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　　除此之外，楊紅旭還表示，從簡(jiǎn)單的數據對比來(lái)看，1985年在廣場(chǎng)協(xié)議簽訂后，日元升值的幅度極大。而中國在2005年的人民幣升值幅度僅在3%左右，目前的升值幅度依然不能和當時(shí)的日本同日而語(yǔ)。因此，“抽象的對比并不準確，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然面臨著(zhù)調整的壓力，但在短期內還不大可能出現崩盤(pán)的情況�！睏罴t旭表示。

　　表現相似　原因不同

　　伴隨著(zhù)快速上漲的房?jì)r(jià)，對中國房地產(chǎn)市場(chǎng)是否會(huì )崩盤(pán)的憂(yōu)慮并不是首次出現。同在亞太地區，經(jīng)濟發(fā)展模式又比較近似的日本、香港等國家和地區都曾經(jīng)出現過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫破滅，地產(chǎn)崩盤(pán)的先例，讓人們對中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)始終都懷有同樣的擔心。

　　“從國際上看，房地產(chǎn)市場(chǎng)上由投機泡沫最終所引發(fā)的崩盤(pán)有很多先例，具體表現也很相似。不過(guò)并不能因此反推出中國目前就面臨著(zhù)樓市即將崩盤(pán)的結論�！北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強說(shuō)。

　　在陳國強看來(lái)，日本房地產(chǎn)市場(chǎng)的崩盤(pán)首先是整體經(jīng)濟運行出現了重大問(wèn)題，最終各種矛盾通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)集中爆發(fā)。

　　“在1991年日本樓市崩盤(pán)前，1990年日本的股市首先出現了大幅度的下跌。從因果關(guān)系上講，日本的樓市是不堪忍受整體經(jīng)濟發(fā)展之重而出現的崩盤(pán)，與金融體系的風(fēng)險積累和資本市場(chǎng)的泡沫堆積有著(zhù)極其密切的關(guān)系，這與中國房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的問(wèn)題有根本的不同�！标悋鴱姳硎�，改革開(kāi)放三十年來(lái)，中國經(jīng)濟的整體發(fā)展仍處于比較健康的狀態(tài)，尤其是金融體系和資本市場(chǎng)目前并沒(méi)有出現巨大的風(fēng)險和泡沫，這使得房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題具有相對的獨立性。

　　值得重視的警示

　　“房地產(chǎn)崩盤(pán)時(shí)間表”雖然被認為“戲謔”的味道重于“預測”的味道，但值得注意的是，不少普通網(wǎng)民卻對樓市崩盤(pán)持有一種樂(lè )觀(guān)其成的態(tài)度。

　　浩華置業(yè)有限公司董事長(cháng)張建新表示，普通人對崩盤(pán)的“期待”，反映出更多的是一種社會(huì )心理，傳達了人們對房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的不滿(mǎn)。

　　2007年以來(lái)，中國房?jì)r(jià)的快速上漲已經(jīng)引發(fā)了社會(huì )各方的強烈關(guān)注。在中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的高速發(fā)展過(guò)程中，熱錢(qián)的涌入，投資、投機性購房的不斷增加，“地王”的頻頻出現，房?jì)r(jià)的高速上漲……種種問(wèn)題已經(jīng)開(kāi)始影響到市場(chǎng)的健康發(fā)展，并開(kāi)始逐漸吹大房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫。

　　“這份時(shí)間表的出現應該給中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)警示。我們必須重視潛在的市場(chǎng)風(fēng)險�！标悋鴱娬f(shuō)，“很多人以為，樓市崩盤(pán)就意味著(zhù)房?jì)r(jià)下跌；潮水退去，人們就能在沙灘上撿拾美麗的貝殼。其實(shí)完全不是這樣，房地產(chǎn)市場(chǎng)一旦崩潰，不僅會(huì )讓投資者的資產(chǎn)縮水，更會(huì )讓普通人面臨就業(yè)和收入危機�！�

　　楊紅旭表示，網(wǎng)上流傳的“房地產(chǎn)崩盤(pán)時(shí)間表”，與其說(shuō)是一種預言，不如說(shuō)是一種警示，在目前中國房?jì)r(jià)高速上漲的情況下，樓市的泡沫和潛在的金融風(fēng)險如果不能很好化解，最終受到影響的將不僅是房地產(chǎn)市場(chǎng)，還有整個(gè)中國經(jīng)濟的健康發(fā)展。(記者羅宇凡)