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　　一邊是調控政策的頻頻出臺，一邊是房?jì)r(jià)的持續上漲。國家統計局14日公布的數 據 顯 示 ，3月 份 ，全 國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲11.7%，已超過(guò)2008年1月11.3%的歷史最高值(2005年有此統計數據以來(lái))。業(yè) 內 人 士 認 為 ，4月 房?jì)r(jià)漲幅還會(huì )繼續擴大，同比增幅的高點(diǎn)極有可能出現在5月至7月之間。

　　隨著(zhù)房?jì)r(jià)的持續“高燒”，關(guān)于對樓市進(jìn)行新一輪調控的呼聲不斷加大，接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)的專(zhuān)家預測，新一輪調控已箭在弦上，多項調控政策呼之欲出。

　　現狀

　　房?jì)r(jià)在調控聲中“逆市”上漲

　　新年過(guò)后，在調控聲音不絕于耳、力度明顯加強的大背景下，北京、上海、深圳等城市的房?jì)r(jià)并沒(méi)有應聲而落，相反，房?jì)r(jià)呈現出加速上漲的態(tài)勢。自2009年6月開(kāi)始，70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)同比漲幅由負轉正，之后加速上揚，至2009年12月達7.8%，2010年1月為9.5%，2月為10.7%，3月份更是達到11.7%。

　　以北京市為例，據亞豪機構統計數據顯示，二月份新開(kāi)盤(pán)項目?jì)r(jià)格為18833元/平方米，而三月份開(kāi)盤(pán)價(jià)格達到了25337元/平方米，創(chuàng )了歷史高位，環(huán)比2月份整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)上漲了34.5%，而同比2009年3月的11081元/平方米，上漲了128.7%，整整一倍有余。

　　另?yè)�亞豪機構統計數據顯示，3月份京城新開(kāi)盤(pán)項目中，五環(huán)外項目整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)達到了18724元/平方米，直逼兩萬(wàn)元大關(guān)。據調查，通州在售項目中有許多項目均突破了兩萬(wàn)元大關(guān)。而2009年初，該區域個(gè)別項目均價(jià)僅為7000元/平方米左右。

　　與北京出現的情況相同，上海也刮起“跳價(jià)風(fēng)”。據21世紀不動(dòng)產(chǎn)統計數據顯示，3月份滬上二手房市場(chǎng)成交量大幅上漲，包括浦東、寶山、普陀等滬上多個(gè)板塊的二手房買(mǎi)賣(mài)交易套數有2倍以上的環(huán)比增長(cháng)。同時(shí)，滬上二手房?jì)r(jià)格水平重拾漲勢，約七成板塊有3%至10%不等的漲幅。而且上述板塊內業(yè)主的跳價(jià)較為頻繁。

　　不僅一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)快速上漲，二三線(xiàn)城市也是毫不示弱。國家統計局14日公布的“1至3月全國房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況”顯示，3月，與去年同月相比，70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格均上漲，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲9.5%。分地區看，與去年同月相比，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲的城市有69個(gè)，其中漲幅最大的幾個(gè)城市是：三亞50.4%、�？�40.4%、溫州18.6%、銀川16.2%。

　　亞豪機構副總經(jīng)理高姍分析認為，一季度之所以會(huì )出現一二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)普漲的現象，因素較多。其中，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)上漲過(guò)快主要是由于投資性、投機性購房者大舉入市帶動(dòng)，而新城規劃等利好，對抬高區域房?jì)r(jià)乃至整體房?jì)r(jià)也起到了推波助瀾的作用；至于推動(dòng)二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的因素則包括投資性置業(yè)因素、通脹預期因素、一線(xiàn)剛性需求客戶(hù)轉移至二三線(xiàn)城市置業(yè)等，這些因素均造成了二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)的水漲船高。

　　記者發(fā)現，在房?jì)r(jià)加速上漲的同時(shí)，近期，各部委有關(guān)樓市調控的表態(tài)再次升溫。其中，銀監會(huì )就要求，各商業(yè)銀行不對投機投資購房提供貸款，如無(wú)法判斷，應大幅提高首付款比例和利率水平；住房和城鄉建設部也要求加快保障性住房建設，其中，公共租賃住房建設是下一階段工作重點(diǎn)，同時(shí)遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。

　　心態(tài)

　　恐慌、觀(guān)望情緒緣何并存

　　在房?jì)r(jià)持續飆升下，購房者的心態(tài)開(kāi)始出現分化。一部分消費者由于擔心房?jì)r(jià)再度上漲而恐慌，另一部分消費者則因房?jì)r(jià)超出購買(mǎi)力而被迫觀(guān)望。

　　記者了解到，在去年底國家系列調控政策出臺后，購房者的恐慌心理有所緩解，但“兩會(huì )”后，國家并沒(méi)有出臺進(jìn)一步的緊縮性政策，房?jì)r(jià)再次抬頭，購房者害怕房?jì)r(jià)再漲，再度轉為恐慌。

　　“原本以為房?jì)r(jià)會(huì )降，想等著(zhù)調整后再出手購房，但現在幾乎一天一個(gè)價(jià)，不買(mǎi)怕再上漲，沒(méi)辦法只好出手購房了�！北本┦忻窭钕壬�接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)。

　　李先生的心態(tài)是近期購房者的普遍心態(tài)，21世紀不動(dòng)產(chǎn)分析師齊凡告訴《經(jīng)濟參考報》記者，北京二手房市場(chǎng)繼1月至2月的市場(chǎng)對政策觀(guān)望，買(mǎi)賣(mài)雙方博弈以后，再次完全進(jìn)入賣(mài)方市場(chǎng)，定價(jià)權完全掌握在賣(mài)方手中，頻繁漲價(jià)、坐地起價(jià)在北京二手房市場(chǎng)已經(jīng)比比皆是。

　　她介紹說(shuō)，目前北京購房客戶(hù)主要可以分為兩大類(lèi)，一類(lèi)是因為房?jì)r(jià)過(guò)快上漲而恐慌購房的客戶(hù)，基本上占到總體購房者的六七成左右。這部分人群中以剛性需求為主，包括購買(mǎi)婚房、落戶(hù)、學(xué)區房等。因為剛性需求客戶(hù)很容易受到恐漲心理的影響，因此紛紛入市；另一類(lèi)是因為房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，價(jià)格過(guò)高而超出其購買(mǎi)能力，轉而被迫觀(guān)望的客戶(hù)。