓開(kāi)發(fā)商直接退還，如已上交則可備好相關(guān)材料，到當地財政局申請退稅。

　　提醒：跨區買(mǎi)房睇真

　　各地免征“豪宅稅”

　　佛山標準：

　　禪城：?jiǎn)翁鬃》拷ㄖ�面積144平方米以下；實(shí)際成交價(jià)每平方米不超過(guò)9228元；小區建筑容積率1.0以上。

　　順德：?jiǎn)翁鬃》拷ㄖ�面積在120平方米以下或單套住房建筑面積144平方米以下，住房實(shí)際套內建筑面積的成交價(jià)不高于6785元/平方米。

　　南海區：容積率1.0以上，建筑面積144平方米以下，低于每半年南海住房平均交易價(jià)格的1.44倍。

　　東莞標準：

　　小區建筑容積率1.0以上，套內面積120平方米以下或建筑面積144平方米以下；市區四個(gè)行政區+厚街、長(cháng)安、虎門(mén)等鎮成交價(jià)6000元/平方米以下。

　　深圳標準：

　　同時(shí)滿(mǎn)足小區建筑容積率在1.0以上，單套住房建筑面積144平方米以下，實(shí)際成交價(jià)低于同級別住房平均交易價(jià)格的1.44倍以下。

　　專(zhuān)家：

　　“豪宅”標準如何界定

　　佛山房地產(chǎn)業(yè)內人士則建議，“豪宅稅”的制定參考標準“應該以合同簽訂的同時(shí)期平均房?jì)r(jià)為標準更合理�！钡�佛山經(jīng)緯房地產(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理李華宇也指出，若以合同簽訂的同時(shí)期平均房?jì)r(jià)為準制定“豪宅稅”的標準，有關(guān)部門(mén)的工作量會(huì )更大，這對于目前制定豪宅稅標準需經(jīng)稅務(wù)、財政、物價(jià)、建設數部門(mén)進(jìn)行協(xié)調后再調整的體制來(lái)說(shuō)，難度很大。

　　“按照今年珠三角樓市的情況看，不可能出現去年的增長(cháng)速度，半年的區間內均價(jià)應該會(huì )保持穩定，部分區域甚至會(huì )下調，因此房?jì)r(jià)跑得比豪宅標準快的現象今年有望緩解�！崩钊A宇說(shuō)。

　　名詞解釋

　　“豪宅稅”

　　“‘豪宅稅’實(shí)際上是因超出當地的普通住房標準而要相對多繳納一部分的房屋交易契稅的俗稱(chēng)�！�

　　佛山經(jīng)緯房地產(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理李華宇告訴記者，具體到珠三角各個(gè)城市，實(shí)際上是指超出當地的普通住房標準，因此不能享受稅收優(yōu)惠政策而要繳納的房屋交易契稅。

　　目前因為各個(gè)城市房?jì)r(jià)不同，“豪宅稅”起征的標準也不一樣。(記者陳昕宇、張玉云、陽(yáng)荔、阮曉光)