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　　成本

　　房企被罰款不算開(kāi)發(fā)成本

　　姜艷說(shuō)，商品住房銷(xiāo)售價(jià)格分別實(shí)行政府指導價(jià)和市場(chǎng)調節價(jià)。

　　經(jīng)濟適用住房和享受政府優(yōu)惠政策的普通商品住房的銷(xiāo)售價(jià)格實(shí)行政府指導價(jià)，限價(jià)銷(xiāo)售；其他商品住房銷(xiāo)售價(jià)格實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據國家有關(guān)政策，以商品房開(kāi)發(fā)建設成本為基礎，結合市場(chǎng)供求情況自主確定。

　　商品住房銷(xiāo)售價(jià)格的構成包括：土地征用及拆遷補償費；勘察設計及前期工程費；房屋建筑、安裝工程費；小區內的基礎設施和公用設施配套建設費；企業(yè)管理費；貸款利息；法定稅金；合理利潤。

　　同時(shí)，小區規劃紅線(xiàn)以?xún)?宏觀(guān)規劃用地范圍的標志線(xiàn))與住房同步配套建設的供水、供電、供氣、供暖、郵電通信、有線(xiàn)電視、消防、安防以及小區物業(yè)用房等非營(yíng)業(yè)性公共基礎配套設施建設，應按規定的或實(shí)際發(fā)生的費用列入房屋開(kāi)發(fā)成本，一律納入商品住房銷(xiāo)售價(jià)格內。

　　但是，小區內營(yíng)業(yè)性用房及設施的建設費用；對社會(huì )的集資、贊助、捐贈支出及其他與開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成本無(wú)關(guān)的費用；各種賠償金、違約金、滯納金和罰款等不得計入商品住房開(kāi)發(fā)成本。

　　配套

　　燃氣初裝費不可價(jià)外加收

　　交房時(shí)，一些物業(yè)公司有時(shí)會(huì )讓業(yè)主再交納燃氣初裝費、有線(xiàn)電視安裝費等費用，這種收費是否合理？

　　姜艷說(shuō)，在公開(kāi)標明的商品住房銷(xiāo)售價(jià)格之外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得加收任何費用。

　　也不得在商品住房交付使用時(shí)委托物業(yè)服務(wù)單位追加房?jì)r(jià)外的任何費用(政府性基金及法定稅金除外)。

　　基礎設施配套費、燃氣初裝費、暖氣初裝費、有線(xiàn)電視安裝費、交易手續費、房地產(chǎn)測繪費等代收費用應計入開(kāi)發(fā)成本，在標明了商品住房銷(xiāo)售價(jià)格之后，未經(jīng)批準，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得再價(jià)外征收。

　　姜艷說(shuō)，在明確房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得價(jià)外加價(jià)的同時(shí)，鄭州市物價(jià)部門(mén)還將加大對經(jīng)營(yíng)燃氣、熱力、自來(lái)水、電力、電話(huà)、有線(xiàn)電視等壟斷企業(yè)價(jià)格行為的管理力度，規范壟斷企業(yè)價(jià)格行為，堅持自愿委托、按工程定額合理收費的原則，嚴禁壟斷企業(yè)強行推銷(xiāo)商品和服務(wù)、亂收費，以減輕開(kāi)發(fā)企業(yè)負擔，降低開(kāi)發(fā)成本。