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　　為父母養老買(mǎi)房

　　兩代人聯(lián)名貸款，提前還款計劃要周全

　　當前30%左右的中年人有為父母購買(mǎi)養老房的需求，但是主要困難在于持有期間的還款壓力更大。

　　專(zhuān)家建議：這類(lèi)型客戶(hù)可與父母聯(lián)名購房，父母的退休金也可在前期用來(lái)沖抵月供，未來(lái)做好較為周全得提前還款計劃。

　　當心！投資者可能要殺回樓市

　　投資需求強勢回歸

　　根據亞豪機構統計數據顯示：上周北京市商品住宅期房實(shí)際成交2138套、246995平方米，繼續保持增長(cháng)態(tài)勢，環(huán)比前一周增幅分別為21.13%、18.63%；現房商品住宅共成交394套、61947平方米，分別環(huán)比小幅增加了29.18%、33.20%。而成交均價(jià)為22459元/平方米，環(huán)比之前一周上調了756元/平方米，漲幅為3.48%。

　　對此專(zhuān)家表示，土地市場(chǎng)動(dòng)作不停，非京籍剛性需求被迫回歸�！皟蓵�(huì )”后，土地市場(chǎng)動(dòng)作相對較大，“地王”推高了二手房、新房房?jì)r(jià)，隨后國資委、國土部等相關(guān)部門(mén)緊急出臺相關(guān)打壓政策，甚至叫停了土地供應計劃公布之前的所有土地交易行為。加大保障性住房用地供應比例，相應的商品房用地比例會(huì )相應減少，目前保障性住房還是針對京籍市民，北京是國際化都市，又是首都，非京籍人員是一支不小的購房群體，這部分剛性需求是很大的，購買(mǎi)力也是比較強的；加之寄希望于依靠保障性住房來(lái)平抑整體市場(chǎng)價(jià)格，尚需時(shí)日。

　　其次，替代投資品利空大于利好，投資需求主動(dòng)進(jìn)入樓市。近期，歐美一再施壓，匯率上漲、人民幣被迫升值的可能性大。全民理財時(shí)代，投資者尋求優(yōu)質(zhì)投資理財產(chǎn)品，以實(shí)現保值的愿望強過(guò)升值，而股市疲軟，黃金、原油價(jià)格又處于高位，在此時(shí)進(jìn)入這些投資領(lǐng)域的風(fēng)險相對較大。北京房產(chǎn)具有較高的投資保值價(jià)值，早已成為基本共識�！敖鹑�銀四”是優(yōu)質(zhì)房源供應的旺季，資金實(shí)力雄厚的投資者，多能夠輕松避開(kāi)金融政策的利空影響，理性出手。

　　五環(huán)內開(kāi)盤(pán)價(jià)近4萬(wàn)

　　據統計數據顯示：上周北京市有9個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，其中純新盤(pán)1個(gè)，共提供房源3065套、305268.6平方米，分別環(huán)比之前一周增加了6.35%、31.27%；開(kāi)盤(pán)均價(jià)為28927元/平方米，每平方米環(huán)比上調了4917元，漲幅達20.48%。專(zhuān)家分析，與成交量、成交價(jià)逐周穩步增長(cháng)相呼應，上周市場(chǎng)供應情況也是量?jì)r(jià)同調。市區優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)和熱門(mén)新城板塊是上周的供應主體，價(jià)格上調優(yōu)勢明顯，共同促動(dòng)整體價(jià)格上調。

　　隨著(zhù)土地稀缺性，三、四環(huán)區域房源也已經(jīng)日漸匱乏，相關(guān)房?jì)r(jià)領(lǐng)漲整體樓市價(jià)格，上周9個(gè)開(kāi)盤(pán)項目中五環(huán)以?xún)软椖坑?個(gè)，占總量的近一半，分別是二環(huán)的中海紫御公館、東北三環(huán)的太陽(yáng)公元和太陽(yáng)星城，以及西北四環(huán)綠城北京誠園；且多以三、四居的大面積舒適型戶(hù)型為主，4項目開(kāi)盤(pán)均價(jià)達39150 元/平方米，除了一半項目位于市區外，另一半開(kāi)盤(pán)項目分別位于通州、順義、昌平等近郊區域，三區域都屬于起步較早、發(fā)展較為成熟的新城板塊，以通州為代表的京東近郊板塊再次升溫，漲幅都在20%以上。

　　總體來(lái)看，伴隨著(zhù)供需旺季和政府促開(kāi)工、促上市力度的加大，開(kāi)發(fā)商供應節奏相應加快，量增價(jià)升，并以熱門(mén)房源調動(dòng)整體市場(chǎng)情緒，有效地促進(jìn)了市場(chǎng)信心的恢復。(記者 甘放)