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　　日本一場(chǎng)“泡沫危機”的穿透力影響了20年 中國炒房者也要“盛市思�！�

　　全國房?jì)r(jià)不斷攀升，成為老百姓最關(guān)注的話(huà)題之一。今年年初國家不斷出臺各種新政策，展開(kāi)了對房地產(chǎn)市場(chǎng)的又一次調控，系列政策雖然對抑制樓市過(guò)度升溫起到了一定的作用，但目前來(lái)看結果仍不盡如人意，房?jì)r(jià)上漲的勢頭還是未能壓制住。一方面是地產(chǎn)商們瘋狂搶地，“天價(jià)地王”還在不斷誕生；另一方面是買(mǎi)家依然爭相入市，即使價(jià)格不斷上揚也照買(mǎi)不誤。更有一些買(mǎi)家對于超出自身承受力的高價(jià)盤(pán)也毫不猶豫地出手，還底氣十足地認為：“樓價(jià)只會(huì )升不會(huì )跌！”

　　近一年來(lái)，樓價(jià)上漲的速度已經(jīng)遠遠超過(guò)了樓盤(pán)正常的價(jià)值增長(cháng)速度，甚至到了比較危險的程度�，F在很多買(mǎi)家的購房行為，已經(jīng)是一種非理性的行為。其實(shí)，世界上不會(huì )有只升不跌的市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)當然也不例外�；仡櫲毡驹谏鲜兰o八十年代所經(jīng)歷的房地產(chǎn)泡沫破滅的慘痛教訓，再重溫1993年廣州樓價(jià)的“大跳水”以及2007年樓價(jià)瘋狂之后2008年持續一整年的低迷，都有力地證明了這一點(diǎn)。目前投資置業(yè)者看好市場(chǎng)的關(guān)鍵理由是“廣州的土地稀缺，所以房子一定是升值的”。但不要忘記，如果按人均面積算，香港、東京這些經(jīng)濟發(fā)達城市的土地資源更加稀缺，但依然遭遇過(guò)樓價(jià)暴跌的慘痛經(jīng)歷。

　　目睹今天的東京樓市：

　　徘徊20年樓價(jià)才回到最高峰七成

　　東京地產(chǎn)研究機構和政府機構有關(guān)負責人都認為，經(jīng)歷泡沫經(jīng)濟之后，日本房?jì)r(jià)一直在低谷徘徊，好不容易在2007年有些欣欣向榮的趨勢，又受到2008年開(kāi)始的全球金融危機的影響，買(mǎi)賣(mài)雙方熱情都再度冷卻，房?jì)r(jià)水平也沒(méi)多少增加，直到今年年初，才略有復蘇的跡象。

　　日本不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟研究所提供的首都圈10年房?jì)r(jià)數據顯示，從2000年到2006年，東京首都圈一手公寓價(jià)格都在低位徘徊，不僅沒(méi)漲過(guò)，反而不時(shí)下挫。直到2007年，房?jì)r(jià)水平才有所提升，10年來(lái)，首都圈一手公寓價(jià)格只漲了區區18%，相對于我們國內一些大城市一年漲40%多的速度，實(shí)在只能算是“蝸牛爬行”。

　　如果從更早的價(jià)格來(lái)看，可以明顯發(fā)現1989年~1990年泡沫經(jīng)濟最高峰時(shí)，日本房?jì)r(jià)也達到了前所未有的水平。到泡沫經(jīng)濟臨崩潰前的1990年，首都圈一手公寓平均每套價(jià)格高達6123萬(wàn)日元，而2009年一手公寓平均每套價(jià)格僅為4535萬(wàn)日元，經(jīng)過(guò)近20年的時(shí)間，一手住宅價(jià)格也只回到了最高峰時(shí)的75%不到。在樓市低谷中徘徊20年還未走出，自然對普通國民心理產(chǎn)生極大影響，買(mǎi)住宅進(jìn)行投資絕對不是日本人的選擇。

　　日本不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟研究所有關(guān)負責人福田秋生分析，上世紀八十年代的泡沫經(jīng)濟，狠狠打擊了日本人的信心。因為那時(shí)大家都相信價(jià)格只會(huì )漲不會(huì )跌，從信心爆棚一下子跌到谷底，其沖擊可想而知。大概用中國諺語(yǔ)來(lái)講，就是“一朝被蛇咬，十年怕井繩”。目前，日本政府對房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續低迷也表示了相當的擔憂(yōu)。

　　關(guān)鍵詞：一蹶不振

　　上世紀80年代的那場(chǎng)泡沫經(jīng)濟狠狠打擊了日本人的信心。因為那時(shí)大家都相信價(jià)格只會(huì )漲不會(huì )跌，從信心爆棚一下子跌到谷底，其沖擊可想而知。用中國諺語(yǔ)來(lái)講，就是“一朝被蛇咬，十年怕井繩”。

　　反思國內樓市的漲價(jià)風(fēng)：

　　不要等到泡沫破裂了才后悔

　　在泡沫經(jīng)濟破裂后，日本自殺人數大增，地鐵輕軌都不時(shí)因為有人跳軌自殺而停運，那種悲慘的場(chǎng)景至今還留在日本人的腦海中�，F在國內一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)和居民收入比已經(jīng)高于東京這種世界大都市，我們還有什么理由認為國內的房?jì)r(jià)還能繼續凱歌高奏地再漲幾十年呢？

　　雖然東京房?jì)r(jià)相當于5萬(wàn)多元/m2，但不要忘記，日本住房的使用期限是永久的，可以留傳給子孫后代，但中國的只有70年使用權。而且，日本住宅的建造成本極高，僅土建和裝修部分加起來(lái)，就相當于至少1.7萬(wàn)元/m2，這樣算下來(lái)，我們還有什么理由認為國內的房子比東京的便宜呢？