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　　得失之間

　　開(kāi)征物業(yè)稅，無(wú)疑將為地方政府開(kāi)拓出新的稅源，但就試點(diǎn)城市而言，與其他城市在稅源公平性、招商環(huán)境影響等多方面可能產(chǎn)生的落差，以及征稅時(shí)機是否成熟仍存在爭議。這都給試點(diǎn)前景帶來(lái)了諸多不確定性因素。

　　一位省級財稅部門(mén)人士表示，在目前跨區域房產(chǎn)數據并未聯(lián)網(wǎng)的前提下，對某些地方單獨開(kāi)通試點(diǎn)，可能造成稅源的不公平�！耙粋�(gè)很簡(jiǎn)單的道理，為什么在別處買(mǎi)房不交稅，在上海就得交？”

　　上海財經(jīng)大學(xué)教授、上海威斯頓不動(dòng)產(chǎn)管理學(xué)院院長(cháng)印堃華教授認為，目前階段征稅，不僅難以起到抑制房?jì)r(jià)的作用，還將對房地產(chǎn)行業(yè)造成打壓。

　　楊紅旭認為，作為地方稅種，推出房產(chǎn)保有稅的目的，在于抑制一線(xiàn)城市在房產(chǎn)市場(chǎng)的投資投機行為，以平抑房?jì)r(jià)。作為一項政治任務(wù)色彩濃重的措施，這與地方房產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展狀況密切相關(guān)，不應存在公平與否的顧忌。

　　“推出試點(diǎn)利大于弊�！睏罴t旭說(shuō)，國內目前在交易環(huán)節的稅種較多，但從歷史經(jīng)驗看，這類(lèi)稅收往往被轉嫁到買(mǎi)家頭上。而在保有環(huán)節征稅對抑制投資、投機性購房需求效果更好，但目前處于缺失狀態(tài)。

　　業(yè)內人士認為，征收房產(chǎn)稅在某種程度上也可能動(dòng)搖土地財政制度，是一個(gè)費改稅的過(guò)程。地方在房地產(chǎn)領(lǐng)域費改稅，可能會(huì )影響到土地出讓金的收入。

　　不過(guò)按照目前的情況，房產(chǎn)稅只會(huì )單向地增加房地產(chǎn)保有的成本，而難以成為推動(dòng)政府財政改革的動(dòng)力。包括賈康在內的財稅人士都傾向于在當前階段讓房產(chǎn)稅、土地出讓金并存。

　　此外，在一些業(yè)內資深人士眼中，開(kāi)征物業(yè)稅需具備三大技術(shù)基礎：翔實(shí)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料；房地產(chǎn)價(jià)值批量評估；政府的稅收征管能力。但“目前國內評估體系薄弱、人才極度匱乏，三個(gè)條件都不太具備”。

　　“如果貿然征收，可能最后的結果是給房?jì)r(jià)做加法�！庇�堃華說(shuō)，征收的依據、范圍和稅率標準，在當前階段都難以科學(xué)確定，只有當房產(chǎn)市場(chǎng)成熟、體系更為完備之時(shí)，征稅才能對產(chǎn)業(yè)帶來(lái)正面效應。