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　　【對話(huà)王玨林】

　　NBD：目前熱議的物業(yè)稅推進(jìn)到哪個(gè)階段了？何時(shí)能正式出臺？

　　王玨林：盡管征收物業(yè)稅是有效調控房?jì)r(jià)的手段，但是目前仍有很多問(wèn)題。只能說(shuō)是個(gè)逐步推進(jìn)的過(guò)程，實(shí)際征收的日程表仍不明朗。

　　NBD：這中間存在哪些問(wèn)題需要解決？

　　王玨林：一是如何獲得每個(gè)家庭的真實(shí)房源信息，尤其是一些跨城市擁有房源的家庭。房源查不清，就談不上征收物業(yè)稅。二是，會(huì )不會(huì )出現重復征稅的情況？開(kāi)征物業(yè)稅與原有的土地出讓金制度是否存在沖突？

　　NBD：對于購房者來(lái)說(shuō)，今年是不是合適的買(mǎi)房時(shí)機？

　　王玨林：我覺(jué)得，由金融危機帶來(lái)的中國房地產(chǎn)市場(chǎng)特殊階段已經(jīng)結束。今年，應該不會(huì )像去年那樣地王頻現。對于購房者來(lái)說(shuō)，今年上半年是買(mǎi)房的觀(guān)望期，畢竟國家一些針對房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策尚未出臺。今年下半年，應該是個(gè)買(mǎi)房的重點(diǎn)觀(guān)察期。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(cháng)巴曙松：

　　2010年的房地產(chǎn)不會(huì )像去年那樣瘋狂

　　巴曙松昨日帶來(lái)題為 “退出與刺激 后危機時(shí)代的中國機會(huì )”的演講。他表示，2010年宏觀(guān)政策的目標將是“正�；�”。巴曙松說(shuō)，2010年的宏觀(guān)政策有一個(gè)非常重要的基調，就是從2009年非常時(shí)期的非常的政策，平穩過(guò)渡到正常時(shí)期的正常政策，包括金融市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)都會(huì )回歸到正�；�的發(fā)展中來(lái)。

　　其中，就房地產(chǎn)業(yè)的“正�；�”，巴曙松向房地產(chǎn)商指出，“像去年這樣的年份，不能指望每年都出現”。他表示，把去年和今年加起來(lái)做一個(gè)平均，都是歷史上比較高的時(shí)期，“所以房地產(chǎn)商回想一下在一個(gè)正常的年份怎么經(jīng)營(yíng)、怎么開(kāi)發(fā)、怎么賺錢(qián)，不能照著(zhù)2009年的這種狀態(tài)，因為這很難碰到”。

　　【對話(huà)巴曙松】

　　NBD：今年的貨幣政策總體走勢如何？你如何看待加息？

　　巴曙松：貨幣政策將保持連續性，CPI如果連續幾個(gè)月出現上漲，就存在加息可能；人民幣匯率方面，中國政府將根據中國經(jīng)濟的發(fā)展需求，進(jìn)行主動(dòng)性和漸進(jìn)性的升值。

　　NBD：一連串的政策調控措施，讓很多人擔心房地產(chǎn)行業(yè)會(huì )受到較大影響，你怎么看？

　　巴曙松：房地產(chǎn)將從去年的超常規回歸正常，不能期望房地產(chǎn)還像2009年時(shí)一樣瘋狂。在2009年房地產(chǎn)出現意外大漲后，國家政策調控的目的是抑制需求，增大供給，但不會(huì )造成樓市大起大落。2010年，即使有調控措施，也只是改變經(jīng)濟增長(cháng)的斜率，不會(huì )改變增長(cháng)的方向。

　　摩根大通中國投資銀行副主席龔方雄：

　　今年投資房地產(chǎn)不如投資地產(chǎn)股

　　“今年，投資房地產(chǎn)股票比投資房地產(chǎn)本身要好”，龔方雄在昨天的論壇上表示，房地產(chǎn)的價(jià)格經(jīng)過(guò)去年的大幅上升以后，今年的升幅即使不調控也不會(huì )大漲。但是相對來(lái)講，房地產(chǎn)股票的投資價(jià)值應該還是不錯的，因為去年，一些房地產(chǎn)股票股價(jià)相比高位調整了30%~40%。龔方雄認為，資本市場(chǎng)調整了很多，實(shí)體市場(chǎng)的調整還不夠，因此，今年房地產(chǎn)股票投資的價(jià)值比地產(chǎn)好，但這并不意味著(zhù)投資者不應該投資房地產(chǎn)。

　　此外，龔方雄稱(chēng)，今年，房地產(chǎn)企業(yè)想融資，選擇境外渠道或許更有利。從房地產(chǎn)調控角度來(lái)看，相比去年，房地產(chǎn)不管是發(fā)債、貸款，還是房地產(chǎn)信托融資，宏觀(guān)不確定因素都在增多。但是，境外資本市場(chǎng)卻非�；钴S，從融資規模來(lái)看，不管是IP0也好，發(fā)債也好，整個(gè)國際市場(chǎng)今年第一季度的的融資規模都創(chuàng )出了過(guò)去四五年的新高。

　　同時(shí)，龔方雄指出，國外投資者選擇我國房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行投資時(shí)，主要注重三個(gè)方面，一是房地產(chǎn)企業(yè)土地儲備的數量和質(zhì)量，以及獲得土地儲備的價(jià)格。這一點(diǎn)資本市場(chǎng)非�？粗�，因為土地是稀缺資源，未來(lái)獲得土地的成本會(huì )越來(lái)越高。二是看房地產(chǎn)企業(yè)土地儲備的分布。三是看重房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)能力。如果說(shuō)房地產(chǎn)企業(yè)沒(méi)有足夠的土地儲備，但卻擁有非常強的開(kāi)發(fā)能力，不管以什么價(jià)格拿地總能盈利，而且盈利性也比較強，企業(yè)的品牌價(jià)值和團隊管理能力都會(huì )獲得外界認可。（記者 吳宇宸 張亦帆 ）