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　　一些地方數據不公開(kāi)，各地統計口徑不同。只要下令各地統一標準，信息公開(kāi)，加上特征價(jià)格法統計，則房地產(chǎn)數據離真相不會(huì )太遠。

　　面對兩個(gè)數據———國家統計局2月25日公布的2009年全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格上漲1.5%，和國土資源部下屬中國土地勘測規劃院全國城市地價(jià)監測組3月底發(fā)布的2009年全國住宅平均價(jià)格同比上漲為25.1%，為2001年以來(lái)最高(《新京報》4月2日)，輿論幾乎一面倒地選擇相信后一數據。

　　真實(shí)的統計數據可以讓真相浮出水面，糟糕的統計數據是謊言的最好掩護。國家統計局的數據之所以失真，是因統計人員責任心不強、企業(yè)一貫作假。國家統計局沿用了一貫的房?jì)r(jià)調查方法，數據由開(kāi)發(fā)商統計上報�？梢�(jiàn)開(kāi)發(fā)商上報的數據注水嚴重，如果可能，開(kāi)發(fā)商也許會(huì )把房?jì)r(jià)做成負數。統計局未能把關(guān)，導致注水數據橫行。

　　不僅房?jì)r(jià)統計數據無(wú)法取得公眾信任，城鎮職工平均工資統計方法沿用上世紀50年代制定的方法，統計范圍不包括私營(yíng)單位、個(gè)體工商戶(hù)和靈活就業(yè)人員�，F有各類(lèi)人員約3億人，統計的僅為1.3億。因此，出現了大量的工資被增長(cháng)現象。

　　國土資源部下屬中國土地勘測規劃院全國城市地價(jià)監測組公布的數據也未必完善，如2008年的房?jì)r(jià)基數使用中國統計年鑒的數據，事實(shí)上用的就是國家統計局的數據。但因為中國指數研究院的數據采集范圍廣泛，在各重點(diǎn)城市實(shí)時(shí)跟蹤數據，國土資源部多次調研，還參考了各市建委的房屋成交數據，因此雖略有弊端，但大致能反映房地產(chǎn)的市場(chǎng)情況。該報告今年沒(méi)有刻意避諱地價(jià)與房?jì)r(jià)的關(guān)系，更增加了信用程度。

　　有人認為，統計數據失真是技術(shù)原因造成的，如對一年數據進(jìn)行平均，消除特征變化等。這一原因只占很小一部分。事實(shí)上，統計部門(mén)公布的技術(shù)手段并沒(méi)有太大過(guò)失，離譜的數據本質(zhì)原因只有一個(gè)，就是基礎數據失真。這是失范社會(huì )的頑疾，存在于上市公司報表，也存在于個(gè)稅統計等方面。

　　了解社會(huì )的失信軟肋，統計數據有必要進(jìn)行本土的誠信化調整。統計局局長(cháng)馬建堂表示，以后房?jì)r(jià)數據既要靠房地產(chǎn)企業(yè)填報，也要靠統計人員的現場(chǎng)調查和依靠行政記錄，以確保數據來(lái)源更加準確。除了同比，使用基數比較法，使房地產(chǎn)市場(chǎng)數據統計更加科學(xué)。

　　我國有政府行政部門(mén)的真實(shí)統計數據，卻從未成為有效的“公共資產(chǎn)”。如潘石屹所建議的房管部門(mén)登記的合同房?jì)r(jià)，就是真實(shí)有效的購房?jì)r(jià)格，即時(shí)性、真實(shí)性全部具備。目前存在的問(wèn)題，一是一些地方數據不公開(kāi)，二是各地統計口徑不同，有的“住宅成交價(jià)格”包括了經(jīng)濟適用房，有的則不包括。這對統計局而言不是太難的事，只要下令各地統一標準，信息公開(kāi)，加上特征價(jià)格法統計，則房地產(chǎn)數據離真相不會(huì )太遠。

　　□葉檀(學(xué)者)